En La Barra, alrededor de los ya conocidos Borneo Coffee y el almacén orgánico Alma, se multiplican las inauguraciones de nuevos cafés, una costumbre más argentina que uruguaya. Hay al menos cuatro aperturas recientes en los alrededores.
En Manantiales, una conocida casa de tortas montevideana (La dulcería de Xime Torres) plantó bandera esteña. El cruce de José Ignacio, al lado de la estación de servicio Ancap, se renueva y suma locales comerciales y, a la vuelta, el restaurante Solera se remodela. Mostrador Santa Teresita, de Fernando Trocca, planea este verano abrir por primera vez todas las noches. La librería y cafetería Rizoma estuvo funcionando todos los fines de semana del año, y el público no faltó.
En Punta del Este, hay nuevos paradores con vista a la mansa que invirtieron en reformas y concepto, y los grandes hoteles, como el Enjoy (exConrad) o The Grand Hotel, sobre la Brava, prevén la reapertura en octubre y noviembre.
Si bien el decreto que abriría Uruguay a turistas a partir de noviembre aún es un borrador, el balneario se prepara con pico y pala para una temporada mejor que la del año pasado. Aquí algunos hablan de boom y explosión, otros evocan expectativas enormes, y varios también prefieren mantener una cierta cautela, a la espera de las medidas que tome el gobierno uruguayo. Explican que la llegada de turistas también dependerá de las cuarentenas exigidas en los países respectivos a la vuelta de vacaciones y, en el caso de europeos y estadounidenses, de la conectividad y multiplicidad (o no) de frecuencias aéreas hacia Uruguay.
País caro
Frente a los pesos argentinos, Uruguay es un país caro para vacacionar, de eso no hay dudas, ni es una novedad. El mismo presidente uruguayo pidió, a fines de agosto y de cara a la época turística, cuidado en la fijación de precios, tanto de alquileres como de productos de consumo habitual. Los comerciantes reconocen que es un tema delicado, aunque argumentan que Miami aumentó mucho sus precios gastronómicos, que el argentino que llega a Uruguay lo hace con dólares y no con moneda local argentina, e insisten en que la seguridad sanitaria tiene un valor.
Con menos de 150 casos diarios en las últimas semanas, entre 0 y 3 muertes por día y menos de una docena de casos totales en CTI (terapia intensiva), este país se pregunta por estos días qué modelo adoptar de cara a la temporada turística que se avecina. El verano en el hemisferio norte sirve de ejemplo. Estados Unidos abrió sin restricciones, se multiplicaron los contagios e igual fue mucha gente. España atrajo a muchos turistas, porque no exigió cuarentena a los no europeos. La temporada fue más floja en Italia porque sí había que hacer cuarentena (exceptuados los países de la UE).
Desde el 1 de septiembre, pueden entrar al país propietarios extranjeros vacunados y su núcleo familiar extenso. No se les exige cuarentena obligatoria, a menos que viajen con menores de 18 años no vacunados. La incógnita radica en saber si esta última condición se mantendrá en la supuesta apertura de noviembre, o si Uruguay ofrecerá vacunar a los menores a su llegada para que las familias puedan vacacionar en el país sin necesidad de guardarse durante 5/7 días. Desde la intendencia de Maldonado aparentemente incluso están pidiendo que la vacunación se haga en el Buquebus, al momento del viaje de ida.
“Los anuncios del presidente generaron expectativas y muchas consultas. El hecho de que le impongan cuarentena a las familias con menores no vacunados limitó las llegadas y las circunscribió a propietarios con hijos grandes, o sin hijos. Estamos apostando a que esta limitación no suceda a partir de noviembre, para así poder proyectar una mejor oferta turística. Estamos buscando hacer atractivo el destino, porque Uruguay es caro, pero ofrecemos seguridad sanitaria y bienestar, y esto es algo que hoy se valora”, pronostica el gerente general del grupo Solanas y directivo del Centro de Hoteles de Punta del Este, Alejandro d’ Elia.
Desde el sector hotelero y gastronómico están pidiéndole al gobierno que se restaure la devolución del IVA para las compras con tarjetas extranjeras. “Necesitamos la apertura de fronteras y una buena temporada porque con el turismo interno no se aguanta. Somos optimistas”, agrega.
Consultas de argentinos
En el estudio Astor &amp; del Castillo, con presencia en Montevideo y Punta Ballena desde hace 45 años, confirman que, desde que salió el decreto de entrada de propietarios extranjeros vacunados, todos los días reciben consultas de argentinos que piden certificación de propiedades, o asesoramiento para los formularios requeridos en Migraciones.
“Hubo un cambio radical desde el decreto. El interés de viajar a Uruguay estuvo todo el año. Todos querían venir, algunos incluso molestos porque no los dejaban entrar. Desde el decreto, las llamadas son diarias. Algunos quieren venir a ver sus casas después de casi dos años, otros quieren ponerlas a punto, pasar una temporada o incluso radicarse. Hay una movida muy fuerte que no había otros años con ganas de comprar y vivir acá”, explican desde la escribanía.
La presencia de argentinos ya radicados en Punta del Este pudo sentirse durante todo el invierno. Si bien van y vienen, marcan una diferencia y hacen que para los comerciantes el invierno de este año, por ejemplo, sea mejor que el pasado. Para los que conocen Punta del Este de siempre, este fue un invierno totalmente atípico porque se pareció más al mes de marzo, con supermercados que venden cantidades inhabituales y restaurantes donde durante el fin de semana se necesita reservar.
