Tres años después de la demolición del emblemático Hotel San Rafael no hay indicios de comienzos de obras al corto plazo. En abril, el italiano presentó un tercer proyecto arquitectónico en el que reemplaza las dos torres horizontales por tres torres verticales. La más alta mide 237 metros, una medida que supera la permitida en la zona.
Por su parte, el intendente de Maldonado Enrique Antía dijo el jueves pasado en entrevista con el periodístico de Aspen FM “Frecuencia Abierta”, que Cipriani no se comunica desde hace cuatro meses y que no responde a las consultas de la Intendencia de Maldonado sobre los contratos y los tiempos de obra.
“Algo va a tener que hacer con esa tierra”, expresó en esa instancia y volvió a referirse a las dificultades que atraviesa la habilitación del casino en la órbita del gobierno nacional: “Hay que resolver ese tema a nivel nacional o no, y de eso dependerá el avance o no del proyecto”.
“Tengo hoy una preocupación grande, porque si se cae ese proyecto es un problema para Punta del Este. No es una buena imagen que un proyecto de esas características se caiga. No soy quién para juzgar la seriedad de un empresario que vive del turismo y que en estos dos años todos sus hoteles y restaurantes del mundo estuvieron prácticamente cerrados”, manifestó el intendente de Maldonado, según un artículo publicado el domingo en El País.
Búsqueda también señaló que el presidente Luis Lacalle Pou se reunió con Cipriani el 19 de setiembre, en Nueva York, en el marco del último viaje oficial a México y Estados Unidos. El presidente habría concurrido al hotel Casa Cipriani, donde compartió un almuerzo “informal” con el empresario.
“Hace 27 años que tengo una casa acá (en Punta del Este) y vi todo tipo de gobiernos, de izquierda, de derecha, de centro... y, al final, no cambia mucho en Uruguay. Es un lugar mágico porque no cambia, no hay mucha inestabilidad. El gobierno te ayuda. Tuvimos una excelente relación con el gobierno de Maldonado que aprobó el proyecto en tiempo récord, en menos de un año”, evaluó el magnate en una entrevista con el periodista cubano Ismael Cala, durante el American Business Forum 2020. Luego agregó: “Parece que ayer abrieron el pliego del casino también y somos nosotros solos así que capaz que lo ganamos”.
Consultado por Cala sobre la fecha estimada de inauguración de las torres y el nuevo complejo hotelero, Cipriani respondió que la primera etapa quedaría culminada en “dos años y medio”, es decir, a mediados de 2022. Esa primera instancia incluía el hotel, un centro de eventos, el casino, un spa y un teatro para mil personas, según había anunciado.
En el American Business Forum, celebrado el 7 de febrero de 2020 en el Centro de Convenciones de Punta del Este, el magnate señaló que a Punta del Este le hacía falta “más calidad” para atraer a viajeros de todo el mundo. “Fue un boom en los años 50 y 60, luego decayó. Le falta un poquito más de calidad, será el Resort más importante de América Latina”, remató entre los aplausos del público. Cipriani dijo, también, que con el gobierno electo (Coalición Multicolor) el país tendría “calidad” y dedicó unas palabras al ex ministro de Turismo, Germán Cardoso, que se encontraba en el foro: “El nuevo Ministro va a hacer un trabajo buenísimo, va a empujar no sólo a Punta del Este, sino al país. Vamos a tener unos cinco años muy buenos”, remarcó.

El gobierno nacional pediría a Giusseppe Cipriani un depósito de garantía por el proyecto del resort de San Rafael, “como señal de interés para el comienzo de obras”.

El Gobierno uruguayo pedirá a Cipriani un depósito en “señal de interés” para avanzar con su resort casino en Punta del Este

