Está pensado para ser un cambio de paradigma. Una revolución en los hábitos y costumbres del trabajo en Punta del Este. El World Trade Center Free Zone se convertirá en ese edificio que dará el puntapié inicial a otro modelo de ciudad: el primer desarrollo en ser zona franca en Maldonado. Con esto, es muy probable que muchas empresas activen su presencia en Punta del Este. Y den vuelta de una vez y para siempre el sentido final de la ciudad: ya no será un lugar a donde ir de vacaciones sino el lugar elegido para vivir y para trabajar. «Al final de nuestras vidas sólo seremos el resultado de las elecciones que hemos tomado a lo largo de ella», asegura el presidente y CEO de Amazon, Jeff Bezos. Y las elecciones realizadas por el grupo de accionistas que está detrás de la construcción del World Trade Center Free Zone de Punta del Este parecen las correctas. Eso se deduce de las palabras del arquitecto a cargo de la obra, Ernesto Kimelman.
«Hubo cambios sustanciales en la modalidad de operación. Originalmente, habíamos pensado en hacer un edificio tradicional de oficinas pensando en empresas que ya estaban instaladas en la ciudad. Pero, en una segunda etapa, pensamos en la construcción de una zona franca. Cambiamos los planes porque mucha gente nos preguntaba si el edificio sería zona franca. Entonces, decidimos cambiar el plan original. Gestionamos ante el gobierno y se autorizaron los cambios. Así que, hicimos las reformas necesarias en el edificio y empezamos la construcción», asegura Kimelman.
La condición de zona franca modifica sustancialmente el perfil del futuro edificio: las empresas que estén instaladas ahí no pagan impuestos, en la medida que trabajen para el exterior. En su facturación, hay un porcentaje permitido para las empresas locales pero la mayor parte de la facturación debe ser del exterior. Este es el primer edificio de estas características que se construirá en Maldonado.
«No tenemos todavía empresas que hayan contratado o comprado en el futuro edificio pero estamos convencidos que este emprendimiento va a cambiar el esquema para siempre en Punta del Este. La idea de tomar esta ciudad como segunda residencia es un sistema perimido que se construyó en base a usos y costumbres que ya no existen. Ya nadie viene a instalarse con un esquema de tres meses de vacaciones como era antes. Ahora, los períodos de vacaciones son mucho más cortos, de 10 o 15 días. Por eso, tenemos un stock habitacional de altísima gama que está ocioso 330 días del año, mientras gozamos de una ciudad única, con una naturaleza impactante. Por eso, la idea de vivir y trabajar en Punta del Este es tan envidiada. De hecho, entre argentinos y uruguayos hay como una fantasía por mudarse a esta ciudad. Creemos que, en la medida de que haya emprendimientos como el nuestro, va a existir la posibilidad de vivir y trabajar en este ciudad que es única en Latinoamérica y en el mundo», subraya el arquitecto Kimelman.
Comienzo de obra
El World Trade Center Free Zone ya comenzó las excavaciones para poner en marcha la obra. Y su final se espera en alrededor de 30 meses. «Lamentablemente vamos a tener que interrumpirla durante los meses estivales por una reglamentación que rige en Maldonado de no perturbar con ruidos durante los meses de mayor flujo turístico. Y, en nuestro caso, es imposible hacerlo sin ruido porque estamos excavando en roca. Tendremos una interrupción en la construcción de no menos de tres meses. La obra se retomará en marzo o abril y estimamos que durará 30 meses más. Estimamos que estamos frente a una inversión que rondará los 50 millones de dólares. Y estamos convencidos que es el comienzo de una nueva era en la ciudad. Habrá un cambio de paradigma. Punta del Este va a dejar de ser un lugar donde se vacaciona durante 15 días al año para pasar a ser un centro económico importante para todo Uruguay», afirma Kimelman.
La sociedad que lleva adelante el proyecto es muy similar a la que ha desarrollado el World Trade Center Montevideo y el World Trade Center Montevideo Free Zone, sumados algunos nuevos accionistas. El estudio de arquitectura a cargo es el de Kimelman Moraes, quienes vuelven a trabajar con el estudio Luis E. Lecueder en la administración del emprendimiento. El nuevo desarrollo estará ubicado sobre la avenida Gorlero y será una torre de 25 pisos que contará con estacionamiento. El edificio tendrá una calificación LEED, por lo que será amigable con el medio ambiente y la eficiencia energética. Tendrá detalles de última generación y una fachada de piel de vidrio con un sistema que canaliza el agua de la lluvia. Y mostrará el camino a seguir para el resto de los edificios de oficina de la ciudad, gracias a su zona franca porque, como afirma Bill Gates, «El secreto del éxito en los negocios está en detectar hacia dónde va el mundo y llegar ahí primero.

