Desde hace varios meses, las noticias de argentinos que deciden radicarse en Uruguay se multiplican en los medios. La crisis local y el atractivo de una economía estable del otro lado del Río de La Plata impulsan que, desde sectores socioeconómicos medios y altos, se elija saltar el “charco” en busca de un futuro mejor. Hace dos semanas, Ámbito publicó una nota que mostraba una caída en la matriculación en los colegios privados argentinos por, entre otros motivos, la emigración de muchas familias hacia diversos destinos. El país vecino estaba en esa lista. Como contrapartida, en las escuelas privadas de Montevideo y Punta del Este se vivía el proceso inverso: crecía la llegada de alumnos argentinos en los niveles primario y secundario.
Este fenómeno fue reconocido por las autoridades uruguayas del área de Educación que ven en ese flujo migratorio una oportunidad para aprovechar. Tanto es así que desde el Poder Legislativo uruguayo están pensando a futuro, por lo que tienen como proyecto la creación de un polo universitario de excelencia internacional, en Punta del Este, para captar una demanda extranjera que, aseguran, irá en aumento. Obviamente, por proximidad, historia y contexto actual, los estudiantes argentinos están entre los principales objetivos. La lógica es simple: la llegada de familias argentinas con chicos en los niveles primario y secundario va en aumento. Al terminar esos ciclos educativos, dentro de cinco o diez años, y ante la falta de alternativas atractivas a nivel universitario, los estudiantes se verían obligados a emigrar. Con este proyecto, lo que se busca es retener a esos alumnos y captar nuevos que lleguen atraídos por el nivel educativo que se ofrezca. Pero no sólo eso. También se apunta a que Punta del Este atraiga a estudiantes de los países vecinos, sin necesidad de que pertenezcan a familias radicadas, sino a que se instalen temporariamente mientras cursen sus estudios ante una propuesta más accesible que la oferta que puede haber en Estados Unidos o Europa.
La iniciativa la impulsa el diputado del Partido Nacional por Maldonado Diego Echeverría, y está siendo analizada por el director nacional de Educación, Gonzalo Baroni. El legislador propone una modificación del Decreto 104/2014 que regula la instalación de universidades extranjeras ya que, tal como está hoy, presenta restricciones que impiden su llegada. Se apunta a que se instalen filiales de las universidades más reconocidas a nivel mundial. En los últimos tiempos, instituciones educativas de Europa y Estados Unidos, incluso de la Argentina, mostraron su interés en radicarse en el lugar, pero la legislación vigente impidió avanzar en el tema. Una de las trabas, por ejemplo, se encuentra en las nacionalidades del cuerpo docente.
La idea es convertir a la ciudad balnearia en el centro universitario más importante de la región. “Queremos que las grandes universidades del mundo puedan radicarse en Punta del Este, ya que cuenta con características especiales. Tiene muy buena infraestructura, aeropuerto, seguridad, buen sistema de salud, pocos habitantes y, todo, en un marco geográfico privilegiado. Claramente, pensamos en estudiantes argentinos, pero también de Brasil, de Paraguay y hasta de Europa, que vengan a perfeccionarse aprovechando la contraestación”, señaló Echeverría a Ámbito al explicar su proyecto.
El interés por los argentinos es claro ya que significan hoy la mayor parte de los alumnos extranjeros que se inscriben en las escuelas uruguayas. Sólo como uno de los casos más elocuentes se puede citar al exclusivo International College de Punta del Este con 38% de sus estudiantes ya de origen argentino. Sólo este año se inscribieron 120 nuevos alumnos pertenecientes a familias que emigraron de la Argentina en los últimos meses.
El balneario top de la región ya cuenta con el Cluster Punta del Este Ciudad Universitaria que nuclea a 12 instituciones educativas terciarias, públicas y privadas, pero locales, al que concurren más de 8.000 alumnos. Sobre este centro, que funciona en el departamento de Maldonado, se planea desarrollar el polo internacional.
“Sobre la base del crecimiento de un polo educativo internacional, seguramente se va a producir la llegada de importantes empresas de todo tipo, como prestadoras de servicios y otros rubros, que le darán un fuerte crecimiento económico al departamento”, agregó Echeverría.
Según pudo saber Ámbito, el Gobierno de Luis Lacalle está de acuerdo con esta iniciativa que impulsa un legislador de su mismo partido, por lo que la flexibilización del decreto que impide la radicación de universidades extranjeras tiene alta probabilidad de concretarse.