El perfil del que llega no es el empleado con un horario de trabajo y que depende de un sueldo. En general son emprendedores o empresarios. “Hay argentinos ya radicados hace un tiempo y que adoptaron un ritmo más tranquilo. Se uruguayizaron tanto que incluso les choca la ansiedad y las pretensiones de los argentinos que llegan ahora de la gran ciudad”, cuenta una argentina instalada aquí desde hace tres años.
Como explica el arquitecto y desarrollador inmobiliario Daniel Weiss, el argentino es el principal comprador de propiedades en Maldonado desde hace décadas. La diferencia ahora es que esa casa o departamento que solía ser una segunda o tercera vivienda, pensada para veranear, se convirtió en un lugar donde quieren pasar mucho tiempo. Quizá no 12 meses, pero sí más de tres.
“La gente pudiente de Argentina hace rato que tiene propiedades acá. Ahora se agregan otros, con un poder adquisitivo un poco menor, en busca de un refugio sanitario y jurídico. Todos los desarrollistas esperamos el verano para lanzar proyectos, nos preparamos y lanzamos el show. Venimos de una temporada anormal, en la que no pudo entrar nadie y la preocupación era no enfermarse. Tuvimos que tener paciencia y solucionar la situación de muchos clientes acostumbrados a abonar en cuotas y que no podían venir. Igual, se concretaron compras este año. Si en noviembre se abre, y si aquí la situación sanitaria no se complica, va a ser una temporada muy buena”, analiza Weiss.
Junto con su equipo, WMW, están a cargo de la obra Venetian Luxury Residences, una torre imponente con 148 departamentos (el más chico de 160 m2), en la parada 18 de la mansa. Se termina este año y ya proyectan repetirla en Montevideo, al lado del hotel Hyatt (obra que también hicieron ellos), en el último terreno disponible de Pocitos en primera línea, frente al agua. Serán 13 semipisos de 244 m2. Este año también está planeado que se finalice la torre Trump, el edificio que hace sombra sobre la Brava y cuya construcción se alargó bastante más de lo planeado.
José Ignacio se prepara
En José Ignacio, la sensación es que todo el mundo se está preparando. Al lado de su posada Ayana, con 17 habitaciones pensadas originalmente para un turismo más mediterráneo, la familia austríaca Kofler está terminando de construir la obra del reconocido artista estadounidense James Turrell, que investiga la materialidad de la luz. La instalación artística, el primer Skyspace autónomo en Sudamérica, será inaugurada a mediados de noviembre y abierta al público a partir del 22.
La posada ya está completamente reservada por huéspedes europeos y algunos pocos estadounidenses para su inauguración. “Creemos que será una buena temporada, con menos gente de lo habitual en la época alta, pero con más huéspedes a lo largo del verano. Una temporada suave y prolongada. Por eso estamos planeando una serie de conciertos mensuales en el Skyspace Park, atardeceres con música y noches de cine. Creo que sólo podemos crecer si compartimos”, reflexiona Edda Kofler.
En La Huella, Martín Pittaluga y su equipo estiman que este año trabajarán un 50% más que el año pasado (cuando la disminución fue del 60%), aunque partiendo de la base de que se abran fronteras y vengan los estadounidenses. “Vuelvo de Montauk (un destino turístico en Long Island, Estados Unidos). Es un grano de arena, pero es increíble la cantidad de argentinos y estadounidenses desesperados por venir. La temporada pasada no fue buena pero tampoco desastrosa, y sobrevivimos gracias a la movida de los uruguayos”, cuenta Pittaluga.
El referente inmobiliario Ignacio Ruibal tiene dudas de que realmente vengan muchos turistas del hemisferio norte porque, explica, las frecuencias aéreas no están restablecidas, no son muchas y, en Europa y Miami, los casos se dispararon y quizás deban hacer cuarentena cuando vuelvan a su país, razón por la cual podrían preferir no viajar tan lejos. Del lado argentino, lo que se siente es muchas ganas de venir y se vienen cerrando algunos alquileres a valores promedio entre 2019 y 2020, aunque por ahora es sobre todo expectativa y consultas.
“En José Ignacio la oferta es limitada, y los propietarios que no vinieron en dos años son los primeros en querer venir. Hay poca definición porque estos propietarios, en caso de alquilar sus casas, buscan volver a los precios de 2019. Esa expectativa contrasta con la realidad del mercado argentino. Lo que estamos recomendando es cerrar acuerdos al 70 u 80% del valor previo a la pandemia. Todos somos optimistas con la vuelta a una temporada más larga, aunque con mucha cautela. El verano pasado fue una enseñanza”, analiza Ruibal.
En la panadería del cruce, justo antes de doblar hacia el casco de José Ignacio, hicieron una mini obra y ampliaron la oferta con rotisería y helados artesanales. Para Josefina Pomés, que ahora también está a cargo de un espacio recreativo con nuevas opciones gastronómicas itinerantes en una parte del bosque hasta ahora inutilizado, mucha gente se guardó las ganas de viajar y necesita volver a un lugar de apertura. “Acá tenés dimensión humana, no estamos todos apiñados, y hay paisaje por donde mires. Estamos apostando a que este verano sea de afluencia. La esperanza está en que abran. Y estamos todos en la misma: acomodando locales, generando contenidos, y con una visión positiva de que va a funcionar”.