El futuro del diseño y el de los negocios llegan juntos a Punta del Este en un proyecto con un sello de éxito desde su origen: el World Trade Center, la primera zona franca en Maldonado. Las empresas que tengan sus oficinas en este edificio de última generación no pagarán impuestos en su operatoria comercial, lo que marcará un antes y un después en la vida económica de la ciudad. Situado sobre Avenida Gorlero, las obras de excavación ya han empezado. El arquitecto Ernesto Kimelman , artífice del desarrollo en alianza con el prestigioso Estudio Luis E. Lecueder, nos revela su concepción y próximos pasos.

World Trade Center Free Zone: las nuevas formas del futuro

Novedades

Luis Lacalle Pou habló este lunes en el Día del Turismo. Ante los empresarios del sector, auguró “una temporada de recuperación”, dijo que Uruguay “tiene una gran posibilidad” para volver a estabilizar al sector turístico y agregó que todo esto puede suceder “a pesar de la diferencia del tipo de cambio” con Argentina, el país que le trae más turistas a Uruguay.
Uruguay está a casi un mes de abrir sus fronteras para el turismo. Está programado para que suceda el 1º de noviembre, aunque ya fue precedido por una apertura para extranjeros con alguna propiedad en el país, a modo de prueba. Tras el éxito, manteniendo las cifras de contagiados de covid-19 bajas, se continuará a esta segunda fase de reapertura.
“Uno estima que quienes vivan del turismo van a entender que toda la cadena debe tener los precios justos en esta temporada, que yo lo llamaría una temporada de recuperación”, dijo Lacalle Pou. Agregó que “ojalá” la recuperación sea para todos los sectores del turismo, incluyendo los subsectores.
La ministra de Economía uruguaya, Azucena Arbeleche, también participó del evento en el que habló el presidente y anunció una nueva medida para fomentar el turismo: los veraneantes que no sean residentes uruguayos tendrán exonerado el IVA (Impuesto al Valor Agregado) en áreas como la gastronomía, alquiler de vehículos y de viviendas a través de inmobiliarias.
La exoneración del IVA ya existía para hoteles y en los sectores mencionados con una devolución de nueve puntos. Ahora, será total. Para los propios uruguayos que quieran hacer turismo interno, también habrá descuentos. Se les devolverán nueve puntos de IVA en todos los sectores ya mencionados.
Todos los beneficios entrarán en vigencia el 1º de octubre y se mantendrán vigentes hasta el 30 de abril de 2020, informó Telemundo.
Para seguir cuidando al sector turístico en Uruguay, el martes pasado el secretario de Presidencia, Álvaro Delgado, anunció qué medidas económicas se aplicarán para contener el impacto de la apertura de fronteras en los comercios de los departamentos cercanos a la frontera con Argentina.
Prácticamente todo el comercio en Uruguay se encuentra en desventaja debido al tipo de cambio, lo que resulta en que sea mucho más económica la compra de bienes del otro lado de la frontera. El gobierno argentino, por su parte, anunció que las fronteras se abrirán el 1º de octubre.
Las medidas estarán destinadas especialmente a empresas medianas y pequeñas que se encuentren en un rango de 60 kilómetros a la frontera con Argentina y con Brasil. Para incluirse dentro de esta categoría, tampoco podrán ser negocios que superen la facturación anual de 20 millones de pesos uruguayos. Según Delgado, el 83% de los comercios de la zona fronteriza podrán hacer uso de las medidas.
Son:
Delgado declaró que este conjunto de medidas permitirá darle competitividad a las empresas uruguayas. Además, dijo que desde el Poder Ejecutivo y las intendencias se controlará que todos estos beneficios estén reflejados en los precios para los consumidores.
En esa línea, Uruguay incrementó el aforo para fiestas y eventos a 600 personas en lugares cerrados y para personas vacunadas. En caso de tratarse de lugares al aire libre, podrán concurrir 800 personas durante seis horas. Sin vacunación obligatoria, la capacidad máxima permitida es de 200 personas en espacios cerrados y de 400 en abiertos. La vigencia de este aforo será a partir del 4 de octubre, permitiendo eventos masivos para el verano.
“Lo que puede hacer (el gobierno) es promocionar el país”, agregó Lacalle Pou. Recordó que Uruguay será el país donde se jugarán, en noviembre, las finales de la Copa Sudamericana y la Libertadores. Dijo que habrá una “explosión de turismo” y que Uruguay “tiene las condiciones objetivas, quizás haya que profundizar en la conectividad”.
Por eso, comunicó que “estamos hablando con distintos países y aerolíneas a ver si nos podemos convertir en la llegada de distintas aerolíneas. Porque no hay esfuerzo que valga si uno hace publicidad en Norteamérica o Europa si no tenemos conectividad. Tenemos que trabajar en la conectividad en la región”.
Y como forma de promocionar el país, Lacalle Pou adelantó que se realizarán en Uruguay las jornadas sobre libertad de prensa que organiza la UNESCO. Se nombró a Uruguay como sede de la conferencia, conmemorado los 3 de mayo.
También anunció que tanto Uruguay como Panamá se ofrecieron para organizar la Asamblea del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) del 2022. En relación con este país, la aerolínea panameña Copa Airlines comunicó que incrementará las frecuencias de vuelo entre las capitales de ambos países. Si durante el mes de agosto de 2021 hubo 12 frecuencias mensuales, el objetivo es llegar a las 18.

