El avance de los casos de coronavirus tiene a Uruguay en la zona naranja del Índice de Harvard y, si bien las cifras aumentan día a día, la movilidad de los uruguayos en la calle se mantiene prácticamente incambiada. Sin embargo, el crecimiento de los casos tiene su efecto en las reservas para la temporada de verano, que se estancaron en las últimas semanas.
Hasta hace 20 días, había "muchas consultas" para ir a vacacionar a la costa, pero en los últimos días se "enlenteció", dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, Javier Sena. La baja en las consultas se nota principalmente en las reservas de apartamentos, que este año –en el que el distanciamiento social es una de las medidas recomendadas para evitar la propagación del virus– no generan atracción. Sena sostuvo que hay apartamentos que bajaron sus precios entre un 20% y un 30% y que, aún así, no han podido alquilar los inmuebles.
"En otros van a venir los propietarios porque no lo pueden alquilar", comentó el presidente y advirtió que se "avecinan" gastos importantes para los propietarios como los gastos comunes y de mantenimiento y los impuestos.
Sin embargo, hay algunas tendencias que no se modifican. Una de las mayores demandas para esta temporada son las casas con piscina, que han mantenidos los precios, aseguró Sena. Salvo las propiedades con costos demasiados elevados, la mayoría se han alquilado. "La gente busca lugares solitarios", explicó el empresario.
El operador inmobiliario Francisco Bistianicic explicó que el precio de las casas es difícil de estimar, pero promedió una casa con cuatro dormitorios y piscina entre US$ 5 mil y US$ 6 mil la quincena.
Una de la medidas que tomó el gobierno para incentivar los alquileres es el descuento del Impuesto a la Renta de Persona Física (IRPF) a los alquileres, lo que se traduce en una baja del 10,5% del precio. Esa medida "ha ayudado mucho", señaló Sena y comentó que tras esa resolución del gobierno aumentaron las llamadas. Pero con el aumento de los casos, las consultas se "trancaron".
La expectativa de los inmobiliarios es que para febrero repunte la temporada, aunque tampoco hay consultas para el segundo mes del 2021. Según explicó, algunos uruguayos que acostumbraban ir en enero a Punta del Este, están aguardando qué pasa con los contagios y, si bajan, irán a la playa en febrero.
Por el camino
"Nos preocupa la cantidad de empresarios que se va a quedar por el camino", lamentó Sena. El inmobiliario comentó que muchos empresarios del sector no van a poder continuar en el rubro y que la situación vienen "empeorando". También dijo que "mucha gente se va a quedar sin trabajo".
Por esto, la gremial insiste una vez más con un pedido al gobierno: la apertura de fronteras para propietarios. "Sabemos que no es fácil, (pero) necesitamos esa puertita abierta", sostuvo.
Para Sena, las personas que llegan del exterior son "más seguras" porque ingresan a Uruguay con dos hisopados negativos. En cambio, quienes van hacia el este desde Montevideo y Canelones –las ciudades con más casos de coronavirus del país– no necesitan ningún test para ingresar a los balnearios, explicó.

La preferencia sigue siendo por casa con piscinas; la demanda se enlenteció en los últimos días.

Qué pasa con los precios de los alquileres y las reservas en Punta del Este tras avance del covid-19