El balneario se prepara para un enero mejor que el del año pasado; algunos hablan de boom y explosión, otros evocan expectativas enormes, y varios también prefieren mantener una cierta cautela.

Punta del Este. Con una temporada suave y prolongada, esperan que el próximo sea el verano de la pospandemia

Novedades

Tras los primeros diez días de apertura de fronteras para extranjeros con propiedades en nuestro país, se habilitaron cerca de 100 ingresos y hay en trámite más de 1.000, consigna Telenoche (canal 4) citando datos brindados por el subsecretario del Mintur, Remo Monzeglio.
El gobierno habilitó a partir del 1° de septiembre la primera etapa de la reapertura de fronteras, con lo que están habilitados a ingresar los extranjeros que tengan propiedades en Uruguay y sus familias, pero en todos los casos deben realizar una serie de trámites previos.
Se debe presentar declaración jurada de la o las propiedades en Uruguay, o una certificación firmada por un escribano habilitado en nuestro país, además de PCR negativo con no más de 72 de realizado y certificado de vacunación en caso de tenerlo para evitar 7 días de cuarentena.
Según informó Remo Monzeglio, dos de cada tres solicitudes de ingreso están siendo observadas por diferentes motivos entre los que están la falta del certificado notarial o de declaración jurada. El siguiente paso será la apertura total de las fronteras desde el 1° de noviembre.

Dos de cada tres solicitudes de ingreso están siendo observadas por diferentes motivos, indicó el subsecretario del ministerio de Turismo. Por el momento no se ha constatado un incremento notorio en el ingreso a partir de la apertura parcial de fronteras dispuesta el 1° de septiembre.