Buscan captar casas de estudio de primer nivel para atraer alumnos de toda la región. Coincide con la radicación de familias argentinas de altos ingresos.

Crearán polo universitario internacional en Punta del Este: alumnos argentinos en la mira

Novedades

Como es habitual, desde la Dirección General de Turismo de la Intendencia de Maldonado se coordinó y apoyó la importante tarea que se desarrolla en los Centros de Información Turística.
Las consultas fueron efectuadas en un 97 % por uruguayos provenientes -en su mayoría- de Montevideo y Canelones, seguidos por turistas de Salto, Paysandú y Colonia que en gran parte vacacionaron por primera vez en Punta del Este.
Durante enero y febrero las informaciones más requeridas consistieron en paseos al aire libre y posibilidades para visitar parques e islas (horarios y precios), así como los lugares para almorzar o cenar preferentemente en espacios abiertos, horarios de transporte, ubicación de baños y duchas públicas, entre otras consultas.
En el mes de diciembre, fueron frecuentes las consultas sobre requerimientos para ingresar y salir de Uruguay (principalmente por parte de argentinos), trámites migratorios y puntos habilitados para realizarse el análisis de PCR.
Es relevante destacar que los informantes cumplieron un rol importante en materia sanitaria al hacer hincapié en los protocolos y aforos aplicables en cada uno de los espacios recomendados o consultados para visitar.

Se trata del equivalente al 30 % del total de las consultas que realizaron los visitantes en la anterior temporada estival. De esas 3566, el 83 % se hizo en modo presencial mientras que el 17 restante consistió en consultas telefónicas. La atención al turista en el departamento se brindó en Punta del Este, La Barra, José Ignacio, Piriápolis y Aiguá.

Centros de Información Turística recibieron 3566 consultas durante esta temporada

El intendente de Maldonado, Enrique Antía, vio solo unas "rayas" del nuevo proyecto que presentará el grupo Cipriani para la construcción de un hotel con casino privado en Punta del Este y estas "rayas" le gustaron más que las del plan anterior.
El proyecto que había presentado el grupo inversor, que representa a la empresa Fosara Sociedad Anónima de Cipriani, incluía un edificio con forma de matraca, conformada por dos torres horizontales. En nuevo boceto del empresario italiano propone que se realicen tres torres de forma vertical, detalló el intendente Antía en FM Gente de Maldonado.
La diferencia del proyecto es que las torres se construirán en etapas. En la primera fase, se hará solo una de estas torres y quedarán prontos los cimientos para los otros dos edificios.
La primera etapa está prevista para concretarse en los próximos tres años y también incluye la construcción del hotel nuevo, el casino, los servicios, los garajes y la cimentación de toda la obra.
Pero, ¿por qué el grupo decidió hacer la obra en dos fases? El proyecto anterior, explicó Antía, obligaba a que la inversión se realizara "de golpe". Y el nuevo plan permite "hacer una etapa ahora y hacer una etapa después".
El grupo Cipriani se comprometió a presentar el proyecto a la Junta de Maldonado a fines de marzo, y el nuevo plan debe ser aprobado por el legislativo departamental.
Antía es optimista con que los ediles le darán el sí al proyecto porque los metros cuadrados son los mismos que en el plan anterior. De aprobarse, entonces, en julio comenzará la construcción del hotel, estimó el intendente.
El nuevo proyecto será un regreso "al paso uno", aunque confía que será "más lindo".
Antes del diseño similar a una matraca, el diseño realizado por el arquitecto Rafael Viñoly incluía un edificio de 67 pisos, un puente peatonal que comunicará la Playa Brava de Punta del Este con las piscinas, el spa y las escuelas de cocina y hotelería entre otros servicios.
Luego cambió ese proyecto de rascacielos y en junio de 2018 presentó el proyecto de las dos torres horizontales levantadas sobre basamentos y articuladas con el viejo edificio del hotel.
"Miedo" a perder inversión
El intendente de Maldonado admitió tener "miedo de perder" la inversión del grupo. Los recursos de la empresa provienen del rubro de la hotelería y gastronomía, sectores que en el mundo tuvieron una caída abrupta por la crisis desatada por el coronavirus.
"Pero sigue", resaltó Antía. "Siguieron pagando el terreno. Esa fue la primera señal que vi cuando les dieron el casino", aseguró el intendente. El nacionalista se reunió hace un mes con los representantes de la empresa, en los que le plantearon el cambio en la propuesta, y sostuvieron que la inversión será de US$ 450 millones.
En diciembre –un mes antes de que se supiera del cambio del proyecto– el Poder Ejecutivo adjudicó al grupo la licitación del casino privado condicionada a la construcción de un hotel de lujo en donde estaba el hotel San Rafael.
El día de la firma de la licitación, el empresario Giuseppe Cipriani señaló que le tiene "fe" al proyecto y aseguró que comenzaría a construirse rápidamente.
La ministra de Economía, Azucena Arbeleche, destacó que Uruguay avanza en un "proceso de grandes inversiones", que para el gobierno son el "motor" para mejorar las cifras de empleo.
También resaltó los "instrumentos" que el Ejecutivo ha publicado para beneficiar estas inversiones.
Para adjudicar una licitación para la explotación de un casino privado la inversión del nuevo emprendimiento tiene que ser como mínimo igual a la que realizó la empresa Baluma, propietaria del casino privado del actual hotel Enjoy, en Punta del Este. Es decir, el monto a
invertir en la construcción y el alojamiento debe ser mayor de US$ 160 millones, sin considerar el valor de la tierra.
La concesión para explotar la licencia del casino se otorgará por un plazo de 20 años contados a partir de la finalización de las obras y la puesta en marcha del hotel y del casino. La nueva licencia se sumará a las otras dos de gestión privada ya operativas en el país: una el hotel Carrasco en Montevideo y la otra en el hotel Enjoy de Punta del Este.

