Cruzar el charco e invertir en una propiedad es una idea que cada vez parece atraer a más argentinos. Motivados por beneficios fiscales y altas tasas de rentabilidad, entre 2019 y 2020, se triplicaron las residencias otorgadas y, en lo que va de 2021, las consultas crecieron exponencialmente. Aunque aún es pronto para hablar de un boom, desde el sector anticipan que podría estar comenzando una “segunda ola” de compradores nacionales y comparan el momento con lo que sucedió entre 2010 y 2013.
Luego de que trascendió públicamente que Uruguay reabriría gradualmente sus fronteras, cerradas como parte de las medidas adoptadas por el Gobierno de Luis Lacalle Pou para contener el avance del coronavirus, cientos de argentinos comenzaron a contactarse con inmobiliarias uruguayas para solicitar asesoramiento sobre el mercado inmobiliario del país vecino.
Entre 2019 y 2020, la cantidad de argentinos que obtuvieron la residencia fiscal uruguaya pasó de 207 a 641. Además, desde la desarrolladora inmobiliaria Kópel Sánchez, señalan que el porcentaje de público local que compró unidades durante el año pasado representó un 15%. “En los últimos días, los llamados se triplicaron. Hubo un momento del año pasado en el que habían aumentado y luego adquirieron un ritmo menor, pero ahora nuevamente volvió el interés”, explican Fabián Kopel y Sebastián Sánchez, directores de la desarrolladora.
Los argentinos que componen la demanda
Los especialistas dividen al público de argentinos interesados en el mercado inmobiliario uruguayo en tres grandes grupos: los compradores de alto poder adquisitivo que acceden a una propiedad en las zonas más exclusivas del país y migran para construir una nueva vida allí; los que invierten para acceder a la residencia fiscal, motivados por la exención de impuestos que promueve el Gobierno y personas radicadas en distintas partes del mundo que buscan un lugar donde colocar sus ahorros y adquieren inmuebles dadas las altas tasas de rentabilidad, que rondan entre el 5% y 6% anual en dólares.
En cuanto al primer grupo, Kopel explica que la mayoría son familias de alto poder adquisitivo que emigraron con el objetivo de empezar una nueva vida en otro país. “Eso generó una gran demanda de departamentos y casas de alta gama que hizo que, en determinadas zonas, subieran los precios considerablemente, como en Carrasco, Montevideo y en algunos proyectos en particular en Punta del Este”, señala. Habla de “un público top” que, impulsado por el deseo de mudarse cuanto antes, es capaz de pagar entre US$2 y US$3 millones por una propiedad. “Hasta antes de la pandemia, había un montón de inmuebles vacantes y luego se ocupó todo. Se trata de gente que rápidamente quiere tomar posición y está dispuesta a pagar más”, agrega y explica que el mercado, al ser de nicho, no estaba preparado para una demanda tan grande.
En el mismo sentido, Pablo Anchordoqui, dueño de la inmobiliaria Link Uruguay, Real Estate Boutique, cuenta que en 2020, por la pandemia de coronavirus y “cuestiones de índole política”, muchos argentinos, sobre todo aquellos de un alto nivel socioeconómico, se mudaron al país vecino con diferentes expectativas: quedarse a vivir, pasar algunos meses o probar suerte. “Lo que observo es que la población permanente de argentinos en Punta del Este ha crecido, sobre todo en la gama alta. En 2020, en el mercado se movió el ticket alto, de US$800.000 para arriba”, explica. El interés creció tanto que incluso desde su inmobiliaria llegaron a concretar operaciones a través de videollamadas.
Para ejemplificarlo, cuenta que en el famoso edificio Tiburón Terrazas, en Punta del Este, “se vendió todo”. “Un departamento ahí puede valer entre US$1,1 y US$3 millones. Ahora, la gente que quiere comprar ya tiene un precio que está 15% por encima por la alta demanda”, destaca. Sin embargo, asegura que también hay oportunidades para las familias de clase media, porque la zona creció tanto que los comercios y locales gastronómicos “cada vez trabajan más y necesitan personal”.
Este público, para Kopel, es el que compone mayormente el segundo grupo de argentinos interesados en comprar propiedades en Uruguay. Se trata de “familias de clase media y alta que el Gobierno aspira que puedan radicarse en el país, trabajar en cargos gerenciales o atender nuevos negocios”. Con el objetivo de obtener la residencia fiscal, invierten hasta US$400.000, en uno o varios inmuebles, en algunos casos terminados y en otros, en pozo. Es decir, las unidades no necesitan estar terminadas y no es obligación contar con todo el dinero. “Con firmar compromisos uno puede hacerse de una vivienda. Este punto es relevante porque alguien que viene puede firmar un compromiso integrando el 20% y luego a pagar en la obra”, resalta el especialista.
Una de las causales para obtener la residencia legal en Uruguay es ser propietario a título personal de bienes inmuebles radicados en el territorio nacional por al menos US$400.000. El atractivo más fuerte está en Montevideo, porque es donde en el último tiempo crecieron las viviendas Promovida. “Este tipo de unidades promueven beneficios fiscales, son más conocidas como tax free”, explica Sánchez y señala que se trata de inmuebles exonerados de tres impuestos para el comprador. “El impuesto a la renta por alquileres durante 10 años para personas físicas, que ven una deducción del 10,5% anual; el impuesto al patrimonio, durante 10 años y el impuesto a la transmisiones patrimoniales, que ronda el 2% del valor catastral”, precisa.
A su vez, señala que hay un beneficio que no está explícito, pero que también recae sobre los compradores. “Los promotores que construimos bajo esta ley también somos exonerados de impuestos y eso se traslada al precio de las unidades, que siempre va a ser precio menor, por lo que es la mejor posibilidad para ese público de clase media”, asegura. Por último, dice que el último grupo de compradores está compuesto por argentinos o ciudadanos de otras nacionalidades que radican en distintas partes del mundo y, con el objetivo de “deslocalizar sus ahorros”, invierten en el país vecino. “El ticket promedio gira en torno a los US$100.000. Se trata de un público regional que está pasando cierta inestabilidad y ve que acá hay seguridad y certeza para los inversores. Creemos que con la apertura de fronteras, este grupo puede llegar a venir”, afirma.