Ya se habilitaron más de 100 ingresos de extranjeros y 1.000 están a estudio

El Ministerio de Turismo uruguayo informó que existe un importante número de solicitudes de ingreso de propietarios de inmuebles que están siendo observadas por no cumplir con la documentación exigida.
La mayoría de esas causas incluyen la falta de Certificado notarial, falta de declaración jurada y falta de firmas en la declaración jurada. El viceministro de Turismo, Remo Monzeglio, recomienda prestar atención especial al llenar las solicitudes correspondientes.
¿Cuáles son los requisitos para completar la solicitud de ingreso? Este es el paso a paso.
1. El trámite que hagan los propietarios extranjeros que quieran ingresar a Uruguay es solamente en línea. En los pasos de frontera no se recibirá documentación de ningún tipo.
A tener en cuenta: el gobierno uruguayo solicitar que el trámite se haga con tiempo porque demora unos días.
2. Tanto el propietario como su familia deberán acreditar haber recibido la pauta completa de vacunación contra el covid (una o dos dosis, según la fórmula) y que se haya transcurrido el plazo de espera para lograr la inmunidad efectiva (alrededor de 14 días, según la vacuna). En caso de viajar con menores de 18 años no vacunados, se exigirá una cuarenta de 14 días una vez ingresados al país.
Importante: Junto con el propietario podrán ingresar los parientes de primer grado por consanguinidad (padres e hijos) y los de segundo grado por consanguinidad (hermanos, abuelos y nietos).
3. Para comenzar el trámite de ingreso hay que hacerse un usuario en Mi ID Uruguay, entrando a la página web y completando el formulario. La web para hacerlo es: https://mi.iduruguay.gub.uy/registro.
4. Una vez que se tenga el usuario, el trámite podrá iniciarse en www.gub.uy/ingreso-uruguay-para-extranjeros.
5. Se completan los datos solicitados y en la casilla “causal de ingreso” hay que marcar la opción “propietarios de bienes inmuebles en Uruguay”.
6. Anexar el certificado notarial o declaración jurada firmada por el titular.
El trámite será evaluado por el Ministerio de Salud Pública, el Ministerio de Turismo, Dirección Nacional de Migraciones y Presidencia de la República. Se podrá ingresar al país una vez notificada la autorización vía mail y se deberá adjuntar una prueba de PCR. La misma tiene una vigencia de 60 días y, en caso de excedidos, deberá hacerse el trámite nuevamente.
El grupo familiar deberá ingresar al Uruguay en forma conjunta en un único acto y deberán viajar con toda la documentación solicitada porque esta podría ser requerida en cualquier momento durante la estadía.
El viceministro de Turismo agregó a sus recomendaciones no hacerse los tests de PCR hasta que la solicitud de ingreso esté aprobada. Esta puede tardar varios días en llegar o puede ser denegada. Para que los tests no pierdan vigencia, deberán realizarse en un máximo de 72 horas previas al ingreso del país.
Los propietarios y sus familiares podrán permanecer 90 días en el país y, en caso de salir, deberán volver a hacer el trámite para ingresar.

Dos de cada tres fueron observadas por documentación incompleta o falta de las firmas correspondientes.

Muchas solicitudes de ingreso de propietarios en Uruguay son rechazadas por errores en el trámite