En nuevo boceto del empresario italiano propone que se realicen tres torres de forma vertical.

Cómo será el nuevo diseño del hotel casino de Cipriani en Punta del Este tras cambiar el proyecto

“Ha sido totalmente un verano atípico. Faltaron nuestros principales clientes, que son los extranjeros, que no pudieron venir a Uruguay por las fronteras cerradas”. Lo dijo Javier Sena, titular de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado-Punta del Este. El gremio ya tomó sus precauciones y se movilizó ante las autoridades para solicitar contemplaciones fiscales, porque el turismo interno no pudo llenar el vacío de argentinos y brasileños.
“Los uruguayos que vinieron a la costa de Maldonado alquilaron en un promedio de 30% o 35% tanto en enero como en febrero. Esa es la ocupación que hubo. Hubo medias altas de ocupación a fin de año, cuando hubo cerca de 45%, 50%, y en la semana de Carnaval, cuando hubo un promedio similar. Esos fueron los puntos altos hasta el momento”, explicó.
“Hubo una merma enorme de alquileres y en todo el departamento el promedio no fue de más de 30%”, resumió. Por lo demás, la demanda de este año también ha sido diferente.
El agente inmobiliario dijo que lo que se alquiló esta temporada “fueron casas, casa con piscina y también algún apartamento, pero fueron los menos en comparación con años anteriores”. “Generalmente buscaban apartamentos con servicios y este año fueron casas o casas con pileta”, añadió.
Cuando se le preguntó si era verdad que se había alquilado algo más en marzo, Sena no descartó que haya casos “puntuales”, pero dijo que “ya no hay turistas” en la península.
Por otra parte, el operador confirmó que el sector ya se movilizó para pedir alguna misericordia fiscal ante las autoridades nacionales y departamentales. En su caso, lo ha planteado como Cámara Inmobiliaria y también como integrante del directorio de la Cámara de Turismo. “Ahí se ha hecho una gran cantidad de pedidos para el sector nuestro y para la hotelería, la gastronomía, los autos de alquiler, agencias de viajes y toda la parte de eventos, además, que ha sido muy castigada. El sector más afectado del país ha sido el del turismo, y el gobierno ha dado una cantidad de beneficios fiscales, pero nos encontramos con que sin extranjeros es muy difícil, que solamente con uruguayos no se mueve”, explicó.
En consecuencia, Sena adelantó que “el invierno va a ser sumamente duro” para el sector. “La esperanza que le queda al sector inmobiliario es que se abran las fronteras lo antes posible y que pueda venir al país gente que quiera invertir y hacer negocios para mover ese rubro [el de la construcción], que está muy flaco, muy detenido en relación a los años anteriores”, indicó.
Finalmente, recordó que hay sectores vinculados al turismo “que aún están peor”, como “las agencias de viajes, eventos, el traslado de pasajeros y los taxis, que han estado sin trabajo totalmente”.

