Los responsables de levantar en la avenida Gorlero una sucursal local del World Trade Center siguen recibiendo excepciones y permisos de todo tipo para ver si de alguna manera el proyecto resulta viable y de una buena vez empiezan las obras.
El proyecto fue aprobado cuatro años atrás y lo único que se puede ver hasta el momento, en la esquina de Gorlero y la calle 23, es el showroom que ofrece, además, apartamentos en venta ubicados en Montevideo y Canelones.
En el año 2017 se concedió a la firma Midony Sociedad Anónima la autorización para construir en ese predio de 1447 metros cuadrados la friolera de 23.490 metros cuadrados de edificación. La excepción representa un 1523 por ciento de la superficie del predio.
La excepción concedida cuatro años atrás permitió, además del volumen referido, una altura de 25 pisos en pleno Gorlero, superando, inclusive, al propio Faro como punto de referencia y por encima de los diecisiete pisos de la misma zona. El permiso original estableció la altura del edificio en 80,20 metros y fijaba como fecha de inicio de las obras un período no mayor a los 180 días luego de concedida la autorización. No solo pasaron los 180 días. Pasaron cuatro años y todavía lo único que se ha hecho en ese lugar es el showroom.
En las últimas semanas, los responsables de esta propuesta consiguieron nuevas excepciones las que seguramente serán votadas por la Junta Departamental en un futuro no muy lejano.
Un poquito más
La altura aumenta un poco. De los 80,23 metros pasa a los 85,52 metros. El factor de ocupación total (FOT) pasa de 1185 a 1242. Además, el retiro sobre la avenida Gorlero se reduce de siete a cinco metros. “Con relación al permiso aprobado: se mantiene el número de pisos de la torre, (del piso 4 al 25),la cantidad de estacionamientos, el FOS en subsuelos, la planta baja se ubica en un nivel inferior (mandatado por el nivel del ingreso por calle 23) y se le agrega al basamento un nivel, el aprobado niveles 1 hoy es denominado “entrepiso” y por encima están los niveles 1, 2 y 3, pasando el basamento de 12,90m a 14m de altura, se aumenta el FOS de los pisos 4 a 25, el piso 4 pasa de 39,4% a 55,5% y el resto de los pisos pasan de 39,4% a 45,6%, como consecuencia el FOT pasa de 1185 a 1242%, la altura total de la torre pasa de 80,20 a 85,53m, por el aumento de altura del basamento y de la altura interior de los piso, el retiro frontal sobre la Av. Gorlero deja librados al uso público 5m, cuando la norma demanda 7m”, indica la resolución firmada por el intendente Enrique Antía.
¨En la nota de solicitud de aprobación (fs.162) se justifica el aumento de área y la necesidad de cercar el predio en exigencias de la Ley de Zonas Francas y en cambios requeridos por la “nueva normalidad” en el funcionamiento de las oficinas , por ejemplo disminuir la ocupación (menos funcionarios por m²), mayor número de ascensores para disminuir la cantidad de pasajeros por viaje, adecuar el sistema de renovación de aire (purificación y ventilación) y circulaciones de una sola dirección (evitar el cruce cara a cara de funcionarios)” y que “ …son de recibo las justificaciones de fs. 162, que se mantiene el número de pisos de la torre, la cantidad de estacionamientos, el FOS en subsuelos, el FOS en planta baja y en los niveles del basamento, que el aumento de altura interior de las unidades surge en el avance del proyecto ejecutivo por necesidades técnicas, que en el aumento del FOS de la planta tipo un 3,7% corresponde al núcleo circulatorio y que podría exigirse la presentación de un proyecto de cerco, que incluya en su diseño algún mural u otra obra de arte¨; agrega el informe.
Y zona franca
Y no solo excepciones municipales. De acuerdo a lo informado por la propia empresa, el gobierno nacional encabezado por el presidente Luis Lacalle Pou actuando con la ministra de economía y finanzas concedió a la misma firma la autorización para operar en el lugar como zona franca. Solo falta esperar que las obras empiecen algún día.

La excepción concedida cuatro años atrás permitió, además del volumen referido, una altura de 25 pisos en pleno Gorlero, superando, inclusive, al propio Faro como punto de referencia.

