Desde septiembre, Uruguay abrirá sus fronteras para los propietarios extranjeros. El gobierno de Luis Lacalle Pou anunció que se trata del primer paso hacia una flexibilización mayor y se espera que la temporada de verano pueda recibir turistas de todo el mundo. Y claro que la noticia generó entusiasmo entre los argentinos. Las principales inmobiliarias que trabajan en alquileres temporarios aseguran que hay boom de consultas y ya estiman incrementos en los valores en dólares de hasta un 20% en comparación a la última temporada.
El plan gradual de apertura de fronteras estima que desde el 1° de septiembre podrán entrar los extranjeros que sean propietarios de inmuebles en Uruguay. Además, deberán estar inmunizados contra el Covid y tendrán que presentar un test PCR negativo al momento de la entrada.
Mientras que, todo indicaría que desde el 1° de noviembre será el turno de las personas en general, incluidos los turistas. Todos ellos también deberán estar inoculados contra el coronavirus y contar con resultado negativo del PCR.
"Consultas siempre hay porque Punta del Este es un destino con mucho interés por parte no solo de argentinos y brasileños sino también de Europa y América del Norte. Esas consultas vienen creciendo e imagino que irán en aumento partir de estas nuevas medidas que tomó el gobierno", reconoció Sandra Sofio, de la Inmobiliaria Engel Volsker, de Punta del Este.
"Prevemos que muchos propietarios van a instalarse en sus casas durante periodos largos porque lo que creemos que la oferta se va a ver reducida a los números habituales. Eso va a hacer que los valores se incrementen. Es temprano para confirmar esta información. Pero esas son las expectativas", agregó la especialista.
Un departamento para dos adultos y dos menores en las playas más famosas de Punta del Este tienen un valor promedio de u$s 20.000 en enero. Para una casa en Playa La Mansa, por ejemplo, ese valor se duplica y se pide en promedio u$s 40.000 para el primer mes del 2022.
"Prevemos un incremento en los valores de los alquileres, que podrá ser del 20% en comparación a la temporada del 2019. Hay que tener en cuenta que se perdió una temporada entera por la pandemia. Necesitamos del turismo", agregó por su parte Baltasar Urrestarazu.
"Ya estamos recibiendo consultas tanto de clientes anteriores como nuevos clientes. El argentino de clase media suele venir en el verano a Punta del Este. La gente está pendiente de que abran fronteras y eso se ve con un número alto de consultas", indicó, por su parte, Mario Seresevsky, desarrollador de Azure Ocean Reserve.
Lo cierto es que la mayoría de las consultas se centran no solo en los valores de los alquileres sino en la modalidad para reservar. "En este momento todos trabajamos con márgenes de flexibilidad importante, porque en una familia cualquiera que tiene Covid hace que el viaje se suspenda. Armamos reservas flexibles, que se pueden pasar 15 días después de la fecha sin penalidad", explica el especialista.
COMPRA-VENTA
A partir de septiembre se espera una primera ola de argentinos propietarios "que van a terminar de cerrar operaciones de compra-venta, quizás, con la intención de adquirir un inmueble para volcarlo al alquiler temporal de cara al próximo verano", resaltó Urrestarazu.
El mercado uruguayo siempre fue uno de los favoritos por parte de los argentinos. "Venimos recibiendo desde antes de la pandemia consultas para radicarse en el país. Empezamos a tener muchas compras de propiedades con el doble sentido: tener un refugio de capitales y una residencia alternativa. Esto en pandemia se mantuvo y hasta aumentó", indicó Seresevsky.

El Gobierno de ese país anunció que desde el 1 de septiembre podrán ingresar los propietarios extranjeros. Se espera que a partir de noviembre la apertura sea total. Hay boom de consultas por parte de argentinos. Por qué habrá una menor oferta de propiedades, que subirá los precios.