Novedades

El secretario de Presidencia, Álvaro Delgado, recibió este jueves 21 en Torre Ejecutiva, a los ministros de Interior, Luis Alberto Heber; de Salud Pública, Daniel Salinas; de Defensa Nacional, Javier García y al ministro (i) de Turismo, Remo Monzeglio, para ajustar detalles sobre la apertura total de las fronteras.
Tras el encuentro, Monzeglio confirmó en rueda de prensa la apertura de fronteras al turismo de todo el mundo, a partir del 1° de noviembre, aunque bajo un estricto protocolo sanitario que implicará una serie de condiciones como ya se había adelantado semanas atrás.
Los ciudadanos extranjeros deberán realizar una declaración jurada con sus datos personales a través de internet. Al entrar al territorio uruguayo tendrán que presentar ante Migraciones el certificado donde conste la aplicación de al menos dos dosis de vacunas contra Covid-19.
Además, será obligatorio presentar un test PCR con resultado negativo, realizado como máximo 72 horas antes, examen que deberá repetirse al séptimo día de hecho el primero. Pero por otro lado, no se exigirá cuarentena preventiva como ocurría hasta ahora.
La declaración jurada deberá ser entregada en línea, previo al viaje, y será controlada cuando se ingresa a nuestro país. Monzeglio aclaró que quienes no hayan realizado la solicitud no podrán entrar al territorio nacional. Eso posibilitará que los turistas lleguen de forma ordenada y segura, añadió.
Uruguay aceptará cualquiera de las vacunas contra el Covid-19. “En todos los casos, deberán ser ingresos con el ciclo vacunatorio completo, más los 14 días”, remarcó. En tanto, se considera la posibilidad de vacunar a menores de entre 12 y 18 años, y también a personas mayores, lo que se anunciará oportunamente.

Para ingresar al país, los extranjeros deberán completar una declaración jurada en línea con sus datos personales, presentar el certificado del ciclo vacunatorio y contar con un test PCR negativo realizado hasta 72 horas antes. Este examen deberá repetirse al séptimo día del primero, en territorio nacional. La nueva disposición comenzará a regir desde el 1° de noviembre.

Turistas de todo el mundo podrán ingresar a Uruguay vacunados y sin necesidad de hacer cuarentena

Las compras de pasajes desde nuestro país a Uruguay se han incrementado en las últimas semanas y el gobierno del vecino país sueña con que una importante reactivación del sector turístico provendrá desde Buenos Aires y otras ciudades argentinas.
La demanda de pasajes en Colonia Express (transporte fluvial que une Buenos Aires y Colonia del Sacramento a través del Río de la Plata con conexiones vía buses a Montevideo y Punta del Este) aumentó casi un 20% en octubre. La venta fue de 3.100 tickets durante la semana pasada y 2.600 en la primera del mes. Antes de la pandemia se vendían hasta 11.500 pasajes en una semana de octubre; quiere decir que la venta actual está en un tercio de la mejor época.
Desde Buquebus, en tanto, señalaron que hay una demanda creciente con un nivel muy por debajo al del 2019, aunque mejor que el de dos meses atrás. Prefirieron mantener cautela pero notaron que los clientes están esperanzados en poder viajar en el verano.
Tras una gestión de varias semanas, esta semana se habilitó la apertura del paso fronterizo Concordia-Salto como Corredor Seguro. La apertura de los otros dos centros de frontera, Colón Paysandú y Gualeguaychú- Fray Bentos, depende del país vecino, dijeron desde la provincia de Entre Ríos.
Desde el municipio de Maldonado, con el balneario de Punta del Este como eje principal, apuestan a la llegada de turistas con el incentivo de la aplicación de una tercera dosis.
“Hay expectativas y muchas consultas que no se ven reflejadas en la concreción de alquileres porque aún no se reglamentó la forma en que se va a instrumentar la aplicación de una tercera dosis a turistas. Esperemos que en los próximos días aumente el interés por venir a nuestro país”, dijo Martín Laventure a Clarín, director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado.
El funcionario aseguró que las reservas hoteleras y las expectativas del sector son buenas.
Por su parte, José Curbelo, cónsul general de Uruguay en Buenos Aires, planteó que la consulta se volvió más habitual desde que se maneja la posibilidad de un booster en suelo uruguayo. “Con la apertura de noviembre, y una vez que esté definida la letra del decreto, intuyo que el flujo va a aumentar considerablemente. La posibilidad de la vacuna es un atractivo más”, expresó también a Clarín.
Javier Sena, presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Punta del Este y Maldonado (CIPEM) arriesgó que la corriente turística va a ser superior a la que se nota desde el 1° de septiembre. Dijo que hay consultas continuas en un nivel similar al de las mejores temporadas, pero de pocas concreciones.

Los argentinos son los principales turistas de Punta del Este. Las consultas para viajar y operaciones actuales están muy lejos de las mejores épocas.