World Trade Center sigue sumando metros y ahora llegará a los 85

Novedades

La Dirección de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado (IDM) recibió el nuevo proyecto con modificaciones para la obra en el ex San Rafael por parte del grupo Cipriani (Fosara Sociedad Anónima).
Soledad Laguarda, directora de Urbanismo de la IDM, dijo a la diaria que llevaban varios meses sin recibir propuestas, un aspecto que atribuyó a la pandemia de coronavirus. Recordó, sin embargo, que además del ex San Rafael hay otros proyectos sobre la mesa, como la Torre Atlántico, en la parada 22 de la avenida Roosevelt, que ya está aprobado. Sin embargo, según dijo, todavía no hay fecha de inicio para las obras.
En el caso del ex San Rafael, el anterior proyecto ya estaba aprobado, pero presentaron una nueva idea en materia de edificación y distribución de las áreas que, en principio, resulta más atractiva para la IDM. La nueva maqueta mantiene los servicios e instalaciones ya programadas; la diferencia está en la distribución de las torres.
El anterior proyecto incluía dos torres horizontales que serían los residenciales y abajo estaba la reconstrucción del edificio San Rafael como casino. En los últimos planos se mantiene la reconstrucción del hotel y el gran cambio serán las torres residenciales, con tres distintas alturas detrás de la fachada original. El nuevo diseño requerirá habilitar una excepción de construcción en altura hasta ahora inédita.
Tendrá tres subsuelos y una planta baja, un casino, un teatro para 700 personas, un centro de convenciones y el estacionamiento. Laguarda señaló a la diaria que este proyecto es más viable para construir por etapas y el “más logrado” de los tres presentados por el grupo Cipriani.
Una primera torre se construirá detrás del casino con 237,85 metros de altura, la segunda al este, con 174,85, y la tercera será de 125,85 metros. Se mantienen los metros cuadrados del proyecto original, ya que no hay un aumento de superficie sino que cambia la distribución.
En los planos originales se preveía la reconstrucción del hotel y luego se llevarían a cabo las dos torres horizontales encima. Esto impedía la habilitación del casino mientras se continuaba con la obra.
Con el nuevo planteo, es posible habilitar el funcionamiento de una parte y construir en otra área, explicó la jerarca. Laguarda afirmó que este proyecto tiene una “mejor distribución de las áreas”, que son “más limpias y organizadas”, ya que por las diferentes calles que rodean el terreno se podrá acceder al sector que se desee.
La directora de la IDM dijo que “por el momento” no tiene información sobre cuál será el costo final de la inversión o cuándo dará inicio la obra; según dijo, esos datos estarán incluidos en un “informe más completo” que preparan los técnicos.
Laguarda dijo que cuando culmine esta etapa en Urbanismo, el proyecto pasará a consideración del intendente, Enrique Antía, que lo enviará a la Junta Departamental para su aprobación final. La jerarca insistió en que consideran “urgente” el inicio de la obra. A nivel del legislativo departamental, el Partido Nacional cuenta con la mayoría de 21 ediles que se necesita para aprobar la excepción de construcción en altura.
En otro orden, Laguarda sostuvo que hay más proyectos inmobiliarios “en carpeta” y en etapa de análisis. “Estuvimos varios meses sin recibir una inquietud de algún inversionista, pero hace tres o cuatro meses comenzaron a llegar”, respondió.
Uno de los casos es el proyecto Atlántico de los inversionistas Altius Group. Se trata de shopping center y torres de apartamentos que se van a construir a metros del sanatorio Mautone, cerca de la terminal de Maldonado. Tienda Inglesa ya cerró convenio para instalarse en este complejo.
Laguarda manifestó que este proyecto ya está aprobado, pero surgieron algunos cambios y lo enviarán a la Junta Departamental para su análisis y aprobación. Lo mismo sucede con el World Trade Center, una obra que estará ubicada en Punta del Este, frente al puerto, sobre la avenida Gorlero.

El proyecto lo analiza la Dirección de Urbanismo de la IDM y luego pasará a la Junta Departamental; el nuevo diseño requerirá una excepción de construcción.