Punta del Este ya recibe consultas para el verano: cuánto se pide por una casa en enero

Novedades

Unos 90.000 extranjeros de nacionalidad argentina con el registro de propiedad local podrán ingresar a Uruguay a partir del 1 de septiembre, ante la apertura de fronteras gradual anunciada por el gobierno, de acuerdo a lo informado este viernes por el ministro de Turismo uruguayo, Germán Cardoso.
“Es difícil llegar a un número exacto porque figuran por padrones y zonas, no por nombres, pero por cruzamiento de datos la Dirección Nacional del Registro a la Propiedad nos elaboró un número aproximado del orden cercano a los 90.000 propietarios argentinos en el país”, afirmo el funcionario en una conferencia de prensa.
En ese contexto, Cardoso consideró que puede haber movimiento importante a partir de septiembre si se tiene en cuenta a los ciudadanos brasileños, paraguayos, estadounidenses y europeos, pero sobre todo los argentinos.
“Cuando decimos propietarios unitariamente tenemos que pensar que son con sus familias, entonces es un número que se multiplica rápidamente por cuatro o por cinco, entonces allí vamos a tener 60 días de tránsito entre el 1º de septiembre que habilitamos la posibilidad de que ingresen propietarios probados, hasta el 1º de noviembre, con un ritmo de movilidad importante de personas extranjeras”, destacó según Montevideo Portal.
El ministro de Turismo uruguayo remarcó que el gobierno de Luis Lacalle Pou habilitaría que entren a Uruguay las personas que tengan propiedades, su cónyuge o incluso concubinos e hijos. En ese sentido, indicó que si entran al país personas menores de edad sin contar con la vacuna contra el coronavirus se les pedirá que realicen un confinamiento junto con a su familia.
Luis Lacalle Pou, que viajó este viernes a Buenos Aires para reunirse con el presidente Alberto Fernández, afirmó esta semana en conferencia de prensa que para ingresar al país los extranjeros con propiedades de inmuebles deberán estar vacunados y presentar un test PCR negativo.
La presencia de argentinos es cada vez más importante en ese país. Empresarios importantes como Marcos Galperin, fundador de Mercado Libre; Federico Tomasevich, dueño de Puente; y Gustavo Grobocopatel, de Los Grobo, decidieron vivir del otro lado del Río de la Plata en los últimos meses. No son los únicos. Sólo para graficar ese contexto vale un dato al que pudo acceder Infobae: de los 600 alumnos del International College, uno de los colegios más importantes de Punta del Este, hay 200 argentinos que llegaron en los últimos dos años.

Así lo confirmó el ministro de Turismo uruguayo, Germán Cardoso. Con la apertura de fronteras gradual, para entrar los extranjeros que posean inmuebles deberán estar vacunados y presentar un test PCR negativo.

Uruguay asegura que unos 90.000 argentinos tienen propiedades en ese país y espera que muchos de ellos ingresen desde septiembre

En el encuentro, estuvieron presentes integrantes del Ministerio de Turismo, de la Intendencia de Maldonado, del Municipio de Punta del Este, del Bureau Punta del Este, AUDOCA, Destino Punta del Este, Camtur y de la Corporación América Uruguay, entre otros.
Uno de los participantes en el panel “¿Qué los trae a Punta del Este?” conectividad, oportunidades, networking”, fue el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Martín Laventure, quien se refirió a las distintas oportunidades que ofrece Punta del Este a los visitantes.
Sostuvo que los turistas “buscan algo distinto” y por eso optan por el destino Punta del Este, por lo cual la respuesta “está ahí, vienen a buscar calidad de vida, sustentabilidad y seguridad física y jurídica”, por lo que cada cosa que se haga debe ir en ese sentido.
También hizo referencia a la calidad de vida y a la necesidad de ser buenos anfitriones, continuando y construyendo un camino basado en la experiencia. “Me imagino una ciudad unida en su diversidad”, aseguró, porque “nuestra fortaleza como destino y como sociedad es la riqueza de la diversidad.
Martín Laventure puntualizó que, “acá viene gente de todos lados y de distintas posiciones socioeconómicas y sensibilidades”, por lo cual “si a eso lo logramos cohesionar como objetivo común, es una fortaleza enorme”, sumada al respeto por el medio ambiente y al desarrollo de una ciudad inteligente “pero con corazón”.