“El invierno va a ser sumamente duro”, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado-Punta del Este.

Inmobiliarios puntaesteños estiman que en enero y febrero trabajaron a 30% de su capacidad

En momento de crisis Uruguay siempre es observado por el argentino con cariño. Esto pasa también en el mercado de bienes raíces. Si bien durante todo el año pasado hubo boom de consultas por parte de argentinos para comprar un inmueble del otro lado del río, muchas no llegaron a concretarse por el cierre de frontera que rige como consecuencia de la pandemia. Lo cierto es que las desarrolladoras uruguayas ofrecen desde el pago en pesos, financiación, hasta la posibilidad de permuta para reconquistar al público argentino y lograr que las operaciones lleguen a su fin.
"Nosotros como desarrolladora, evaluamos con algunos clientes la posibilidad de pagar en pesos en la Argentina y más que nada buscamos darles asesoramiento a los inversores, sobre todo a aquellos que no tienen cuentas en el exterior", describió Ricardo Mataloni, director comercial de la desarrolladora Vitrium Capital. "Se está comercializando muy bien con los argentinos, en nuestro caso aceptamos pesos pero tomando como referencia el dólar contado con liquidación, para comprar lotes de Carmelo Golf, un lugar que la mayoría está eligiendo para vivienda permanente", agregó Mataloni.
La realidad es que el pago en pesos se da en algunos casos puntuales pero casi la totalidad de las operaciones se están celebrando en dólares. "Sabemos que hay ciertas desarrolladoras, que operan en ambos países, que están aceptando la divisa argentina. En nuestro caso sólo nos manejamos con dólares, pero ofrecemos ciertas facilidades para reencontrarnos con el público argentino", agregó por su parte Teofilo Banchero, CEO de la desarrolladora uruguaya Banchero Real Estate.
Entre las facilidades se encuentra la financiación "se da en el caso de los proyectos en obra, pedimos en general un 30% del total a la hora de ingresar a la compra. Luego se abona en cuotas con la posibilidad de extenderlas hasta después de haber entregado el inmueble", detalla Banchero que contó que el mes que viene comienzan a construir un nuevo edificio de 48 unidades en el centro de Montevideo y que "39 unidades ya se vendieron a argentinos".
También crecen las permutas entre diferentes ciudades uruguayas. "Tenemos muchos clientes que nos piden hacer un cambio de propiedades entre inmuebles en Punta del Este y Montevideo", remarca Banchero.
"Este tipo de negocio de permuta está creciendo. Recibimos muchas consultas y pedidos, pero lo cierto es que no es rentable ni atractivo para una desarrolladora. Sí para las inmobiliarias", explicó Fabián Kopel, director de Kopel Sánchez.
Entre los inversores, también están quienes buscan cambiar de vida. "Los bancos están ofreciendo créditos para no residentes que son muy bien aceptados por los argentinos", comenzó describiendo Kopel. Se trata de préstamos de hasta el 70% del valor total de la propiedad con el fin de tener la residencia uruguaya. "Son en tasa fija, en dólares al 6%. Son muy buscados sobe todo por aquellos que quieren venir a vivir al país y lo buscan para una inversión en pozo. De esa forma tienen financiadas las cuotas y la residencia en Uruguay", explicó el especialista.
Si bien todos los corredores inmobiliarios consultados coinciden en que el mercado argentino se mantiene muy activo, estiman que con la apertura, por lo menos parcial, de la frontera se producirá un boom de operaciones. "Hoy hay movimiento, porque hay mucha flexibilización, pero el inversor nuevo no se anima a comprar en este contexto. Por eso esperamos que con el paso de los meses, con una flexibilización en las medidas, haya un boom fuerte en las operaciones", concluyó Kopel.

Además hay financiación por parte de las desarrolladoras y por los bancos destinados a los no residentes.

Inmobiliarias en Uruguay apelan a permutas y aceptan pesos para reconquistar a inversores argentinos

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