Grupo Cipriani presentó nuevos planos para el ex San Rafael pero sin fecha de inicio

“Sigue adelante” afirmó Antía, luego de recibir la primera dosis de la vacuna contra el Covid 19 en el vacunatorio del Gimnasio del Campus de Maldonado. El jefe comunal afirmó que, junto con la directora de Urbanismo de la intendencia Soledad Laguarda, ya vieron el nuevo diseño del complejo hotelero y casino “Cipriani Ocean Resort and Club Residences – Punta del Este”.

El intendente de Maldonado Enrique Antía confirmó el sábado, que el viernes a la tarde tomó contacto con el nuevo proyecto en consulta del desarrollador Giuseppe Cipriani en el predio donde estaba el Hotel “San Rafael”.

Cipriani presentó a la IDM nuevo proyecto del “San Rafael”

Ubicado en la intersección de las rutas 10 y 104, en un marco de playas y bosques, Aldeana es un faro único de la arquitectura moderna. Allí, en Manantiales, en medio del circuito de galerías de arte, locales de decoración, cafés y bares, este emprendimiento sintetiza la mixtura de naturaleza y urbanismo. Logra conjugar bohemia, confort, buen vivir y belleza natural.
El proyecto tiene una historia y un nombre que sobresale: Mario Roberto Álvarez &amp; Asociados. El prestigio y la trayectoria del Arquitecto Mario Roberto Álvarez (1913-2011) lo precede. Su estilo único es marca registrada de sus sucesores, como lo refleja el Arq. Hernán Bernabó en dicho Estudio de Arquitectura. Y su influyente carrera y sus obras, ligadas al Movimiento Moderno, constituyen la carta de presentación que también exhibe Aldeana.
Para este desarrollo se trabajó de la mano con Alpes Property Management y Urbania Desarrollos S.A. como asesor general, bajo la ejecución de la empresa constructora Criba S.A. y Dirección de Obra del Estudio L3 Arquitectura. Residencias de un perfil innovador, atrevidas, elegantes.
El sello Álvarez se traduce en estilo, diseño y calidad impecable que se disfruta en una ubicación única, entre el bosque y la arena de Manantiales. Aldeana apuesta a redefinir la arquitectura moderna a fuerza de carácter e impronta, volviendo a este conjunto de departamentos verdaderas obras de arte contemporáneo.
Interiores y exteriores
Todas las residencias tienen vista al mar. Todas cuentan con amplias terrazas y parrillas. Las hay con y sin dependencia, cada una de 3 dormitorios.
Hay exclusivos pent house con terrazas propias y unidades de planta baja con jardín y piscina privada. Nuestros exteriores fueron proyectados por la paisajista Gabriela Verdier y como garantía del proyecto nos respalda la Fiduciaria Posada &amp; Vecino S.A.
Cada unidad tiene palier privado y acceso de servicio con ascensor independiente. Las terminaciones son magníficas y, además, obsesivas en su calidad. El conjunto ocupa 16.000 metros cuadrados donde ni un centímetro está librado al azar.
Esta gran infraestructura exterior se corresponde con interiores de altísimo nivel. Hay un cuidado personal en los detalles donde cada elemento tiene su significado, su destino, su utilidad. Así, estética, funcionalidad y calidad se dan la mano y conjugan esfuerzos para lograr una presentación superlativa de cada una de las unidades.
La gran infraestructura exterior se corresponde con interiores de altísimo nivel. Hay un cuidado personal en los detalles donde cada elemento tiene su significado, su destino, su utilidad.
Por supuesto, los amenities no se quedan rezagados. Piscina descubierta y cubierta, solarium, spa, gimnasio, sala de yoga, sala de masaje, sauna, vestuarios, sala de juegos para niños, fireplace, playground, parrillas, cancha de tenis, estacionamiento, servicio de playa, son sólo algunos de los servicios comunes que brinda Aldeana.
Cabe destacar que los equipamientos comprende desde griferia Hansgrohe (Alemania), sanitarios Duravit (Alemania), cerraduras biométricas en cada unidad, anafes vitrocerámicos por inducción, hornos con display LCD watch-touch/wifi, campanas de última generación, todo marca Candy (italia). Aire Acondicionado marca Samsung, VRV con sistema wifi, piso radiante eléctrico con comando a distacia vía wifi sectorizado por ambiente.
Porque este emprendimiento no es sólo un condominio más frente al maravilloso mar esteño. Este emprendimiento es una firma escrita en la piedra, una forma de vivir. Aldeana es un manifiesto, una vibrante declaración de principios.