Las residencias fiscales obtenidas por el público local se triplicaron en un año y las consultas para adquirir un inmueble se dispararon tras el anuncio de apertura de fronteras.

Segunda ola: crece la cantidad de argentinos que compran propiedades en Uruguay

Novedades

En el marco del Día Internacional del Turismo LGBTQ+, la Intendencia de Maldonado se adhierió a la conmemoración, con el objetivo de promover el turismo inclusivo, responsable, sostenible, seguro y universalmente accesible, así como instar por la tolerancia y la igualdad.
El Día Internacional del Turismo LGBTQ+ se celebra el 10 de agosto de cada año, incluyendo actos, declaraciones y actividades en torno a una temática. El lema del año 2021 es “Experiencias más seguras para viajeros LGBTQ, hacia un turismo verdaderamente inclusivo”.
Se trata de una oportunidad para difundir mensajes invitando a tomar conciencia sobre la importancia de hacer que el turismo sea una de las actividades más inclusivas, por lo cual desde el gobierno de Maldonado se busca fortalecer el destino con ese objetivo.

Se conmemora el 10 de agosto de cada año con el propósito de concientizar a la comunidad internacional sobre la importancia del turismo LGBTQ+, en sus aspectos sociales, culturales y políticos, así como su impacto en las economías y la generación de empleo de los destinos que dan la bienvenida a los viajeros.

La IDM adhirió al Día Internacional del Turismo LGBTQ+ y apuesta a un destino amigable e inclusivo

