Cada vez más argentinos se deciden a invertir en propiedades en el Uruguay. Según datos de la Dirección Nacional de Registros uruguaya, son unos 90.000 los propietarios argentinos con inmuebles en el país vecino. En la última década un programa de incentivo para la construcción vigente en Uruguay generó también el interés en los inversores locales.
Se trata del programa de Vivienda Promovida, creado en 2011, con el objetivo de facilitar el acceso a viviendas —tanto compra o alquiler— para sectores de ingresos medio y medio bajo. Este programa promueve la inversión privada en viviendas mediante exoneraciones de impuestos por 10 años a constructores, desarrolladores y propietarios de viviendas, cuyo destino sea la venta o el alquiler.
Desde la promulgación de la ley, en octubre de 2011, se presentaron 1.017 proyectos en la Oficina del Inversor de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) de Uruguay para la construcción de más de 25.000 viviendas. Hasta el momento, en Montevideo se construyeron unos 8.000 inmuebles como parte de este programa en los barrios más céntricos de la ciudad.
El dato llamativo es 1.200 de esas propiedades (el 15%) fueron compradas por inversores argentinos, según un informe de la empresa uruguaya de real estate Moebius. La cifra representa unos USD 125 millones. “Inversores argentinos han comprado en casi todos los edificios en construcción, uno o más apartamentos, para alquilar, debido a las exoneraciones impositivas de la vivienda promovida, el valor del metro cuadrado y la renta que le generan las unidades”, indicaron.
Operadores de real estate en Uruguay sostienen que la cifra de compradores argentinos seguirá creciendo en base a las operaciones ya confirmadas y el aumento de las consultas. “Las condiciones internas de Argentina, como la nueva Ley de Alquileres y la enorme inflación, colaboran para que inversores analicen las opciones de compra de inmuebles en Montevideo”, destacó a Infobae Gonzalo Martínez Vargas, CEO de Moebius.
Según detalló, se pueden encontrar inmuebles en la capital uruguaya por precios que van desde USD 90.000 por un dos ambientes desde el pozo, que pueden dejar una renta de 6 por ciento. O un dos ambientes con cochera por USD 115.000. “Tuvimos dos etapas. Primero, argentinos con un capital importante que invertían en hasta 8 propiedades por edificio. Que ya no lo vemos más. Y ahora inversores más chicos, que invierten en una o dos propiedades pensando en una jubilación o quizás en mudarse más adelante”, agregó Martínez Vargas.
Una de las ventajas del programa de Vivienda Promovida es la exoneración por 10 años del pago del impuesto a los alquileres vigente en Uruguay, que es de un 10,5% mensual. “La pandemia no ha frenado la inversión argentina en Montevideo, se continúan realizando reservas. Se espera que la proximidad de la apertura de fronteras por parte de Uruguay, programada por el gobierno para septiembre, pueda originar una nueva oleada migratoria, en la búsqueda de resguardo de capital y rentabilidad”, destacaron desde Moebius.
¿Cuál es el perfil del inversor argentino? Según detallaron en la empresa de real estate, prefieren apartamentos de dos ambientes con garage con rentas que superen el 4,5% anual. En general, se inclinan por los barrios céntricos con exoneraciones impositivas, donde el valor del metro cuadrado es más bajo que en los barrios de la costa de Montevideo. En algunos casos, el metro cuadrado puede rondar hasta los USD 1.000.
“Las mujeres argentinas son quienes más consultan, a través del teléfono, buscando información concreta y a la vez, comentando su deseo en cuanto a inmuebles. Prefieren comprar en pozo, debido a los precios más bajos, y a la financiación hasta la ocupación del inmueble, sumado a que les es imposible acceder a créditos hipotecarios”, explicaron.
Desde Moebius, definen al argentino como un “inversor es clase media, con ahorros propios, buscando estabilidad y confianza en el mercado de arrendamiento”. Para comenzar a invertir es necesario contar con una cuenta bancaria en el Uruguay para realizar la compra del inmueble y luego recibir el posterior depósito de los alquileres.

Se llama Vivienda Promovida y apunta a captar la inversión privada mediante exoneraciones de impuestos por 10 años a constructores, desarrolladores y propietarios.