A escasos metros del mar, se levanta Aldeana Manantiales, este notable conjunto de residencias que lleva el personal sello del estudio de arquitectura Mario Roberto Álvarez & Asociados.

Aldeana Manantiales frente al mar de Punta del Este

Bajarle los decibeles al consumo. Acumular menos bienes materiales. Empezar a valorar el entorno. Y concentrarse en las experiencias que de verdad importan. Esas son solo algunas de las premisas de un movimiento que, aun sin un nombre definido, impacta en cada vez más ámbitos y ahora también en la arquitectura y el diseño.
Lagöm es un concepto que viene de Suecia y quiere decir algo así como “la medida justa es lo mejor”. Un tiempo atrás Héctor Liberman -probablemente unos de los mejores diseñadores de interiores de Uruguay, director de la firma Walmer- se topó casi por casualidad y mientras leía con esta idea que de inmediato le produjo un profundo impacto.
“Si hacemos memoria, los grandes momentos que vivimos rara vez tienen que ver con lo material, sino con esos pequeños instantes que se quedan con nosotros. Y sin embargo demasiadas veces, embarcados en la ola de consumo, perdemos el foco y nos sobrecargamos con elementos que nos alejan de la felicidad y nos impiden disfrutar de lo importante”, reflexiona el propio Liberman. Y añade que la naturaleza es el entorno ideal para la filosofía “lagöm”.
Poco tiempo después del hallazgo, un grupo desarrollador se contactó con Liberman con la idea de generar un proyecto inmobiliario con el sello de Walmer. “Y fue aplicando aquella filosofía y combinándola con el potencial que nos ofrece la naturaleza que surgió la idea de Walmer Lagoon”, cuenta, entusiasmado, el diseñador.
El entorno perfecto
El lugar para desarrollar el proyecto tenía que ser ni más ni menos que perfecto. Luego de una búsqueda intensa, el equipo dio con una ubicación única: un terreno ubicado en la parada 39 de la Mansa de Punta del Este, exactamente en la primera línea de playa, con vista panorámica a la bahía y junto a la laguna del Diario.
Es ahí donde Walmer Lagoon invita a vivir con lo necesario para poder concentrarse en disfrutar las cosas simples de la vida. El edificio es el primero de una línea de proyectos pensados con esta filosofía: construcciones inteligentes, sin excesos y con “la medida justa”.
Una vivienda para estos tiempos
La zona mejor conservada de Punta del Este ofrece ahora la oportunidad de disfrutar un proyecto de última generación y pensado para integrar el entorno natural a un edificio vanguardista, minimalista y por supuesto: también de consumo inteligente.
Hablamos de viviendas pensadas para estos tiempos: frente al mar, rodeadas de naturaleza, bien cerca de todos los servicios y con los amenities justos. Fue justamente el know-how de Walmer lo que contribuyó a conseguir unos departamentos súper atractivos y confortables aunque sin aumentar los costos constructivos ni operativos, logrando con eso precios accesibles y bajas expensas.
Un lobby amplio y confortable, terraza con pileta, un “rincón de fuego” ideado para las noches, observatorio con telescopio, actividades náuticas, un espacio diseñado para los chicos, servicio de playa con reposeras y sombrillas y gimnasio 24 horas son algunos de los elementos que redondean la oferta de departamentos de uno, dos y tres dormitorios a valores Walmer Lagoon.
“No por nada Suecia se ubica dentro de los primeros lugares en el ‘ranking de la felicidad’ de la ONU”, señala Liberman y vuelve a poner en foco el valor de la justa medida para poder dejar espacio para concentrarnos en lo que importa. “Una invitación a prestar atención a cada instante y a cada vivencia –concluye-. Vivir cada momento disfrutando la vida con nuestra familia y amigos: eso es Walmer Lagoon”.

Un novedoso emprendimiento en Punta del Este se basa en una filosofía sueca que propone despojarse de lo accesorio para concentrarse en las experiencias que cuentan.

En primera línea de la Mansa en Punta del Este. Un edificio vanguardista propone vivir sin excesos.

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