El presidente Luis Lacalle Pou anunció las medidas fiscales que aplicará para las zonas fronterizas con Argentina y dijo que 2022 será la “temporada de recuperación”.

Temporada de verano en Uruguay: turismo sin IVA, exoneraciones de impuestos y fiestas de 800 personas

Durante la conferencia organizada por la Camtur, en el marco del Día Mundial del Turismo, la titular de Economía y Financias, Azucena Arbeleche, anunció “algunas medidas, algunos incentivos que desde el gobierno hoy estamos desplegando para apoyar a todo el sector estos meses que se vienen”.
Aclaró que el gobierno no toma estas medidas no porque se piense solamente en el turismo de verano, “pero sí porque estamos en vísperas de esta apertura de fronteras, y es pensando en eso que compartimos estos apoyos en el día de hoy” para dinamizar la industria.
Los sectores que están incluidos en esta medida son las organizaciones de fiestas y eventos (tengan o no locales), la realización de congresos o ferias nacionales e internacionales, las agencias de viajes, el transporte terrestre de grupos turísticos y excursiones, las salas de cine, la distribución cinematográfica y los teatros.
También todo lo vinculado con los alojamientos, los artistas y actividades conexas publicitarias, el alquiler, servicio y soporte de equipos de filmación y la prestación de servicios audiovisuales, lo relacionado a la educación deportiva y recreativa, y lo que tiene que ver con otro tipo de actividades deportivas, como clubes deportivos.
En el marco de las medidas anunciadas, se prorrogó la vigencia de la Ley N° 19.956, la cual otorga la exoneración del cien por ciento de los aportes patronales, la exoneración de los adelantos de IRAE y la exoneración de los anticipos del Impuesto al Patrimonio
En segundo lugar, se extienden los 9 puntos de devolución del IVA, que ya está vigente para todo lo relacionado con servicios gastronómicos, el arrendamiento de autos sin chofer, y los servicios de arrendamiento de inmuebles turísticos que brindan las inmobiliarias.
A lo anterior, se le suma el catering para fiestas y eventos, y otros servicios relacionados a lo anterior. Cómo nueva medida y ante la apertura de fronteras, se reducirá la totalidad de la tasa del IVA para los turistas no residentes, comprendiendo las mismas actividades que tienen la devolución de los 9 puntos.
“Estamos agregando además, para el caso de los arrendamientos temporales de inmuebles con fines turísticos, el crédito fiscal que se le devuelve a los no residentes del 10,5 por ciento, es decir la tasa que paga el arrendador por concepto de IRPF o de impuesto a la renta de no residentes”, agregó Arbeleche.
Además, explicó que se suspende la retención del IRPF a la renta de no residentes en arrendamientos temporales que se hacen a través de las inmobiliarias, lo que, “ha sido un pedido de la cámara, de manera que se ubiquen en la misma situación las inmobiliarias y las reservas que se hacen a través de las distintas aplicaciones”.
Finalmente, los préstamos con la garantía estatal -el SiGa Impulso que se ha diseñado especialmente para el sector turístico-, se prorroga hasta el 30 de abril del año 2022. Por su parte el ministro de Trabajo, Pablo Mieres, reiteró la decisión de extender el seguro de desempleo parcial hasta el 31 de marzo del próximo año.
Cuidado los precios
El presidente Luis Lacalle Pou, hizo un llamado a los actores del sector a mantener los precios justos. “Uno estima que quienes viven del turismo van a entender que toda la cadena tiene que tener los precios justos en esta temporada. Yo la llamaría temporada de recuperación”, señaló.
Añadió que se intentará “extender” la temporada para que no sea solo estival. En ese sentido, indicó que el gobierno trabaja en “promocionar” el país, y destacó la realización de las finales de la copas Libertadores y Sudamericana en el estadio Centenario en noviembre.
Por su parte el ministro de Turismo, Tabaré Viera, dijo que cree en la apuesta de innovar, descentralizar y desestacionalizar el turismo, y resaltó el trabajo que ha hecho el gobierno durante la crisis sanitaria para aportar algunas soluciones o paliativos, y que ahora hay que pensar en “el día después”.

En el marco de la conmemoración del Día Mundial del Turismo durante una conferencia organizada por la Cámara Uruguaya de Turismo (Camtur), a la que asistieron el presidente de la República, Luis Lacalle Pou, los ministros de Trabajo Pablo Mieres, de Turismo Tabaré Viera, y de Economía Azucena Arbeleche, se anunciaron nuevas medidas de apoyo al sector.

El gobierno anunció medidas de apoyo a la industria turística para los meses que se vienen