En el verano pasado, por la pandemia, Punta del Este no fue una opción para los argentinos. Pero todo indica que en la temporada 2022 sí lo será. El proceso de reapertura de fronteras está en marcha y la novedad disparó las consultas en las inmobiliarias esteñas, donde los precios de los alquileres ya están confirmados.
Fiel a la tradición de esta exclusiva ciudad balnearia, los valores del alojamiento temporario son elevados y en dólares. A los argentinos, además, esta vez les resultaría especialmente costoso la vida en el Uruguay, por la diferencia cambiaria y el cepo.
Aun así, el interés por regresar ya se siente en el país vecino, que tras 18 meses de cierre permitió este mes el ingreso de extranjeros propietarios de inmuebles con vacunación completa, y se prepara para ampliar el permiso a todos los turistas desde el 1° de noviembre.
"Estamos muy contentos y expectantes, y ya hay muchos argentinos consultando para venirse por fines de semana, de vacaciones o a hacer inversiones", comentó a Clarín Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este - Maldonado (CIPEM).
"Preguntan por propiedades de todo tipo, desde apartamentos hasta casas y chacras. En general son familias que solían veranear aquí. Quieren saber si la unidad que alquilaron años anteriores está disponible, preguntan precios y empezó a haber reservas", agregó.
Omar Oyhenart, gerente de la red inmobiliaria Century 21 Uruguay, observa también "claras señales de reactivación" y contó que "muchos clientes ya aprovechan para ir concretando, de modo de aprovechar la bajada de precios generada por la pandemia y antes de que vuelvan a la normalidad".
"Buscan en su mayoría pasar períodos más largos que antes y pagar menos alquileres, pero la oferta está reacia a bajar precios y pretende recuperar lo perdido el año pasado. Sin embargo, siempre hay concreciones y a pesar de la diferencia de cambio sabemos que va a ser una muy buena temporada", aportó Alejandra Covello, presidente de Covello International.
Alquilar departamentos en Punta del Este: los precios de referencia para el verano 2021
En la CIPEM aseguran que la enorme mayoría de los propietarios definió mantener los precios en dólares del verano 2021. Y, como referencia, le detallaron a Clarín los valores que se están pidiendo para enero por un apartamento con cocina, living, piscina, garaje, servicio de limpieza, servicio de playa y equipamiento completo.
Unidades de este tipo con 1 dormitorio se ofrecen a entre US$ 1.800 a US$ 2.000 por quincena, precisaron. Con 2 dormitorios oscilan entre US$ 2.800 y US$ 3.500. Y con 3 dormitorios van de US$ 4.500 a US$ 5.500, siempre por 15 días de enero.
Si se opta por algo más básico, sin pileta ni servicios, dicen que se pueden conseguir departamentos con 1 dormitorio a US$ 1.200 o US$ 1.300 por quincena de enero. En febrero, en tanto, todo baja 20% a 30%.
Alquilar casas y chacras en Punta del Este: los precios de referencia para el verano 2022
En materia de casas los valores pueden variar mucho dependiendo de la zona, la categoría y el estado. Pero tomando como referencia una con 3 dormitorios y 2 baños, el alquiler en enero puede costar US$ 3.500 a US$ 5.000 por quincena, según la Cámara Inmobiliaria.
Y eso, aclararon, se refiere a propiedades sin pileta. Ya que, si se incluye esta comodidad, los valores van de US$ 5.000 a US$ 8.000 para 15 días de enero.
Por su parte, las exclusivísimas chacras -casonas en terrenos de al menos 5 hectáreas con pileta climatizada y lujos diversos- se están alquilando para enero en un rango de US$ 8.000 a US$ 15.000 por quincena.
