Uruguay prevé reabrir sus fronteras en septiembre para extranjeros vacunados con las dos dosis. La noticia no solo fue celebrada por el sector turístico, sino por las principales desarrolladas e inmobiliarias del otro lado del río. Es que el anuncio ya generó un boom de consultas y esperan un aluvión de operaciones en los próximos meses lideradas por argentinos.
"Ya empezamos a notar consultas. En dos días tuvimos más llamados que en las últimas cinco semanas. Tenemos 40 boletos de reservas de argentinos que van a venir a firmar los compromisos, esos clientes seguramente decidan comprar un inmueble más al llegar al país", graficó Teófilo Banchero, CEO de la desarrolladora Banchero Real Estate.
Ya se nota en las consultas. Hay inquietud, en los que firmaron un boleto y ya están pensando en comprar otro inmueble más para diversificar la inversión", remarcó el inmobiliario.
Hoy los inversores apuestan a Montevideo
Hoy el principal atractivo lo tiene Montevideo. Y es que las viviendas Promovida se afianzan como una buena opción de inversión, con precios accesibles, expensas económicas y un retorno por alquiler que ronda entre el 5% y el 6% en dólares.
En la capital uruguaya los tickets son más bajos, lo que permite asegurar al inversor liquidez en caso de necesitar el dinero invertido. "Esta plaza tiene una renta constante a diferencia de Punta del Este que depende más del turismo", agregó Fabián Kopel, director de Kopel Sánchez.
Para las desarrolladoras uruguayas, el argentino es un jugador clave. El año pasado, del total de unidades vendidas, el 15% fueron adquiridas por el público local. Pero como consecuencia de la pandemia y las restricciones para ingresar a Uruguay, el número se fue achicando.
"Nosotros le estamos recomendando al uruguayo que invierta ahora en inmuebles porque esperamos un verdadero aluvión de compras, lo que hará que los precios suban, lógicamente por el incremento de demanda de extranjeros", resumió Kopel.
Según el especialista los precios se mantuvieron estables desde marzo 2019 hasta hoy. Hoy se necesitan en promedio u$s 70.000 para comprar un monoambiente en Montevideo y una base de u$s 95.000 para un dos ambientes en las zonas céntricas.
Mientras que en Carrasco los precios son más altos. Un monoambiente cuesta como mínimo u$s 100.000 y un dos ambientes tiene una base de u$s 150.000.
"Si bien tenemos muchas consultas de mano de inversores que buscan apostar al ladrillo en Uruguay por la seguridad jurídica hoy la mayoría de quienes nos llaman buscan cambiar de vida e instalarse en el país", resalta Kopel.
El requisito fiscal para aquellos que quieren vivir en Uruguay es contar con u$s 400.000 para aplicar por un Tax Holiday por 10 años. "Las unidades no necesitan estar terminadas como requsito de compra y no es obligación integrar todo el dinero. Con firmar compromisos uno puede hacerse de una vivienda", indica.
Este punto es relevante porque "alguien que viene puede firmar un compromiso integrando el 20% y luego a pagar en la obra. De esta forma alcanza con venir con u$s 100.000 del extranjero para ya iniciar la residencia fiscal y si uno compra en pozo hay 3 años para pagar el saldo", concluye.
"La gente está esperando esta apertura. Tengo reservas tomadas de lotes en Carmelo Golf de argentinos que se quieren ir a vivir que están ansiosos por terminar de definir la compra. Hay mucha expectativa y ansiedad. Para nosotros esta decisión es súper positiva", remarcó por su parte Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital.
"El mercado inversor argentino está muy ansioso. Ni bien esto suceda, si bien venimos a un muy buen ritmo de ventas, se va a disparar aún más el número de operaciones", concluyó.
La desarrolladora está comercializando un proyecto con una inversión de u$s10,5 millones en Montevideo "en sólo dos semanas pudimos comercializar el 20% del total del edificio, esos números serían aún mejores con esta iniciativa", reconoció.

Creen que los precios podrían dispararse en Montevideo por un aluvión de compra de propiedades por parte de interesados locales.

Invertir en propiedades en Uruguay. La apertura a partir de septiembre genera un boom de consultas.

Novedades

El edificio Otto Uno, diseñado por el estudio local Guevara Ottonello Arquitectos, fue galardonado recientemente en la categoría Arquitectura Residencial en el WAF, World Architecture Festival, de Inglaterra. El WAF está dedicado a celebrar, inspirar y compartir la arquitectura sobresaliente de todo el mundo y concede premios internacionales a los proyectos arquitectónicos más destacados con la finalidad de promover y divulgar la excelencia arquitectónica a nivel global. Se trata de la primera vez que un proyecto uruguayo es seleccionado entre los finalistas de esta categoría.
Otto Uno es un edificio de 36 apartamento que se levanta sobre la avenida Roosevelt entre Acuña de Figueroa y Luxemburgo y que se destaca por “sus líneas y formas puras, de gestos simples y firmes”, así como por su transparencia y luz. Para los arquitectos Ian Guevara y Natalia Ottonello, este reconocimiento “es realmente un honor y un orgullo, ya que es un concurso muy importante de arquitectura y es la primera vez que seleccionan entre los finalistas de esta categoría a un proyecto de Uruguay”.