“El consejo de ministros hoy ha definido lo siguiente: con respecto a los fronteras, a partir del primero de septiembre se va a permitir el ingreso a nuestro país de aquellos que demuestren ser propietarios en nuestros país, que estén inmunizados y se le vas a requerir un PCR negativo en el momento de ingresar”, dijo el mandatario uruguayo.
Y agregó: “El primero de noviembre, dos meses después, la apertura de fronteras va a ser mayor. Vamos a tener una inmunización por encima del 75%, si la gente se sigue vacunando, vamos haber dado la tercera dosis casi en su totalidad, y ese primero de noviembre vamos a autorizar el ingreso de todos los extranjeros a nuestro país que estén inmunizados y que tengan un PCR negativo”.
Tres personas fallecieron este lunes en Uruguay con diagnóstico de SARS-CoV-2, después de dos días en los que no se registró ningún deceso por esta enfermedad, según el informe diario del Sistema Nacional de Emergencias (Sinae).
Dos mujeres de 56 y 71 años de Montevideo y un hombre de 87 años, también de la capital, fueron las víctimas mortales de esta jornada, en la que se registraron 112 casos en los 7.709 análisis efectuados.
Desde el 13 de diciembre de 2020, cuando se declaró la emergencia sanitaria en Uruguay, el país suramericano acumula 5.989 fallecimientos por esta enfermedad.
A fines de diciembre las cifras comenzaron a aumentar y meses después el país comenzó con un incremento exponencial que se vio reflejado en cifras de más de 70 muertes diarias en abril y miles de casos nuevos por día.
El país suma, desde el inicio de la crisis, 382.607 casos de COVID-19, de los que 1.541 son personas que se encuentran cursando la enfermedad, 29 de estas ingresadas en centros de tratamientos intensivos (CTI).
Uruguay se mantiene en la zona amarilla del índice de Harvard, que acumula el promedio semanal de casos nuevos de COVID-19 cada 100.000 habitantes, con un registro de 4 y tres de los 19 departamentos ya se encuentran en verde: Flores (sur), Durazno (centro) y Lavalleja (sureste).
Con respecto a la vacunación, y según arroja el monitor web desarrollado por el Ministerio de Salud Pública (MSP) hasta las 18.27 horas (21.27 GMT) de este sábado, 289.441 personas han sido inoculadas solo con la primera dosis, mientras que 2.307.610 (un 65,13% de la población) han completado ya la pauta de inmunización de las farmacéuticas china Sinovac, la anglo-sueca AstraZeneca y la estadounidense Pfizer.
Uruguay abrió la semana pasada la agenda para quienes -tras ser inmunizados con Coronavac o AstraZeneca- elijan recibir una tercera dosis, en este caso de Pfizer, tal y como fue aprobado la semana pasada por las autoridades sanitaria

El presidente de Uruguay, Luis Lacalle Pou, anunció este lunes que a partir del 1 de septiembre los propietarios extranjeros vacunados y con PCR negativo podrán ingresar al país. Y el primero de noviembre la nación sudamericana abrirá sus fronteras a todo aquel que esté inmunizado, siempre y cuando la evolución de la pandemia así lo permita.

Uruguay permitirá el ingreso de propietarios extranjeros vacunados y con PCR negativo a partir del 1 de septiembre

Días atrás se llevó a cabo la primera reunión presencial entre actores públicos y privados vinculados al turismo con el objetivo de lograr un consenso e impulsar nuevas líneas de inversión futura que sean competitivas para el departamento. Del encuentro, que se desarrolló en el Hotel AWA, participaron los socios de Destino Punta del Este y el director general de Turismo, Martín Laventure.
“Venimos trabajando con Destino Punta del Este al igual que con todas las instituciones del departamento en la planificación de distintas estrategias para llevar adelante las propuestas del departamento en conjunto y no únicamente de un sector en particular”, explicó Laventure quien resaltó la necesidad de visualizar “hacia dónde queremos ir porque tenemos que tomar decisiones a futuro en función del interés, por ejemplo, de invertir e incorporar nuevas tecnologías que implican capacitar a nuestra gente”.
Por su parte, el presidente de Destino Punta del Este, Juan Carlos Sorhobigarat, explicó el beneplácito por las medidas tomadas por el gobierno nacional y las propuestas a nivel departamental “con respecto a los primeros pasos que se deben dar para la apertura de las fronteras”. Los sectores de los diferentes rubros de Maldonado “están confiados que la temporada será medianamente mejor que la anterior, además de propiciar inversiones”.
Por último, se mostró conforme con la gestión del tratamiento de la pandemia a la que definió como un modelo a nivel regional y mundial que es importante mostrar al exterior, además de ser “un elemento importante a la hora de la reapertura de las fronteras”.
Destino Punta del Este
Se trata de una Asociación sin fines de lucro fundada en el año 2006 que tiene como finalidad principal captar inversiones diferenciales que permitan el crecimiento del departamento y que resulten determinantes en el desarrollo responsable del territorio.
Por otra parte, aspira a posicionar a Punta del Este como destino de vacaciones, inversiones y segunda residencia, además de brindar asesoramiento en inversiones inmobiliarias y turismo residencial.

Los sectores de los diferentes rubros de Maldonado “están confiados que la temporada será medianamente mejor que la anterior, además de propiciar inversiones”, destacó Juan Carlos Sorhobigarat.