Novedades

El aumento exponencial de los casos de Covid-19 en Uruguay y la posibilidad de anuncios más restrictivos por parte del gobierno -a realizarse este jueves- comprometen la temporada de Punta del Este. Desde principios de diciembre las reservas se congelaron. En la víspera hubo 332 nuevos casos y 3 fallecimientos.
Lo que más preocupa es el avance en progresión geométrica, más allá de los cálculos de los expertos. En apenas 26 dias, Uruguay pasó de 100 casos diarios a 500 en algún día.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Javier Sena, estimó que la temporada será más mala de lo que planeaban ya en un contexto de coronavirus. Estimó que las reservas estan 30% de lo habitual a esta altura de diciembre.
Hay que recordar que Punta del Este adelanta la temporada usualmente a fines de diciembre con la llamada reveillon brasileña, algo que este año está en seria cuestión dada la situación sanitaria de ese país.
“No recuerdo una temporada tan baja. Sabíamos que iba a ser mala, pero esto era inimaginable, aun con pandemia. Hace días que no hay consultas”, comentó el empresario.
El pasado sábado, los agentes inmobiliarios se reunieron para analizar el panorama y sus perspectivas son desalentadoras. A nivel hotelero, las reservas están muy bajas. Algunos están con reservas nulas y hay quienes evalúan directamente no abrir sus puertas.
“Hace un mes que se apagó todo. Muy, muy tranquilo. Ya sabíamos que iba a ser una temporada mala, pero ahora se ve que va a ser aún peor. Toda la expectativa está puesta en qué va a pasar esta semana con las medidas del gobierno”, dijo Andrés Jafif, propietario de Santos Dumont Inmobiliaria.
Los operadores coinciden en que la situación del sector es “dramática” y “crítica”.
Lo que no ha habido es levantamiento de reservas ni baja en los precios de los alquileres.
Las consultas cayeron, aunque las inmobiliarias no han observado aún movimientos por cancelaciones. Tampoco, en cuanto a los precios, no se ha registrado aún un ajuste a la baja para intentar concretar más reservas.
“Hay precios que el uruguayo piensa que iban a ser mucho más bajos, y el mercado no está a la baja. A pesar de lo que está sucediendo el propietario es muy firme”, explicó Jafif.
¿Habrá una caída de precios? Tal vez a último momento si la tendencia sigue así.
Pero también puede pasar que muchos propietarios decidan usar sus casas para veranear ellos.
El ministro de Turismo, Germán Cardoso, dijo la semana pasada que estaban al tanto de un enfriamiento en las reservas y en la concreción de alquileres. Aunque dijo que existía confianza en que con el pasar de los días todo se reactivaría.
Cardoso dijo que si se cumplen los protocolos será posible hacer turismo en Uruguay.
“El parate en las reservas obviamente es un acto reflejo de la preocupación que le está entrando a la gente con los números (de contagios)”, dijo Remo Monzeglio, subsecretario de Turismo,
El gobierno tiene claras las implicancias para la pérdida de fuentes de trabajo en un rubro decisivo en la economía.
Tambien los gastronómicos que se instalaron meses atrás preparándose para una temporada que ya se veia complicada hacen cuentas
"Ya saben que trabajarán solo para intentar descontar la inversión, y pagar los alquileres, comentó Jafif. "Ni sueñan con tener ganancias".
Si bien el gobierno no anunció el tenor de las medidas restrictivas, el secretario de Presidencia señaló que no e sla idea del presidente Lacalle Pou desplegar "un estado policial", sino que se seguirá apostando a la "libertad responsable".
Delgado dijo que bajó la percepción de riesgo entre la población en los últimos 8 meses por lo que se tomarán medidas para reducir la movilidad de la población.

El aumento de casos de Covid-19 y la espera por los anuncios de esta semana por parte de gobierno.