Se reactiva en Argentina la compra de pasajes a Uruguay

En busca de inversores argentinos, cada vez más inmobiliarias uruguayas buscan desembarcar en el país. Durante la pandemia, muchas generaron acuerdos comerciales con colegas del otro lado del río para facilitar la compra de inmuebles en el país vecino. Ahora, ante el boom de consultas, no solo se afianzan estos convenios, sino que hasta deciden abrir sus propias oficinas en la Argentina.
"Resulta muy difícil penetrar en la Argentina porque es un mercado muy grande. Lo que hicimos fueron algunos acuerdos con inmobiliarias locales que puedan replicar lo que nosotros estamos haciendo", cuenta Fabián Kopel, director de la inmobiliaria y desarrolladora Kopel Sánchez.
Ahora, con la apertura de fronteras para los extranjeros propietarios y la inminente habilitación, a partir de noviembre, para el resto de los turistas, desde Uruguay, ya esperan un aluvión de argentinos. "Hay mucha demanda contenida. Estamos teniendo muchas consultas y se están cerrando muchas operaciones de la mano de argentinos", explica.
Si bien, para la inmobiliaria, los inversores argentinos son un plus dentro de sus clientes habituales (uruguayos), la firma ya estudia desembarcar en el país. "La demanda es muy grande. Vamos a estar inaugurando una oficina en la Argentina. Estamos trabajando para eso porque creemos que es fundamental", remarca Kopel.
Montevideo se convirtió en la ciudad más buscada por los argentinos a la hora de comprar inmuebles en el país vecino. Destronó a Punta del Este. Las viviendas Promovida se afianzan en la capital uruguaya como una buena opción de inversión con precios accesibles, expensas económicas y un retorno por alquiler que ronda entre el 5% y el 6 por ciento.&nbsp;
"Un monoambiente en una torre de Carrasco tiene un precio de u$s 100.000. Un dos ambientes con cochera cuesta u$s 140.000 y se trata de unidades con una ubicación privilegiada y en un edificio con gran cantidad de amenities pero con expensas accesibles", indicó Kopel.
Para las desarrolladoras argentinas que construyen en Punta del Este o Montevideo, concentrarse en los inversores extranjeros parece más sencillo.
"Nosotros tenemos oficinas en Pilar y siempre hay inversores argentinos que compran en Montevideo. Tenemos aceitada la dinámica de compra. Vendemos desde la Argentina y tenemos clientes desde todas las provincias", agrega Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital.
El empresario inmobiliario explicó: "Operamos la venta directa desde la desarrolladora y tenemos una red de comercializadoras en Uruguay y en la Argentina -sobre todo, en las provincias- para captar inversores".
Sin embargo, en pandemia, las herramientas digitales fueron un gran aliado. "Nos manejamos con plataformas digitales, lo que permite sumar inversores de todo el mundo. Y hacemos firmas digitales, por lo que no es necesario ni siquiera viajar", resalta.
Al igual que su colega, "este año, sumamos muchos puntos de ventas en las inmobiliarias del interior del país; entendemos que muchas personas quieren hacer estas operaciones de forma presencial".
Para Roberto Vivaldo, presidente de Century 21, en la Argentina es una realidad que "las inmobiliarias uruguayas están buscando alianzas con jugadores claves del mercado local porque no se quieren perder las inversiones de manos de argentinos".
Al tratarse de una red que opera en 86 países, para la conexión y las transacciones entre países, es más sencilla. "Todo se hace de forma digital. . Es un instrumento interno que se tornó esencial en tiempos de pandemia", agrega.
Hoy, a diferencia de hace dos años, quienes buscan comprar en Uruguay lo hacen sin siquiera viajar. "La mayoría de nuestros clientes se focaliza en hacer toda la operatoria desde acá. También, entendiendo que el sistema uruguayo es más flexible y permite desde firma digital hasta la apertura de una cuenta sin tener que estar de forma presencial", concluye Vivaldo.
"Los inversores, a diferencia pre-pandemia, son pequeños. Buscan invertir en promedio u$s 80.000 y hoy la vedette es Montevideo, desplazando a Punta del Este", finaliza el experto.

No solo abren sus propias oficinas en el país sino que hacen alianzas con jugadores locales para comercializar los inmuebles sin la necesidad de viajar. Hay boom de demanda y los argentinos lideran el ránking.