"La demanda de casas es un 40% más alta que pre pandemia", apuntó Covello. Y ejemplificó que, alquilando por mes entero, casas de 3 dormitorios en La Barra se pueden conseguir a US$ 8.000 en enero y US$ 6.000 en febrero.
Oyhenart, de Century 21, recordó en tanto que las propiedades más cotizadas son las que están frente al mar, tanto en la Mansa como en la Brava.&nbsp;
En edificios con piscina y gimnasio, estimó, los precios van desde US$ 100 por noche para apartamentos de 1 dormitorio hasta US$ 300 para los de 3 dormitorios. Y en unidades top, cada noche de enero puede costar US$ 300 a US$ 600.
"En casas destacamos las consultas por propiedades de alta gama, con parque, piscina y barbacoa, cuyos precios van de US$ 500 a US$ 1.000 la noche o más", agregó Oyhenart. Y aclaró que las de gama media van de US$ 300 a US$ 600 por noche.
Cómo se reserva una propiedad en Punta del Este desde Argentina: la seña y el nuevo contrato digital
Aunque aún no hay confirmación oficial, el sector da por seguro que el gobierno uruguayo volverá a liberar en 2022 a los alquileres turísticos del pago del Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas (IRPF), que representa un 10,5% del valor del contrato.
Por eso los valores que hoy muestran los principales portales no tienen incluido ese tributo. Lo que sí habrá que sumar es la comisión de la inmobiliaria, que eleva el precio un 10,75%: esos honorarios se pueden pagar con tarjeta, al entrar en la propiedad.
Una novedad es que los argentinos podrán hacer la firma del contrato a distancia, gracias a un acuerdo entre Argentina y Uruguay para el uso de firmas digitales que entró en vigencia el 12 de agosto.
Lo que piden para reservar es enviar una seña, que puede ser del 20% al 50% del valor del alquiler, algo que muchos argentinos hacen por transferencia desde cuentas en el exterior. El saldo pendiente se abonará, ya en verano, al ingresar a la casa o departamento.
La opción de alojarse en hoteles de Punta del Este pagando en pesos y en cuotas
Como alternativa a los alquileres temporarios es posible alojarse en hoteles, opción que tiene en el Uruguay el beneficio del IVA cero para turistas extranjeros, con la condición de reservar sin intermediarios.
En caso de acceder a través de agencias de viajes el beneficio -no menor- estará en la chance de pagar en pesos al cambio "tarjeta" y en cuotas con tarjeta de crédito, y de conseguir rebajas por comprar en paquete.
Por ejemplo, una propuesta completa para ir 7 noches en pareja a un 3 estrellas con pileta en enero con vuelo directo de Aerolíneas Argentinas, traslados y seguro de viaje se ofrece a $ 266 mil, pagables hasta en 12 cuotas (con algunas tarjetas, sin interés). Y en un 5 estrellas, con reserva flexible, el plan se va a $ 400 mil.
Reservando sólo hotel, en tanto, se hallan opciones en base doble para enero de 3 estrellas desde $ 15 mil por noche, de 4 estrellas desde $ 27 mil y de 5 estrellas desde $ 40 mil.
Paula Cristi, gerente general de Despegar para Argentina y Uruguay, dijo a Clarín: "La apertura de las fronteras de Uruguay es una gran noticia para la industria del turismo porque siempre se encuentra en el ránking de los destinos preferidos por los argentinos". "Punta del Este -sumó- es sin dudas una de las ciudades favoritas para visitar en el país vecino."
Entre las propuestas que destaca esa agencia figuraban este martes:
• Vuelo directo ida y vuelta de Aerolíneas Argentinas para febrero por $ 46 mil, con reserva flexible.
• Alojamiento por 5 noches de diciembre para 2 personas, con zona privada de playa y pileta, desde $ 57 mil.
• Alojamiento por 4 noches de enero para 2 personas con pileta, sauna y valet parking desde $ 65 mil.&nbsp;