Se trata del edificio Otto Uno, que se construye sobre la avenida Roosevelt casi Acuña de Figueroa.

Proyecto local fue seleccionado como finalista en el World Architecture Festival

Enjoy Punta del Este, informó este jueves que, ante la posibilidad de una pronta apertura de fronteras que permita a los turistas acceder a las vacunas contra el Covid-19, puso a disposición de las autoridades su infraestructura, en este caso para oficiar como vacunatorio para los extranjeros que lleguen al país.
Esta nueva medida de respaldo a las autoridades y a la comunidad en el difícil momento generado por la pandemia, se suma a una serie de acciones solidarias y de apoyo adoptadas a lo largo de toda la crisis sanitaria que tiene paralizado al establecimiento desde el año pasado.
A partir de la exhortación del gobierno, y ante la posibilidad de recibir a su público extranjero habitual, el resort cerró sus puertas durante casi todo 2020, ofreciendo sus instalaciones en caso que fuera necesario, así como generando instancias de contención, apoyo, capacitación y actividades con sus trabajadores.
La propia firma destaca que los trabajadores se han organizado, más allá del momento difícil que atraviesan desde el punto de vista laboral, para distribuir canastas de alimentos que son proporcionadas por la empresa al tiempo de recolectar ropa para los compañeros que lo necesitan.
Este trabajo conjunto y continuo, señala la empresa en un comunicado emitido este jueves, logró que a la fecha se hayan acercado más de 300 voluntarios, que ayudaron a repartir más de 2.700 canastas de alimentos y vestimenta, con una inversión cercana a los $ 4 millones.
Asimismo, la empresa diseñó y puso en marcha un programa de fomento del emprendedurismo entre sus trabajadores y generó instancias de apoyo a nuevos proyectos con charlas, capacitaciones y mentorías a cargo de referentes de la compañía en diferentes áreas.
En este marco, se habilitó un nuevo espacio en la web del resort para que los emprendedores, de más de 150 de diferentes rubros, puedan exponer sus creaciones y el objetivo está puesto en la realización de ferias y exposiciones cuando la situación sanitaria lo permita.

El establecimiento, que se encuentra cerrado desde el viernes 26 de marzo, trabaja con el objetivo de reabrir sus instalaciones, en tanto nuevamente expresa su apoyo a la comunidad poniéndose a disposición ante un eventual programa de vacunación a extranjeros.

Enjoy Punta del Este ofrece sus instalaciones ante eventual “turismo de vacunas”

Más de cuarenta años después de haber cerrado la compra de unidades del complejo “Eiffel” y luego de treinta y tres años de trámite judicial, finalmente el esqueleto del citado edificio será vendido en pública y judicial subasta. A las 14:30 del próximo 26 de agosto se llevará adelante el remate del último esqueleto de hormigón que queda en Punta del Este, ubicado a la altura de la parada 16 de la avenida Roosevelt. Algunas de las promesas de venta “Eiffel” fueron cerradas en 1980 e inscriptas ese mismo año. El rematador designado, Alfredo Ramos, recibió la autorización correspondiente de la sede judicial donde se tramita el expediente desde el año 1988.
La feria sanitaria determinó que el remate fuera suspendido y que se debiera esperar el levantamiento del citado feriado para fijar una nueva fecha.
Varios inversores locales y algunos extranjeros manifestaron su intención en participar del remate para quedarse con el predio de que tiene una superficie de 5.036 metros cuadrados y es frentista a la avenida Roosevelt a la altura de la parada 16 de la misma.
Habilitado
Sobre el citado predio existe un permiso municipal del 3 de octubre de 1979 que habilita la construcción de dos torres de 20 pisos con destino a unidades de vivienda y locales comerciales. El predio generó una deuda de 20:595.000 pesos por concepto del impuesto de contribución inmobiliaria. A este importe deberá sumarse el 2 por ciento más por impuesto a los remates, lo que totaliza más de medio millón de dólares que irán a parar a las arcas de la Intendencia de Maldonado. Sucede que las deudas de contribución inmobiliaria son imputadas al precio final del remate. “Este remate es una muy buena noticia para todo el departamento de Maldonado. Por un lado, terminaremos con el último esqueleto que queda en la avenida Roosevelt. También la terminación de ambas torres generará una gran cantidad de puestos de trabajo. Y por último, la Intendencia recuperará más de medio millón de dólares”, explicó tiempo atrás la directora general de Asuntos Legales de la IDM, Adriana Graziuso.
Primaria recibirá otros cincuenta mil dólares por el impuesto que lleva su nombre.
Resabios de un boom
El proyecto forma parte del boom inmobiliario generado por el fenómeno conocido como “plata dulce” durante la gestión del entonces ministro de economía de la dictadura argentina, José Alfredo Martínez de Hoz. En perspectiva, el fenómeno de la “plata dulce” fue el segundo boom de la industria de la construcción de Punta del Este. El más importante fue el registrado entre el 2005 y el 2011. El proyecto inicial era de dos torres de veinte pisos para un centenar y medio de unidades más los locales comerciales en planta baja.
Graziuso recordó que la obra del citado complejo fue suspendida en el año 1983 lo que generó el reclamo de los promitentes compradores de al menos diez unidades y sostuvo que la jueza del expediente estableció que el inversor que compre el predio deberá respetar todas las promesas que fueron inscriptas en el año 1980 y reinscriptas en el 2010.
El comprador tendrá la posibilidad de reformular las plantas del complejo que fueron pensadas para otra realidad del mercado y se espera que lleve adelante un nuevo diseño de cada planta tal como ocurrió con la ex torre Suiza –hoy Yoo- y la hoy torre Ocean Drive Country de la esquina de la avenida Roosevelt y la calle Mauricio Litman.