Invertir en Uruguay: inmobiliarias de ese país cruzan el charco y desembarcan en la Argentina

El jerarca fue consultado a raíz de una nota que publicó el semanario Búsqueda sobre la preocupación que genera en la comuna la falta de avances en el proyecto y la posibilidad incluso de evaluar un “plan B” para recuperar el emblemático sitio ubicado en la rambla de la playa Brava en Punta del Este, hoy convertido en un baldío con escombros.
En entrevista con Frecuencia abierta, el periodístico de Aspen FM, Antía dijo que no puede opinar sobre otros planes para las tierras que compró Cipriani, porque es una “obra privada”. Como en otras oportunidades, reiteró que el magnate había cumplido con lo pactado al momento del pago y que “algo va a tener que hacer con esa tierra”. Contó, además, que no hablan desde hace cuatro meses.
El nuevo proyecto es el tercero que presenta el Grupo Cipriani y en esta versión se sustituyen las dos torres horizontales con un gigante de 237 metros, altura que no está permitida en la zona, razón por la que el proyecto debería pasar por el legislativo departamental para que vote una excepción de construcción.
La polémica en torno a los proyectos del Grupo Cipriani para San Rafael ha caracterizado el proceso, incluso antes de la demolición del antiguo hotel, en 2019. Ese año el arquitecto y ahora director de Patrimonio, William Rey, presentó un recurso de amparo ante la Justicia, que fue apoyado por la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos y por vecinos de Maldonado. La Justicia falló a favor de Cipriani y, en cambio, Rey fue demandado por daño moral y material. Según los demandantes, la imagen de la empresa se vio perjudicada y eso afectó el negocio.
El semanario Búsqueda informó con base en fuentes de la intendencia que, ante la falta de respuesta por parte del magnate italiano, la comuna había elaborado “un plan B que ha cobrado fuerza en estos meses”. Según el artículo, se le ofreció el proyecto al desarrollista Daniel Zulamián, director de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios. La propuesta no implicaría que el desarrollista se haga cargo de la obra, pero sí que invierta.
Zulamián Desarrollos Inmobiliarios es un grupo inversor integrado por Teresa Zulamián, esposa de Daniel, y sus tres hijos Sebastián, Leonardo y Pablo. En agosto, la empresa adquirió los esqueletos de las torres Eiffel de la avenida Roosevelt, abandonadas durante 40 años, en una subasta judicial en la que pagaron tres millones de dólares.
Respecto de la información de Búsqueda, el intendente de Maldonado dijo que se trata de “rumores”, aunque reconoció que el proyecto “no avanza” y que Cipriani no respondió a las solicitudes de información de la administración sobre los contratos y los tiempos de obra.
En ese sentido, admitió que se encuentra a la espera y que el proyecto atraviesa dificultades en la órbita del gobierno nacional por el casino que propuso Cipriani. “Hay que resolver ese tema a nivel nacional o no y de eso dependerá el avance o no del proyecto”, sentenció.
Búsqueda también indicó que Cipriani no llegó a pagar la seña al músico sudafricano Black Coffee, quien iba a actuar en la fiesta privada de lanzamiento de la temporada, prevista por el italiano.

En abril el empresario italiano Giusseppe Cipriani presentó un nuevo proyecto arquitectónico para el hotel San Rafael, demolido en 2019, y desde entonces no hubo avances, reconoció la semana pasada el intendente de Maldonado, Enrique Antía.

Obras en el hotel San Rafael: hace cuatro meses que Cipriani no se comunica con Enrique Antía y no responde a las consultas sobre contratos y tiempos

Qué es Puntaprop

TODO PUNTA 

Aixa Real Estate

PUNTA BALLENA

BENITEZ Propiedades

MIRANDA & DÍAZ

RIO DE LA PLATA

Términos y condiciones

Punta del Este

Zonas de Punta

Agenda

Argentinos en Punta

Informes

Legales y Fiscales

Lifestyle

PDE ciudad

Proyectos Inmobiliarios

Temporada 2020

Temporada 2021

Temporada 2022

Varios

Abogados

Adm de Propiedades

Agencias de Seguridad

Agrimensores

Alarmas

Arquitectos

Bancos

Casas de Decoración

Constructoras

Los contadores de Punta del Este y el resto del pais que prestan servicios en la ciudad.

La Guía del Real Estate de Punta del Este

Novedades del sector

El Gobierno uruguayo pedirá a Cipriani un depósito en “señal de interés” para avanzar con su resort casino en Punta del Este

Turistas de todo el mundo podrán ingresar a Uruguay vacunados y sin necesidad de hacer cuarentena

Invertir en Uruguay: inmobiliarias de ese país cruzan el charco y desembarcan en la Argentina

Se reactiva en Argentina la compra de pasajes a Uruguay

Obras en el hotel San Rafael: hace cuatro meses que Cipriani no se comunica con Enrique Antía y no responde a las consultas sobre contratos y tiempos

Buscador

Categorías

PuntaProp

Guía Profesionales

Links útiles

Inmobiliarias destacadas