La reapertura de fronteras disparó las consultas de argentinos y ya hay reservas. Cómo firman contrato a distancia. Y todos los valores.

Punta del Este: cuánto costará alquilar departamentos y casas para el verano 2022

Uruguay ya no es el único destino de los capitales argentinos cuando piensan en desarrollar un proyecto inmobiliario o en adquirir una vivienda con el objetivo de obtener rentas. Para José Rozados, director del portal ReporteInmobiliario de Argentina y especialista en valuación de activos inmobiliarios, Uruguay está en el radar de los capitales del vecino país, pero tiene condiciones similares a las que ofrece Miami, donde los argentinos llevan años invirtiendo, e incluso España, donde están desembarcando con más frecuencia. A su juicio, Uruguay debería ser más proactivo para hacer llegar sus oportunidades ante el capital de la vecina orilla y remarcar aún más las diferencias con Argentina, “donde hoy no es negocio para nadie invertir en ladrillos”, precisó. De todas formas, admitió que siempre es el primer destino de interes, como destaca esta reciente nota de El País. Rozados afirmó que 2021 “es el peor año de la historia” para la construcción en Argentina, excepción hecha del pandémico 2020. A continuación, un resumen de la entrevista.
¿Cómo está el sector inmobiliario hoy en Argentina?
El país entero atraviesa por una situación absolutamente inestable y con una falta de confianza general entre los inversores.
En ese contexto, la construcción está pasando el peor momento de su historia, salvando obviamente el 2020, producto del mayor de los encierros y confinamiento a partir de la pandemia. Desde que se tienen registros, a partir del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y excepción hecha de 2020, el 2021 es el peor año desde 1980. El mercado está enormemente deprimido y tampoco hay perspectivas de recuperación en corto o mediano plazo.
A partir de la situación macro por la que atraviesa el país y la falta de confianza en la que vive Argentina, no es esperable que haya una recuperación importante y creíble.
Teniendo en cuenta el valor del dólar en su país, ¿la demanda no ha crecido de parte de quienes pueden contar con ahorros en esa moneda, apostando a cuando pase la crisis?
La demanda está reducida exclusivamente a aquel que tiene la necesidad imperiosa de recambio. Me refiero a quienes, producto de la pandemia y el encierro, necesitaron más espacio para vivir y trabajar desde allí. Aquel que tenía un capital ahorrado, trató de pasar a otra vivienda donde dar satisfacción a la vida de encierro. El que pudo, migró hacia barrios privados en las afueras de la ciudad de Buenos Aires, aprovechando un costo de construcción en dólares que es históricamente bajo. Pero la demanda ha sido exclusivamente esa. Son muy pocos los argentinos que invierten en su país, dada la desconfianza en este modelo económico y político. La mayoría busca la manera de poder poner a resguardo su capital.
O sea, tanto el desarrollador inmobiliario, como el que tiene un capital y gusta de invertir en ladrillos, tienen que buscar fuera del país...
Quien tiene un capital excedente no invierte en ladrillos en Argentina. De ninguna manera. Los desarrolladores están con muchos problemas para vender, a pesar de haber reducido los valores de oferta en relación a dos años antes, pero no es suficiente para seducir a un inversor para que deje sus dólares en el país. Tengamos en cuenta que esa falta de confianza de la que hablábamos viene de bastante antes de la pandemia.
La liquidez en dólares hoy en Argentina se privilegia sobre un inmueble. Y el paso siguiente: poner en salvaguarda su capital en el exterior. Y sin dudas, muchos tienen a Uruguay en su primer horizonte. Por familiaridad, cercanía, confianza, seguridad, el primer destino que se piensa es Uruguay.
Después, para el argentino con capacidad de inversión, está Miami e, incipientemente, comenzaron a aparecer opciones para adquirir inmuebles en España. Por primera vez, en el trimestre enero-marzo de este año, los argentinos aparecieron en el ranking de los extranjeros que más compran inmuebles en territorio español.
Usted destacaba los costos de construcción en dólares históricamente bajos en Argentina. ¿Cuál es la relación de precios con Uruguay?
Con relación al capital inicial que se necesita para adquirir a inmueble, hoy es un poco más bajo en Argentina que en Uruguay. Pero en cuanto a renta de alquiler, es más ventajosa una propiedad en Montevideo o Maldonado que en Buenos Aires, sin hablar de otro componente que resulta decisivo que es la seguridad para invertir y el respeto al derecho de propiedad.
La rentabilidad de un inmueble en Argentina no está más allá del 2% y en Uruguay podemos pensar en 4%, 6%. Por otro lado, Uruguay está en un nivel similar a Miami o España, y en algunos casos un poquito por encima, salvando algún casos premium.
¿Uruguay está haciendo las cosas bien para aprovechar esas ventajas respecto a Argentina?
Uruguay confronta este modelo de Argentina y ofrece lo que está buscando aquel que se quiere ir. Ya hace un buen tiempo que el gobierno uruguayo comenzó a tomar medidas tratando de facilitar el ingreso de argentinos y la posibilidad de captar capitales. Eso es innegable y fue seguido con atención desde mi país.