Desde principios de diciembre se congelaron las reservas en Punta del Este

La decisión del presidente Luis Lacalle Pou se mantiene firme en un contexto de aumento de casos de Covid-19 en su país: cuando ya asoma la temporada de verano, Uruguay sigue cerrada al turismo. Ese impedimento incluye a los argentinos que tienen propiedades allá, quienes reclaman que como pagan sus impuestos todo el año "no son meros turistas" y que deberían poder ingresar.
Por ahora solo pueden entrar al país quienes tienen motivos muy específicos: diplomáticos, pilotos, quienes precisan ir por cuestiones laborales, económicas, empresariales o judiciales, entre otras pocas excepciones listadas en la página web del gobierno uruguayo.
"Está totalmente prohibido el turismo: están ingresando al país solo por razones de negocios, como firma de boletos de escrituras, o de unificación familiar entre padres e hijos. Todas las demás autorizaciones son muy difíciles de conseguir", explica Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades, que tiene sucursales en Montevideo, Punta del Este, Carmelo y Colonia, y que ayuda a gestionar los permisos para acceder a Uruguay.
Desde su punto de vista, la pandemia ayudó a muchos argentinos a optar por la residencia uruguaya. "Lo fenomenal de todo este asunto es que hay mucha gente motivándose a comprar y quedarse más tiempo. Hacen alquileres por siete u ocho meses dispuestos a residir. Ahí tal vez pueden quedarse, pero hay que demostrar que venís a quedarte y no a vacacionar", explica Covello. Ella es argentina y reside en Uruguay desde hace un año.
Cristina Rey tenía en mente solicitar la cédula uruguaya pero no llegó a tiempo: tiene una casa en La Barra que usa todo el año y este verano no podrá visitarla. "Como propietaria que paga todos sus impuestos en Uruguay debería tener el derecho de que se contemple mi posibilidad de ir. Yo no soy una turista que va por un tiempito y se vuelve. Pero comprendo las medidas que toma el gobierno uruguayo: hay aumento de casos allá y sé que la infraestructura sanitaria no es suficiente si se disparan", explica.
Según cuenta, más allá del problema puntual de la emergencia sanitaria, la pandemia la ayudó a tomar la decisión de solicitar la residencia.
No hay una cifra formal de ciudadanos argentinos con propiedades en Uruguay. Algunos agentes inmobiliarios estiman que podrían ser más de 200.000. Los inmuebles allí pagan dos impuestos: el de contribución inmobiliaria, que varía según la zona en la que está ubicada la propiedad y el llamado "impuesto de enseñanza primaria", que financia gastos de educación. Ambos son anuales y juntos no suelen sumar más del 1% del valor de la propiedad.
Próximos anuncios
El 18 de diciembre próximo, el gobierno uruguayo analizará las medidas que viene tomando desde el 1° de diciembre para enfrentar al coronavirus. En base a eso hará anuncios. "Se va a definir si tenemos fiestas y si tenemos verano", dijo el secretario de Presidencia de Uruguay, Álvaro Delgado.
La falta de los argentinos cambió la dinámica de los alquileres en Uruguay. La ocupación de casas y departamentos en Punta del Este se mantiene por los propios uruguayos que no pudieron salir de vacaciones en la temporada de julio, agosto y septiembre y ahora alquilan casas por el verano por hasta tres meses, algo no tan común. Probablemente haya muy buena ocupación pero de un público distinto. Y se va a resentir el segmento del lujo.
Sergio Quintieri es otro argentino que va a tener que cambiar su destino de vacaciones. Hace más de 20 años que visita Punta del Este: aún no sabe qué hará este verano y está a la expectativa de novedades. Como propietario suma otra preocupación: "Hace nueve meses que no sé cómo está mi casa", se lamenta. Ni siquiera intentó una gestión en el consulado porque supo que daban turno con una demora de dos meses.
"Hoy se entra por goteo, muy calificado: hay un cuello de botella en el que se tratan unos 150 o 200 casos por semana", define Juan Carlos Sorhobigarat, director general de Terramar Christie's International Real Estate, la división uruguaya de la marca líder de servicios inmobiliarios de lujo.
"La decisión de no abrir las fronteras de ninguna forma nos encuentra con una temporada totalmente desconocida: desde Colonia a Montevideo, se va a vivir con los que ya están adentro o el goteo que pueda entrar por permisos puntuales. Es una temporada casi sin demanda de alquileres", explica, refiriéndose al segmento de alta gama.
La temporada de invierno ya había tenido sus particularidades. "Las radicaciones son impresionantes: tuvimos el mejor invierno que yo puedo conocer en los casi 32 años que vivo en Uruguay. Vi pasar la crisis del 89, la del Tequila, la de Indonesia y la del 2001 y ninguna se asemeja al nuevo ingreso de gente que eligió venir a vivir acá".