Este miércoles tuvo lugar en Punta del Este un encuentro de autoridades nacionales, departamentales y referentes privados del sector turístico, en el que se analizaron distintas aristas de la coyuntura actual y la futura de cara a la reapertura gradual de las fronteras.

Punta del Este y las fortalezas que hay para potenciar el destino

Cruzar el charco e invertir en una propiedad es una idea que cada vez parece atraer a más argentinos. Motivados por beneficios fiscales y altas tasas de rentabilidad, entre 2019 y 2020, se triplicaron las residencias otorgadas y, en lo que va de 2021, las consultas crecieron exponencialmente. Aunque aún es pronto para hablar de un boom, desde el sector anticipan que podría estar comenzando una “segunda ola” de compradores nacionales y comparan el momento con lo que sucedió entre 2010 y 2013.
Luego de que trascendió públicamente que Uruguay reabriría gradualmente sus fronteras, cerradas como parte de las medidas adoptadas por el Gobierno de Luis Lacalle Pou para contener el avance del coronavirus, cientos de argentinos comenzaron a contactarse con inmobiliarias uruguayas para solicitar asesoramiento sobre el mercado inmobiliario del país vecino.
Entre 2019 y 2020, la cantidad de argentinos que obtuvieron la residencia fiscal uruguaya pasó de 207 a 641. Además, desde la desarrolladora inmobiliaria Kópel Sánchez, señalan que el porcentaje de público local que compró unidades durante el año pasado representó un 15%. “En los últimos días, los llamados se triplicaron. Hubo un momento del año pasado en el que habían aumentado y luego adquirieron un ritmo menor, pero ahora nuevamente volvió el interés”, explican Fabián Kopel y Sebastián Sánchez, directores de la desarrolladora.
Los argentinos que componen la demanda
Los especialistas dividen al público de argentinos interesados en el mercado inmobiliario uruguayo en tres grandes grupos: los compradores de alto poder adquisitivo que acceden a una propiedad en las zonas más exclusivas del país y migran para construir una nueva vida allí; los que invierten para acceder a la residencia fiscal, motivados por la exención de impuestos que promueve el Gobierno y personas radicadas en distintas partes del mundo que buscan un lugar donde colocar sus ahorros y adquieren inmuebles dadas las altas tasas de rentabilidad, que rondan entre el 5% y 6% anual en dólares.
En cuanto al primer grupo, Kopel explica que la mayoría son familias de alto poder adquisitivo que emigraron con el objetivo de empezar una nueva vida en otro país. “Eso generó una gran demanda de departamentos y casas de alta gama que hizo que, en determinadas zonas, subieran los precios considerablemente, como en Carrasco, Montevideo y en algunos proyectos en particular en Punta del Este”, señala. Habla de “un público top” que, impulsado por el deseo de mudarse cuanto antes, es capaz de pagar entre US$2 y US$3 millones por una propiedad. “Hasta antes de la pandemia, había un montón de inmuebles vacantes y luego se ocupó todo. Se trata de gente que rápidamente quiere tomar posición y está dispuesta a pagar más”, agrega y explica que el mercado, al ser de nicho, no estaba preparado para una demanda tan grande.
En el mismo sentido, Pablo Anchordoqui, dueño de la inmobiliaria Link Uruguay, Real Estate Boutique, cuenta que en 2020, por la pandemia de coronavirus y “cuestiones de índole política”, muchos argentinos, sobre todo aquellos de un alto nivel socioeconómico, se mudaron al país vecino con diferentes expectativas: quedarse a vivir, pasar algunos meses o probar suerte. “Lo que observo es que la población permanente de argentinos en Punta del Este ha crecido, sobre todo en la gama alta. En 2020, en el mercado se movió el ticket alto, de US$800.000 para arriba”, explica. El interés creció tanto que incluso desde su inmobiliaria llegaron a concretar operaciones a través de videollamadas.
Para ejemplificarlo, cuenta que en el famoso edificio Tiburón Terrazas, en Punta del Este, “se vendió todo”. “Un departamento ahí puede valer entre US$1,1 y US$3 millones. Ahora, la gente que quiere comprar ya tiene un precio que está 15% por encima por la alta demanda”, destaca. Sin embargo, asegura que también hay oportunidades para las familias de clase media, porque la zona creció tanto que los comercios y locales gastronómicos “cada vez trabajan más y necesitan personal”.
Este público, para Kopel, es el que compone mayormente el segundo grupo de argentinos interesados en comprar propiedades en Uruguay. Se trata de “familias de clase media y alta que el Gobierno aspira que puedan radicarse en el país, trabajar en cargos gerenciales o atender nuevos negocios”. Con el objetivo de obtener la residencia fiscal, invierten hasta US$400.000, en uno o varios inmuebles, en algunos casos terminados y en otros, en pozo. Es decir, las unidades no necesitan estar terminadas y no es obligación contar con todo el dinero. “Con firmar compromisos uno puede hacerse de una vivienda. Este punto es relevante porque alguien que viene puede firmar un compromiso integrando el 20% y luego a pagar en la obra”, resalta el especialista.
Una de las causales para obtener la residencia legal en Uruguay es ser propietario a título personal de bienes inmuebles radicados en el territorio nacional por al menos US$400.000. El atractivo más fuerte está en Montevideo, porque es donde en el último tiempo crecieron las viviendas Promovida. “Este tipo de unidades promueven beneficios fiscales, son más conocidas como tax free”, explica Sánchez y señala que se trata de inmuebles exonerados de tres impuestos para el comprador. “El impuesto a la renta por alquileres durante 10 años para personas físicas, que ven una deducción del 10,5% anual; el impuesto al patrimonio, durante 10 años y el impuesto a la transmisiones patrimoniales, que ronda el 2% del valor catastral”, precisa.
A su vez, señala que hay un beneficio que no está explícito, pero que también recae sobre los compradores. “Los promotores que construimos bajo esta ley también somos exonerados de impuestos y eso se traslada al precio de las unidades, que siempre va a ser precio menor, por lo que es la mejor posibilidad para ese público de clase media”, asegura. Por último, dice que el último grupo de compradores está compuesto por argentinos o ciudadanos de otras nacionalidades que radican en distintas partes del mundo y, con el objetivo de “deslocalizar sus ahorros”, invierten en el país vecino. “El ticket promedio gira en torno a los US$100.000. Se trata de un público regional que está pasando cierta inestabilidad y ve que acá hay seguridad y certeza para los inversores. Creemos que con la apertura de fronteras, este grupo puede llegar a venir”, afirma.

