Los esqueletos de la obra inconclusa de las torres Eiffel I y Eiffel II de Punta del Este, ubicadas sobre avenida Roosevelt y Parada 15 de la playa Mansa, a la altura del barrio Cantegril, forman parte del paisaje del balneario desde hace casi 40 años. La construcción de ambos edificios comenzó a principios de la década de 1980 y formó parte del boom inmobiliario que registró Punta del Este en esa época, pero la obra fue paralizada en 1983. Finalmente, y después de tanto tiempo, en abril intentará tener un nuevo dueño a través de un remate público.
Una de las torres tiene toda la altura que se había planificado originalmente, pero a su lado, la construcción de la segunda torre quedó por el camino en el cuarto piso. Si bien el remate se efectuará tras casi cuatro décadas de frenada la obra, el juicio en ejecución data de 1988.
Luego de años de trabajo a cargo del abogado y escribano Ciro Tesouro, se logró tramitar la subasta del padrón con sus construcciones y demás mejoras.
El proyecto original del complejo tenía autorizada la construcción de dos torres de 20 pisos cada una, en planta baja locales comerciales y en el subsuelo 161 lugares de garaje, según el expediente judicial. El comprador tendrá la posibilidad de reformular las plantas para llevar adelante un nuevo diseño, acoplado a la realidad del mercado actual.
La superficie edificada, según catastro, es de 13.067 metros cuadrados. El padrón matriz (N°2981) cuenta con una superficie total de 5.037 metros cuadrados, con 106 metros de frente hacia avenida Roosevelt y 60 metros sobre calle Thomas Jefferson.
La subasta será llevada a cabo el miércoles 7 de abril y estará a cargo del martillero Alfredo Ramos Mastalli. El remate es judicial, sin base y en dólares, y se realizará en el Centro Español de Maldonado, en 18 de Julio y Arturo Santana, a la hora 14. En el momento del remate, el comprador deberá depositar, en letra de cambio o transferencia electrónica, una seña del 30% del total subastado, a lo que deberá sumar un 3,66% de comisión e impuestos al rematador.

El proyecto para los edificios Eiffel I y Eiffel II comenzó a construirse a principios de la década de 1980, pero nunca se terminó.

Torres inconclusas desde hace casi 40 años en la avenida Roosevelt de Punta del Este buscan un nuevo dueño.

Novedades

Las residencias premium en Uruguay, se convirtieron en la demanda elegida por la mayoría de los inversores inmobiliarios argentinos, sea por segunda vivienda o vivienda principal. La pandemia trajo consigo una revalorización de los espacios confortables y de acceso a servicios recreativos y al aire libre.
Asimismo, las autoridades uruguayas registraron el ingreso de 24.759 ciudadanos argentinos a su país desde el 13 de marzo al 31 de julio del 2020.
Más allá del número, lo significativo es que la cantidad de argentinos no van de paseo, sino que lo hacen para quedarse temporalmente. “Desde hace unos años varios argentinos optaron por Uruguay, con el objetivo de mejorar su calidad de vida con la facilidad de tener cerca a Buenos Aires”, explicó Mariano Vega, Gerente General de RAGHSA.
Le Parc, es una de las residencias premium que se destaca por su confort y calidad en sus amenities y servicios. Sus vistas panorámicas, balcones aterrazados, unidades amplias y terminaciones de excelencia.
“Lo que uno busca a la hora de vivir en una residencia premium es que tenga una buena ubicación, que sea un lugar seguro, sus accesos y servicios, se mira la calidad de terminación, el confort del lugar, las vistas que tiene”, aseguró Vega. Por estos motivos, las residencias de alta gama son muy demandadas a lo largo del tiempo.
Punta del Este, siempre fue uno de los destinos exclusivos para vacacionar y ahora, se ha convertido en un lugar que la mayoría busca vivir de forma permanente. Los precios de residencias de este tipo son distintos según la ubicación estratégica, la calidad de edificación, sus servicios y amenities y las variables económicas.
Le Parc Punta del Este Torre III se encuentra ubicada en la parada 9 y ½, en la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco, en primera línea frente al mar en playa Brava. La torre posee tres piscinas climatizadas, solárium, amplios jardines y juegos al aire libre para todas las edades, salones parrilleros, un gimnasio con aparatos, salón para clases de gimnasia, spa y salón de belleza.
También cuenta con una sala de juegos para niños, salas para reuniones de trabajo. “Sabemos lo que nuestro público desea y necesita para que su estadía en nuestras torres lo conecten con la tranquilidad, el placer y el disfrute asegurado, por eso la versatilidad de opciones de recreación en los amenities que diseñamos es muy valorado”, explicó Mariano Vega, director de RAGHSA.
El Banco ITAÚ URUGUAY apoyó el desarrollo del proyecto desde sus inicios y hoy facilita a los clientes la posibilidad de financiar hasta el 70% del precio de venta con diferentes líneas de crédito flexibles con plazos de hasta 20 años. “Esta nueva vía de financiación, que se instaló en 2020, tuvo una gran aceptación por parte de nuestros clientes; a la fecha el 10% de las unidades de la tercera torre se han vendido a través de estos créditos bancarios”, aseguró Vega.
La torre cuenta con 24 pisos y residencias de 3 y 4 dormitorios en suite. Una de las características principales de sus departamentos es su frente vidriado: todas las unidades cuentan con vistas panorámicas al mar y al bosque.
Según explica Vega, en Punta del Este una residencia Le Parc, en la primera línea frente al mar, con terminaciones de alta calidad, inicia su valor en 3.300 USD el m2, lo que es sumamente tentador en comparación con otros mercados como el porteño. Por otro lado, afirmó: “Ya se encuentra gente viviendo en las torres y ya están todos los amenities puestos al servicio de los residentes”.
Le Parc Punta del Este Torre III es un proyecto producto de la alianza entre RAGHSA y CRIBA, dos empresas con una alta trayectoria en el rubro de Real Estate y construcción. El proyecto estuvo a cargo del estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRA+A). Según explicaron desde el estudio “poder vivir con el máximo confort, en contacto con un paisaje exterior muy rico, focalizado en las vistas, y con toda la seguridad es sinónimo de Le Parc Punta del Este Torre.