El diario argentino La Nación fue el primer medio en recibir información oficial sobre la actual situación del proyecto de San Rafael. Según lo informado por la directora general de Urbanismo, Soledad Laguarda, al citado medio argentino la última vez que el empresario Giuseppe Cipriani se reunió con las autoridades de la Intendencia Departamental, fue en abril. El proyecto tuvo varios cambios desde la idea inicial, y ahora hay una nueva propuesta. Según dijo Laguarda a La Nación, el nuevo proyecto es “completamente diferente”, porque si bien ocupa los mismos metros cuadrados, los edificios no son horizontales sino verticales y más altos.
El nuevo diseño del arquitecto Rafael Viñoly consiste en la construcción de tres torres, una de ellas con 237 metros de altura.
Según consignó el medio de comunicación de Buenos Aires, Laguarda explicó que las tres torres se construirán en el predio donde se propuso hacer dos grandes volúmenes sobre enormes pilares. Ese proyecto, el aprobado en primera instancia, tenía un volumen de 91 metros de altura y otro de 60 metros, pero luego cambió y ahora, en su lugar Cipriani propone desarrollar tres torres de 237, 170 y 125 metros de altura manteniendo la misma cantidad de metros cuadrados de superficie.
Esta nueva propuesta debe ser aprobada por la Junta Departamental.
Excepción
La altura máxima permitida para la construcción de edificios residenciales en esa zona de Punta del Este, en la que predominan las casas bajas y los chalets de verano, es de 12 metros para las residencias y de 28 para los hoteles, es por eso que la nueva idea del empresario, así como pasó con la anterior, necesita la aprobación y una excepción de construcción en altura, del Poder Ejecutivo y Legislativo departamental. Según detalla el diario bonaerense, la solicitud que debe hacer Cipriani para que esa altura sea aceptada es “inédita”, no solo porque de construirse sería el edificio más alto del balneario, sino también del país, ya que hasta el momento el edificio más alto es la Torre de las Telecomunicaciones, ubicada en Montevideo, que tiene 158 metros de altura.
“El nuevo proyecto todavía está en etapa de análisis, falta que Cipriani envíe información. En abril, le hicimos algunas observaciones técnicas, pedimos información que faltaba, pero hasta la fecha no la han brindado”, indicó Laguarda.
Rechazo
Por los cambios planteados, cuando la empresa presente la información necesaria el gobierno departamental deberá decidir si le da el visto bueno, quien definirá finalmente si el proyecto es aprobado será la Junta Departamental. Pese a los cambios en el proyecto y las diversas expresiones de vecinos de la zona desde que la inversión se dio a conocer, las autoridades no han pedido aún un informe de impacto medioambiental de la construcción. Según dijo Laguarda, de acuerdo a la legislación vigente no es obligatorio solicitar un informe de ese tipo, ni por la ubicación ni por el tipo de construcción.