Dueños en Uruguay: cómo es el plan con el que argentinos compraron más de 1.200 propiedades

Novedades

Los inmobiliarios creen “importante mantener los valores de los mismos, respecto a temporadas anteriores, con el objetivo de retomar el movimiento turístico, conservando los beneficios de los visitantes y la imagen de nuestro principal destino turístico Punta del Este”, señaló CIPEM. Sobre el tema, recientemente el operador Nicolás De Módena dijo a FM GENTE que había consultas en el sector “premiun” (de alto poder adquisitivo) por compras de propiedades entre U$S 500 y U$S 700 mil dólares y alquileres mensuales de U$S 25 a U$S 30 mil dólares entre diciembre 2021 y enero 2022.
Fuentes vinculadas a la actividad turística indicaron que algunas manifestaciones del sector inmobiliario pretenden “inflar” los valores y generar “una burbuja” que no es real en la mayoría de los casos en Punta del Este. Indicaron que esto en lugar de favorecer tiende a perjudicar los negocios en la zona.
La misma fuente comentó que se negoció un penthouse en una torre tradicional con amenities en 490 mil dólares cuando su valor estaba en una cifra cercana a los 900 mil dólares. Y así mencionó el informante hay en el mercado cosas que están en valor de mercado y otras infladas.&nbsp;
Fuente: FM Gente.

La Cámara Inmobiliaria Punta del Este Maldonado (CIPEM), hizo saber que ante “algunos trascendidos de prensa donde se habla del valor de los alquileres temporarios”, “exhorta a todo el sector inmobiliario formal y a los propietarios de bienes inmuebles, a actuar con mesura respecto a los valores actuales”.

Cámara Inmobiliaria pide “mesura” al momento de fijar los precios de los alquileres

Tras la crisis de la conectividad aérea internacional que provocó la pandemia, Uruguay puso en marcha el camino de reconexión con el mundo y sigue sumando aerolíneas que confirman sus frecuencias con Montevideo. De este modo, el país vecino consolida su plan para mantener sus vinculos con el mundo en la post-pandemia.
Una a una, las principales líneas aéreas de la región comenzaron a rearmar sus conexiones con Uruguay. A comienzos de julio, Latam retomó sus vuelos entre Lima y Montevideo después de 15 meses de suspensiones. Actualmente la compañía chilena vuela un avión semanal entre las dos capitales. Además mantiene rutas con San Pablo (Brasil) y Santiago (Chile) con tres y dos frecuencias semanales respectivamente.
Iberia es otra de las aerolíneas internacionales que decidió volver a volar hacia el Uruguay. La semana pasada informó que a partir del 1º de septiembre agregaría dos frecuencias a las tres ya existentes hasta llegar a cinco por semana. Desde la empresa aérea española detallaron que el interés en aumentar las rutas con Uruguay se debió a una política de flexibilidad por parte del país y a una campaña de precios atractivos en clase turista.
El ministro de Turismo de la República Oriental del Uruguay, Germán Cardoso, confirmó ayer que el aeropuerto internacional de Carrasco, en Montevideo, ampliará a cinco las frecuencias con Madrid de la compañía Iberia a partir de septiembre, convirtiéndose en el país latinoamericano con mayor conectividad con Europa.
La confianza que demuestra Iberia con el país vecino se explica por el anuncio que hiciera el presidente uruguayo días atrás. El 9 de agosto, Luis Lacalle Pou, anunció que el país permitiría el ingreso de los extranjeros que cuenten con propiedades en Uruguay y que sus familiares directos podrían ingresar al país en calidad de turistas a partir del 1º de septiembre, siempre que cuenten con el esquema de vacunación completo y un test PCR negativo, sin requisitos de cuarentena.
La aerolínea española además de retomar sus rutas con Uruguay, eligió al país oriental para estrenar el pasaporte digital de IATA. Se trata de un pasaporte sanitario que permite a los pasajeros almacenar, gestionar y verificar la documentación sanitaria. Es una herramienta confeccionada por la Asociación Internacional de Transporte Aéreo (IATA, por sus siglas en inglés) para agilizar el control por parte de las aerolíneas y las autoridades migratorias y hacer más fluido el tránsito aeroportuario.
El presidente uruguayo detalló también que a partir del 1º de noviembre permitirán el ingreso de extranjeros sin distinción del país de origen. Por supuesto, con el esquema de vacunación completo. A esto se le suma la buena disposición del Gobierno uruguayo con sus visitantes. Su presidente declaró que evalúan la posibilidad de vacunar de forma gratuita a todos los adolescentes de 12 a 18 años que viajen con sus familias. Sin embargo aclaró que “es una decisión que aún no se ha tomado”.
En este contexto propicio para los turistas internacionales que deseen visitar el Uruguay y atractivo para las empresas aéreas que deseen aumentar sus conectividades, se suman dos aerolíneas que retomarán operaciones con el país: la aerolínea brasileña GOL y la colombiana Avianca. La primera volverá a tener vuelos a Uruguay a partir del 3 de noviembre a través de la ruta que une al aeropuerto de Carrasco con el de Guarulhos, en San Pablo. Según informó el gobierno uruguayo a través de su Ministerio de Turismo, la compañía aérea brasileña mantendrá cuatro rutas semanales volando aviones Boeing 737 800 con capacidad para 176 pasajeros.
En cuanto a Avianca, la aerolínea colombiana retomará a partir del 1º de diciembre tres frecuencias semanales que unirán las ciudades de Medellín y Montevideo.
En Argentina la realidad es otra. Las aerolíneas regionales e intercontinentales reclaman a las autoridades por mayor previsibilidad en la toma de decisiones, abundan los testimonios de argentinos varados por el mundo y el cupo diario de ingreso autorizado de pasajeros del exterior aumenta muy despacio. En medio de esa acumulación de factores, la reapertura de las fronteras aparece como un objetivo&nbsp;