Uno de los proyectos con grandes vistas en Uruguay es Le Parc Punta del Este Torre III que combina calidad, y elegancia.

Punta del Este, el lugar que muchos argentinos eligen para vivir de forma permanente

El intendente de Maldonado, Enrique Antía, vio solo unas "rayas" del nuevo proyecto que presentará el grupo Cipriani para la construcción de un hotel con casino privado en Punta del Este y estas "rayas" le gustaron más que las del plan anterior.
El proyecto que había presentado el grupo inversor, que representa a la empresa Fosara Sociedad Anónima de Cipriani, incluía un edificio con forma de matraca, conformada por dos torres horizontales. En nuevo boceto del empresario italiano propone que se realicen tres torres de forma vertical, detalló el intendente Antía en FM Gente de Maldonado.
La diferencia del proyecto es que las torres se construirán en etapas. En la primera fase, se hará solo una de estas torres y quedarán prontos los cimientos para los otros dos edificios.
La primera etapa está prevista para concretarse en los próximos tres años y también incluye la construcción del hotel nuevo, el casino, los servicios, los garajes y la cimentación de toda la obra.
Pero, ¿por qué el grupo decidió hacer la obra en dos fases? El proyecto anterior, explicó Antía, obligaba a que la inversión se realizara "de golpe". Y el nuevo plan permite "hacer una etapa ahora y hacer una etapa después".
El grupo Cipriani se comprometió a presentar el proyecto a la Junta de Maldonado a fines de marzo, y el nuevo plan debe ser aprobado por el legislativo departamental.
Antía es optimista con que los ediles le darán el sí al proyecto porque los metros cuadrados son los mismos que en el plan anterior. De aprobarse, entonces, en julio comenzará la construcción del hotel, estimó el intendente.
El nuevo proyecto será un regreso "al paso uno", aunque confía que será "más lindo".
Antes del diseño similar a una matraca, el diseño realizado por el arquitecto Rafael Viñoly incluía un edificio de 67 pisos, un puente peatonal que comunicará la Playa Brava de Punta del Este con las piscinas, el spa y las escuelas de cocina y hotelería entre otros servicios.
Luego cambió ese proyecto de rascacielos y en junio de 2018 presentó el proyecto de las dos torres horizontales levantadas sobre basamentos y articuladas con el viejo edificio del hotel.
"Miedo" a perder inversión
El intendente de Maldonado admitió tener "miedo de perder" la inversión del grupo. Los recursos de la empresa provienen del rubro de la hotelería y gastronomía, sectores que en el mundo tuvieron una caída abrupta por la crisis desatada por el coronavirus.
"Pero sigue", resaltó Antía. "Siguieron pagando el terreno. Esa fue la primera señal que vi cuando les dieron el casino", aseguró el intendente. El nacionalista se reunió hace un mes con los representantes de la empresa, en los que le plantearon el cambio en la propuesta, y sostuvieron que la inversión será de US$ 450 millones.
En diciembre –un mes antes de que se supiera del cambio del proyecto– el Poder Ejecutivo adjudicó al grupo la licitación del casino privado condicionada a la construcción de un hotel de lujo en donde estaba el hotel San Rafael.
El día de la firma de la licitación, el empresario Giuseppe Cipriani señaló que le tiene "fe" al proyecto y aseguró que comenzaría a construirse rápidamente.
La ministra de Economía, Azucena Arbeleche, destacó que Uruguay avanza en un "proceso de grandes inversiones", que para el gobierno son el "motor" para mejorar las cifras de empleo.
También resaltó los "instrumentos" que el Ejecutivo ha publicado para beneficiar estas inversiones.
Para adjudicar una licitación para la explotación de un casino privado la inversión del nuevo emprendimiento tiene que ser como mínimo igual a la que realizó la empresa Baluma, propietaria del casino privado del actual hotel Enjoy, en Punta del Este. Es decir, el monto a
invertir en la construcción y el alojamiento debe ser mayor de US$ 160 millones, sin considerar el valor de la tierra.
La concesión para explotar la licencia del casino se otorgará por un plazo de 20 años contados a partir de la finalización de las obras y la puesta en marcha del hotel y del casino. La nueva licencia se sumará a las otras dos de gestión privada ya operativas en el país: una el hotel Carrasco en Montevideo y la otra en el hotel Enjoy de Punta del Este.