Públicos y privados trabajan para posicionar el Destino Punta del Este

Rodrigo Ferreri es un emprendedor argentino que conoció Punta del Este y se enamoró del balneario uruguayo, y abandonó su Olivos natal para mudarse cerca de la naturaleza en el vecino país.
El quiebre se dio en el 2019, cuando su novia viajó a Uruguay y a su regreso a Argentina le habló con entusiasmo de Punta del Este como un "lugar increíble". Ella estaba segura de que el sitio enamoraría a Ferreri y a la semana viajaron a Uruguay.
En el momento en que el empresario llegó a Punta del Este, cruzó el puente de La Barra y pensó casi como un reflejo: "Sí, es acá". Se fueron en principio unos días a modo de prueba y para noviembre de 2019 ultimaron detalles para llegar a tierras uruguayas justo antes de la pandemia.
Ferreri se mueve dentro del mundo emprendedor, ya que su empresa -Everest Media- busca potenciar proyectos desde el punto de vista del marketing.
Al estar trabajando 100% remoto desde antes de llegar a Uruguay, la distancia no fue un problema para el empresario porque a los efectos operativos no cambió nada.
Disney para emprendedores
Cuando Ferreri pisó las tierras esteñas, se dio cuenta de que estaba en un lugar ideal para emprendedores. En sus palabras, Punta del Este es "Disney para emprendedores", ya que combina lo natural con muchas oportunidades de negocio.
"Creo que Punta del Este es un mix ideal de infraestructura, naturaleza y energía emprendedora", consideró. En ese sentido, comentó que desde su lugar como empresario, busca impulsar a este ecosistema incipiente.
Explicó que en la ciudad costera hay muchos motivos para creer que en 10 años, sin dudas, habrá un polo emprendedor en donde prosperen desarrollos muy pensados sin la vorágine tipica de otros destinos para startups.
"La gente que vive acá es porque decidió hacerlo. Eso es un plus tremendo y los impulsa a emprender porque consideran muy suyo el lugar", dijo.
Por otro lado, últimamente se ha visto la llegada de muchos emprendedores extranjeros que se encuentran dentro del mundo digital. Para Ferreri, este es uno de los públicos que apunta a elegir el balneario en los próximos años.
Más allá de la naturaleza, el empresario argentino explicó que hay un valor fundamental que la ciudad aporta desde el punto de vista del negocio: la tranquilidad. Para quienes deciden emprendeder, poder tener espacios para pensar y desconectarse del resto, es algo muy apreciado. En este sentido, una de las carencias en las que el empresario piensa trabajar es en el vínculo entre los que ya viven en Punta del Este.
Ferreri aseguró que "la energía emprendedora está", pero es necesario relacionar a las personas para potenciar los diversos proyectos. "En el momento en que se empiecen a encontrar y vincular entre ellos, van a pasar grandes cosas", resumió.
Ferrari también consideró probable que muchos se vayan a vivir a Uruguay cuando las fronteras se reabran. Sobre todo, de la mano de la cercanía cultural que tienen ambos países."Acá en Uruguay, vas a cualquier lado y no te sentís en otro país. Entonces, la estabilidad económica junto a este tipo de razones, suelen ser grandes impulsores", subrayó.
Planes
Ferreri no tiene dudas que de cara al mediano plazo, Punta del Este irá ganando terreno en el mundo emprendedor. Por eso, de a poco, está intentando sumar su granito de arena y ser parte de este cambio.
Cada vez que se encuentra con un emprendedor, ya sea presencial o a través de las redes, trata de contagiarle la mirada optimista que tiene sobre el lugar, le dijo a El Observador.
Consideró que si la vorágine de los negocios alcanza a la tranquilidad que tiene Punta del Este, esta pasará a ser a una ciudad más y perderá "esa magia" que suele cautivar a los extranjeros y caracterizar al lugar.
"La clave para los emprendedores que vengan, es tratar de encontrar el punto de equilibrio en relación al lugar y cuidarlo. Eso, nos hace querer quedarnos", agregó.
De cara al futuro, Ferreri espera poder organizar charlas y desde su expertise, impulsar a que los proyectos que se instalen, puedan salir a flote. Puso como ejemplo, que algo clave es digitalizar los negocios que ya están operativos en la zona.
"El potencial está a la mano. Faltan algunos pasos y sin dudas, el salto se dará y derramará sus efectos en toda la comunidad", sentenció.

Para este empresario instalado desde 2019 en el balneario uruguayo, en 10 años en ese sitio habrá un polo emprendedor importante.

Rodrigo Ferreri, empresario argentino: "Punta del Este es un mix ideal de infraestructura, naturaleza y energía emprendedora"

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