Pero, a mi modo de ver, Uruguay ahora debería tener una posición más proactiva; tentar más al inversor argentino, que ya de por sí mira a Uruguay, pero sabiendo que hay otras opciones interesantes como las que mencioné antes. Falta que los desarrolladores y promotores de Uruguay sean mas contundentes a la hora de informar y promocionar las oportunidades de inversión. Ya de por sí tenemos casi que un reflejo de mirar a Uruguay, pero entiendo que hay una oportunidad de mostrar más las opciones, instrumentos, distintas alternativas que presenta el mercado inmobiliario en Uruguay.
¿Y que ocurre con los promotores y desarrolladores en este momento?, ¿mantienen a Uruguay como primera opción?
El desarrollador inmobiliario ha incorporado una cultura muy proactiva en Argentina. Es una historia que ya trae unos quince años, donde se profesionalizó este rol, que hoy la gran mayoría lo llevan adelante en forma seria e informada. Eso es lo que posibilitó que hoy no se esté viviendo aún una situación peor, que no se vean obras paralizadas. A pesar de lo que estamos viviendo hace unos años, no tenemos de esas situaciones y ello se debe a la actitud y la razonabilidad del profesional argentino en el sector.
Por tanto, en esa misma línea, cuando se comprometen con un emprendimiento en Uruguay, lo llevan adelante. Y hoy, tienen sobre la mesa muchos proyectos en Montevideo o Maldonado, especialmente. Pero el principal problema que los frena es el de los costos...
Construir es notoriamente más claro en Uruguay...
No solo el costo de construcción, que ya es un problema, sino también el costo de vida en el país. Eso pone un poco el freno a algunas iniciativas. No es la misma condición que entre 2007 y 2010, cuando se dispararon una gran cantidad de proyectos.
Igualmente, hay muchos desarrolladores armando proyectos, unos cuantos de ellos ya tienen tierras en Uruguay donde construir. Esperan la oportunidad de realizar la inversión, en la medida que se van disipando los efectos de la pandemia en la economía.
Pero también, miran otros destinos...
Sí claro, ya no es Argentina, Uruguay o nada. Ahora, los profesionales argentinos se atreven a pensar en otros destinos y Uruguay tienen que competir con mercados de gran desarrollo o con precios más convenientes. Por ejemplo, Paraguay es una opción, y también mercados que antes parecían lejanos y ya no lo son. Miami tiene mucha inversión Argentina y en España, como comentaba, está pasando lo mismo.
El último informe de reporte Inmobiliario sobre proyectos de desarrollo en Punta del Este, presentado en febrero, mostraba 27 desarrollos en etapa de obra o recién terminados. Era la cifra menor en 16 años consecutivos en que vuestra consultora hace ese tipo de reportes. ¿Esperan poder mostrar un salto significativo el próximo verano?
Hay que ser muy cautelosos. No podemos pensar que de golpe va a haber un rebote fenomenal de la cantidad de proyectos en esa zona de Uruguay. Va a mejorar, sin dudas tendremos mejores números. Pero dependerá mucho también de las propuestas que se presenten. Vuelvo a lo dicho antes, Uruguay va a tener que salir a buscar oportunidades, a mostrar que la cosa está mejor, que se puede invertir porque habrá demanda, la presentación de nuevas iniciativas y mecanismos para desarrollar propuestas, etc. No alcanza solo con pensar que la economía levantó y que la comparación con los problemas de Argentina trasladará para allí por arte de magia toda la inversión.
En Uruguay, los promotores son optimistas de que la demanda va a ser buena, una vez que se deje atrás lo peor de la pandemia...
No tengo dudas que la demanda va a estar. Quizás todavía tengamos que esperar un poco más. Los datos del próximo verano serán mejores, mostrarán que hay condiciones para invertir, aunque es probable que sea la siguiente temporada seguramente en la que estemos hablando de un mercado con un alza significativo.
Uruguay ya abrió la frontera para extranjeros con propiedades, y el primero de noviembre lo hará para extranjeros que cumplan con los requisitos sanitarios. ¿Es un avance para una buena temporada de verano?
Los valores de los que uno va tomando conocimiento, pensando en aquellos argentinos que aprovechen la apertura de frontera para ir a Uruguay, son muy altos, tanto para un argentino medio como incluso para la clase media-alta. Los uruguayos tienen que tener en cuenta eso.
Todo esto ocurre en medio de un contexto de restricciones de Argentina en los vuelos, el retorno de aquellos que están en el exterior, que quedan varados en cualquier lado… y la oferta de Uruguay, siempre, es estar al lado de nuestro país, amigable, con soluciones a este tipo de problemas. Pero los precios son una limitante para muchos.
Tomemos con cautela aquello de una eventual migración de argentinos para residir en Uruguay.

Las rentas inmobiliarias en Uruguay son el doble que en el vecino país, pero tienen la competencia de Miami o España.

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