Mientras en la Argentina se discute por el cupo diario, las restricciones y la conectividad aérea, varias aerolíneas retoman sus rutas a Montevideo.

Uruguay retoma sus conexiones aéreas internacionales para reactivar el turismo

Desde septiembre, Uruguay abrirá sus fronteras para los propietarios extranjeros. El gobierno de Luis Lacalle Pou anunció que se trata del primer paso hacia una flexibilización mayor y se espera que la temporada de verano pueda recibir turistas de todo el mundo. Y claro que la noticia generó entusiasmo entre los argentinos. Las principales inmobiliarias que trabajan en alquileres temporarios aseguran que hay boom de consultas y ya estiman incrementos en los valores en dólares de hasta un 20% en comparación a la última temporada.
El plan gradual de apertura de fronteras estima que desde el 1° de septiembre podrán entrar los extranjeros que sean propietarios de inmuebles en Uruguay. Además, deberán estar inmunizados contra el Covid y tendrán que presentar un test PCR negativo al momento de la entrada.
Mientras que, todo indicaría que desde el 1° de noviembre será el turno de las personas en general, incluidos los turistas. Todos ellos también deberán estar inoculados contra el coronavirus y contar con resultado negativo del PCR.
"Consultas siempre hay porque Punta del Este es un destino con mucho interés por parte no solo de argentinos y brasileños sino también de Europa y América del Norte. Esas consultas vienen creciendo e imagino que irán en aumento partir de estas nuevas medidas que tomó el gobierno", reconoció Sandra Sofio, de la Inmobiliaria Engel Volsker, de Punta del Este.
"Prevemos que muchos propietarios van a instalarse en sus casas durante periodos largos porque lo que creemos que la oferta se va a ver reducida a los números habituales. Eso va a hacer que los valores se incrementen. Es temprano para confirmar esta información. Pero esas son las expectativas", agregó la especialista.
Un departamento para dos adultos y dos menores en las playas más famosas de Punta del Este tienen un valor promedio de u$s 20.000 en enero. Para una casa en Playa La Mansa, por ejemplo, ese valor se duplica y se pide en promedio u$s 40.000 para el primer mes del 2022.
"Prevemos un incremento en los valores de los alquileres, que podrá ser del 20% en comparación a la temporada del 2019. Hay que tener en cuenta que se perdió una temporada entera por la pandemia. Necesitamos del turismo", agregó por su parte Baltasar Urrestarazu.
"Ya estamos recibiendo consultas tanto de clientes anteriores como nuevos clientes. El argentino de clase media suele venir en el verano a Punta del Este. La gente está pendiente de que abran fronteras y eso se ve con un número alto de consultas", indicó, por su parte, Mario Seresevsky, desarrollador de Azure Ocean Reserve.
Lo cierto es que la mayoría de las consultas se centran no solo en los valores de los alquileres sino en la modalidad para reservar. "En este momento todos trabajamos con márgenes de flexibilidad importante, porque en una familia cualquiera que tiene Covid hace que el viaje se suspenda. Armamos reservas flexibles, que se pueden pasar 15 días después de la fecha sin penalidad", explica el especialista.
COMPRA-VENTA
A partir de septiembre se espera una primera ola de argentinos propietarios "que van a terminar de cerrar operaciones de compra-venta, quizás, con la intención de adquirir un inmueble para volcarlo al alquiler temporal de cara al próximo verano", resaltó Urrestarazu.
El mercado uruguayo siempre fue uno de los favoritos por parte de los argentinos. "Venimos recibiendo desde antes de la pandemia consultas para radicarse en el país. Empezamos a tener muchas compras de propiedades con el doble sentido: tener un refugio de capitales y una residencia alternativa. Esto en pandemia se mantuvo y hasta aumentó", indicó Seresevsky.