Entrevistado por ese medio, Gabriel Rodríguez Arnabal, vecino de la zona, desarrollador inmobiliario y vicepresidente de la asociación civil Patrimonio Vivo, expresó: “En la zona hay un gran rechazo por el proyecto de Cipriani y también mucho descontento con el manejo que está teniendo la intendencia. Pareciera que cualquier persona que logra un permiso de excepción tiene potestad para demoler el patrimonio”.
Por su parte, el alcalde del Municipio de Punta del Este, Javier Carballal, indicó al mismo medio que una vez comience la obra “lo primero que se deberá reconstruir es el hotel Casino San Rafael, el edificio original”, esta fue una condición impuesta por el gobierno departamental al inicio de la presentación del proyecto. “En ese sentido, el Hotel San Rafael se va a volver a tener”, indicó.

Según la directora general de Urbanismo de la IDM, el nuevo diseño del arquitecto Rafael Viñoly consiste en la construcción de tres torres, una de ellas con 237 metros de altura.

Los nuevos planes de Cipriani para el San Rafael

El ministro de Turismo, Tabaré Viera, expuso ante los jefes comunales los principales ejes de su gestión, y posteriormente, en rueda de prensa, expresó la disposición de la cartera a su cargo para trabajar en coordinación con los 19 gobiernos departamentales, los municipios y el sector privado.
En ese ámbito presentó algunas estrategias desarrolladas por la cartera en el plan quinquenal 2020-2025, y también recordó que las actividades proyectadas para este lunes 27 en Uruguay, con motivo del Día Mundial del Turismo, se concretarán bajo la consigna “Turismo, desarrollo sustentable e inclusivo”.
Además mencionó otros ejes de gestión, como la realización de talleres sobre marketing y difusión de productos emergentes e innovadores, en las áreas de ecoturismo, enoturismo, turismo rural, LGTBIQ+, religioso y en productos tradicionales, como el turismo costero o el destino termas.
Viera, propuso al Congreso de Intendentes trabajar en forma complementaria en favor del desarrollo de productos en regiones y en corredores. Como ejemplo de ello, mencionó la reciente presentación de una guía que incluye los bienes patrimoniales de Unesco ubicado en el eje de Ruta 21 entre Colonia y Fray Bentos, con Soriano y Río Negro.
Entre las acciones integrales para promover el turismo en la próxima temporada, el Mintur también trabaja en procura de beneficios para turistas extranjeros, como la devolución del Iva en hotelería y gastronomía, medida que el Ejecutivo no descarta extender a ciudadanos uruguayos, indicó Viera.

Las medidas de fomento al sector turístico ante la próxima temporada estival para ciudadanos extranjeros implican la devolución del impuesto al valor agregado (Iva) en hotelería y gastronomía. Ese beneficio podría extenderse también a los uruguayos, según anunció el ministro de Turismo, Tabaré Viera, en el Congreso de Intendentes.

El Ministerio de Turismo no descarta otorgar beneficios a los uruguayos en la temporada

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