Las residencias fiscales obtenidas por el público local se triplicaron en un año y las consultas para adquirir un inmueble se dispararon tras el anuncio de apertura de fronteras.

Segunda ola: crece la cantidad de argentinos que compran propiedades en Uruguay

En el marco del Día Internacional del Turismo LGBTQ+, la Intendencia de Maldonado se adhierió a la conmemoración, con el objetivo de promover el turismo inclusivo, responsable, sostenible, seguro y universalmente accesible, así como instar por la tolerancia y la igualdad.
El Día Internacional del Turismo LGBTQ+ se celebra el 10 de agosto de cada año, incluyendo actos, declaraciones y actividades en torno a una temática. El lema del año 2021 es “Experiencias más seguras para viajeros LGBTQ, hacia un turismo verdaderamente inclusivo”.
Se trata de una oportunidad para difundir mensajes invitando a tomar conciencia sobre la importancia de hacer que el turismo sea una de las actividades más inclusivas, por lo cual desde el gobierno de Maldonado se busca fortalecer el destino con ese objetivo.

Se conmemora el 10 de agosto de cada año con el propósito de concientizar a la comunidad internacional sobre la importancia del turismo LGBTQ+, en sus aspectos sociales, culturales y políticos, así como su impacto en las economías y la generación de empleo de los destinos que dan la bienvenida a los viajeros.

La IDM adhirió al Día Internacional del Turismo LGBTQ+ y apuesta a un destino amigable e inclusivo

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