El Gobierno de ese país anunció que desde el 1 de septiembre podrán ingresar los propietarios extranjeros. Se espera que a partir de noviembre la apertura sea total. Hay boom de consultas por parte de argentinos. Por qué habrá una menor oferta de propiedades, que subirá los precios.

Punta del Este ya recibe consultas para el verano: cuánto se pide por una casa en enero

Unos 90.000 extranjeros de nacionalidad argentina con el registro de propiedad local podrán ingresar a Uruguay a partir del 1 de septiembre, ante la apertura de fronteras gradual anunciada por el gobierno, de acuerdo a lo informado este viernes por el ministro de Turismo uruguayo, Germán Cardoso.
“Es difícil llegar a un número exacto porque figuran por padrones y zonas, no por nombres, pero por cruzamiento de datos la Dirección Nacional del Registro a la Propiedad nos elaboró un número aproximado del orden cercano a los 90.000 propietarios argentinos en el país”, afirmo el funcionario en una conferencia de prensa.
En ese contexto, Cardoso consideró que puede haber movimiento importante a partir de septiembre si se tiene en cuenta a los ciudadanos brasileños, paraguayos, estadounidenses y europeos, pero sobre todo los argentinos.
“Cuando decimos propietarios unitariamente tenemos que pensar que son con sus familias, entonces es un número que se multiplica rápidamente por cuatro o por cinco, entonces allí vamos a tener 60 días de tránsito entre el 1º de septiembre que habilitamos la posibilidad de que ingresen propietarios probados, hasta el 1º de noviembre, con un ritmo de movilidad importante de personas extranjeras”, destacó según Montevideo Portal.
El ministro de Turismo uruguayo remarcó que el gobierno de Luis Lacalle Pou habilitaría que entren a Uruguay las personas que tengan propiedades, su cónyuge o incluso concubinos e hijos. En ese sentido, indicó que si entran al país personas menores de edad sin contar con la vacuna contra el coronavirus se les pedirá que realicen un confinamiento junto con a su familia.
Luis Lacalle Pou, que viajó este viernes a Buenos Aires para reunirse con el presidente Alberto Fernández, afirmó esta semana en conferencia de prensa que para ingresar al país los extranjeros con propiedades de inmuebles deberán estar vacunados y presentar un test PCR negativo.
La presencia de argentinos es cada vez más importante en ese país. Empresarios importantes como Marcos Galperin, fundador de Mercado Libre; Federico Tomasevich, dueño de Puente; y Gustavo Grobocopatel, de Los Grobo, decidieron vivir del otro lado del Río de la Plata en los últimos meses. No son los únicos. Sólo para graficar ese contexto vale un dato al que pudo acceder Infobae: de los 600 alumnos del International College, uno de los colegios más importantes de Punta del Este, hay 200 argentinos que llegaron en los últimos dos años.

Así lo confirmó el ministro de Turismo uruguayo, Germán Cardoso. Con la apertura de fronteras gradual, para entrar los extranjeros que posean inmuebles deberán estar vacunados y presentar un test PCR negativo.

Uruguay asegura que unos 90.000 argentinos tienen propiedades en ese país y espera que muchos de ellos ingresen desde septiembre

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