Varios inversores locales y algunos extranjeros manifestaron su intención en participar del remate para quedarse con el predio de que tiene una superficie de 5.036 metros cuadrados.

Luego de treinta y tres años de trámite judicial se fijó fecha para el remate del esqueleto del edificio “Eiffel”

La dirección general de Turismo de la IDM, finalizó la preparación estratégica para el quinquenio y se la presentó al intendente Enrique Antía, así como a las máximas autoridades del ministerio de Turismo en oportunidad de las jornadas de trabajo cumplidas en Maldonado el fin de semana.
Martín Laventure dijo que, “la intención es comenzar a cumplirla estableciendo líneas de acción y a su vez proyectos concretos, los cuales iremos evaluando y monitoreando para ir planificando su cumplimiento”, en tanto se espera con expectativa que se concrete la apertura de fronteras.
El jerarca dijo que “esa apertura de fronteras y ese horizonte de septiembre hace tiempo que lo venimos manejando, es una expectativa muy grande de todos, públicos, privados, trabajadores, empresarios, desde que el ministro Salinas visualizó ese mes en el cual llegaríamos a la inmunidad de rebaño”.
“Eso de alguna manera se ha confirmado, tanto por parte del presidente de la República como por las autoridades del ministerio de Turismo, y estamos trabajando desde ese escenario”, aunque se debe saber con certeza la fecha, más que nada para definir las acciones promocionales.
Respecto a la posibilidad de permitir el ingreso de extranjeros para que puedan vacunarse contra el Covid-19 en Uruguay, Martín Laventure dijo que prefiere no hablar de “turismo de vacunas”, sino de eventualmente ofrecerle ese servicio a quienes lleguen al país por distintas razones.
Incluso, si es que a nivel científico se considera la necesidad de una tercera dosis, poder brindársela a quienes ingresen desde el exterior con dos dosis. De cualquier manera, aclaró que habrá que esperar la decisión de las autoridades de la salud, respecto a una u otra alternativa.
En ese sentido, también dijo que existe la posibilidad de un aporte del sector privado para asumir los costos de las vacunas, en caso de implementarse un sistema para inmunizar a los extranjeros, aunque aclaró que siempre será bajo la responsabilidad de las autoridades de la salud.
“No quiere decir que se vaya a vacunar en un hotel o en un edificio, pero si que puede estar ese aporte para la compra de nuevos stock de vacunas”, aclaró Martín Laventure durante una entrevista en el periodístico Frecuencia Abierta de Aspen FM de Punta del Este.
Finalmente, y ante la posibilidad de que Maldonado participe en la Feria Internacional de Turismo (FIT) de Argentina, señaló que es una de las posibilidades de promoción de cara a la próxima temporada, como la Expo Prado en nuestro país y la feria de Gramados en Brasil, en noviembre.

Martín Laventure, confirmó que hay previstas acciones promocionales en el país y en el extranjero en los formatos que oportunamente se decida, y también se refirió a la posibilidad de que extranjeros que ingresen a nuestro país sin la vacuna contra el Covid-19, la puedan recibir en nuestro país.

El director de Turismo de la IDM habló de las posibilidades que se manejan para el verano

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