El 18 de diciembre próximo, el Gobierno uruguayo analizará las medidas que viene tomando desde el 1° de diciembre para enfrentar al coronavirus y hará nuevos anuncios.

Uruguay: ¿Podrán viajar este verano los argentinos que tienen propiedades?

Carlos Medina, coordinador de la dirección general de Gestión Ambiental de la IDM dijo que se están realizando los trabajos de acondicionamiento como en cada verano aunque se espera un volumen de público inferior como consecuencia de la prohibición para el ingreso de turistas extranjeros.
El jerarca explicó que durante todo el año se contó con el apoyo de los Jornales Solidarios y, en esta época del año, se intensifican las tareas mediante el aporte de varias empresas de limpieza, para acondicionar no solo las playas, sino accesos, escaleras, barandas y pasarelas.
En estos momentos se implementan tareas manuales y con maquinaria especializada desde balneario Solís hasta José Ignacio. Medina dijo que “hay mucha arena acumulada en las pasarelas” que debe ser retirada. Asimismo, en toda la costa se están colocando papeleras y baños químicos.
A pesar de la situación sanitaria actual, “debemos tener las playas en condiciones y de la manera que estamos acostumbrados a ver”, concluyó Carlos Medina. Cabe recordar que, las playas del departamento de Maldonado ya cuentan con servicio de guardavidas con más de 80 puestos.

La Intendencia de Maldonado (IDM) se encuentra haciendo una puesta a punto de las playas, incluyendo el arreglo de escaleras, pasarelas y barandas. Los servicios estarán acordes a lo que hace cada verano, se indicó desde la administración.

Acondicionan todas las playas del departamento de Maldonado así como la infraestructura costera

El complejo Enjoy reabrió sus puertas este viernes 11 de diciembre, luego de ocho meses de inactividad. La empresa explicó que la reapertura se basa en lo que fue calificado como “los más altos estándares nacionales e internacionales”. De acuerdo a estos niveles de seguridad sanitaria, el reaforo será “reducido” habilitándose de esta manera un acotado número de pisos, los cuatro restaurantes y de mesas y máquinas organizadas de tal forma de evitar contactos cercanos.
Las autoridades del casino &amp; resort destacan el nuevo e innovador espacio “Enjoy Win SportsBar” donde se podrá disfrutar la transmisión de eventos deportivos de todo el mundo, jugar en la plataforma “for fun” Enjoy Win de forma gratuita, acompañado de gastronomía y coctelería moderna y elegante.
A su vez, el reconocido beach club Ovo volverá a ser un punto de referencia para disfrutar la playa y los atardeceres acompañado de buena música, tragos y un calendario de actividades gastronómicas sobre el cual se está trabajando.
“Esta primera fase de reapertura, que tendrá lugar durante la temporada de verano, permitirá que una parte de nuestros colaboradores vuelvan a sus tareas y que nuestros proveedores vuelvan a operar. Y a su vez nos posibilitará recibir en nuestro complejo a uruguayos y extranjeros que ya residen en nuestro país, y sumar nuestra oferta a la propuesta de turismo interno que impulsa el gobierno nacional”, explicó hace un tiempo el gerente general del complejo Ignacio Sarmiento.
En línea con la premisa de ofrecer una propuesta enfocada en el turismo interno, y como otra de las novedades, los distintos restoranes ofrecerán una carta gastronómica con mucho énfasis en la elaboración de platos y productos de origen uruguayo, explicitando así el apoyo a los productores nacionales que siempre ha sido una prioridad para el Resort, y que en este momento toma especial valor dada la situación que atraviesa la región.

Las autoridades del casino & resort destacan el nuevo e innovador espacio “Enjoy Win SportsBar” donde se podrá disfrutar la transmisión de eventos deportivos de todo el mundo.

Enjoy Punta del Este reabrió sus puertas luego de ocho meses de inactividad

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