En nuevo boceto del empresario italiano propone que se realicen tres torres de forma vertical.

Cómo será el nuevo diseño del hotel casino de Cipriani en Punta del Este tras cambiar el proyecto

El Grupo Cipriani ha decidido rediseñar el mega proyecto hotelero del Hotel San Rafael -comenzado en el verano de 2019- debido a la compleja situación mundial que trajo consigo la pandemia. Este difícil escenario ha afectado también al mundo financiero y, por eso, Giuseppe Cipriani, cabeza del grupo de inversión, postuló algunas variantes al proyecto original.&nbsp;
Antes de que terminara el 2020, Cipriani se reunió con empresarios uruguayos y argentinos en una cena a la que también asistió el Ministro de Turismo de Uruguay, Germán Cardoso. Según los participantes de este encuentro, allí el empresario italiano anunció las modificaciones para el Cipriani Ocean Resort and Club Residences que reducen la cifra de inversión. En un principio, se había anunciado que el mega proyecto -la reconstrucción del Hotel San Rafael y la construcción de torres en el predio- iba a rondar en una inversión de 450 millones de dólares. Ahora, dada la situación mundial y esta nueva restructuración, la inversión estará entre los 180 y los 300 millones. Esta reducción, sin embargo, no afectaría a la mano de obra contratada o por contratar que, según la estimación inicial, iba a ser de 1.000 trabajadores. «Lo que sí comentó fue que la cantidad de puestos de trabajo no bajaba. Que el cambio de la obra era modificar los edificios de atrás (del San Rafael). Y si es para mejorar la estética de Punta del Este, mejor», aseguró después del encuentro Cardoso.
Hace pocos meses, el gobierno uruguayo otorgó al Grupo Cipriani la concesión para habilitar salas de juego de casino. A partir de esta habilitación -fundamental para el proyecto- las obras debían acelerarse. Según los asistentes a la cena, Cipriani aseguró que se entregará al gobierno de Maldonado la reconfiguración del proyecto y que, en junio, comenzará las obras de edificación.
El Intendente de Maldonado, Enrique Antía, por su parte, dijo hace pocos días en el programa En Perspectiva que ya se reunió con el grupo Cipriani y le informaron de los cambios. «Me anunciaron que van a presentar una modificación de algunos planos aprobados porque le hicieron un ajuste al proyecto, siempre previendo la reconstrucción del San Rafael. Son los mismos metros cuadrados, y los cambios son en los edificios que estaban para atrás del hotel. Se harían de otra manera. Parece que el proyecto anterior, que parecía una matraca, resultaba muy caro de arranque», aseguró Antía. Con estas perspectivas, se espera entonces que en este 2021 el proyecto comience a avanzar a un mayor ritmo.

Rediseño de proyecto y expectativas para este 2021. Esas son las últimas novedades sobre el ambicioso proyecto del Grupo Cipriani para el Hotel San Rafael. Según distintas fuentes, con este «reperfilamiento» el empresario italiano aseguró que los cambios no afectarán a la cantidad de mano de obra que desde un principio iba a necesitar la obra.

Hotel San Rafael y Grupo Cipriani. Cambios sobre la marcha

Valores competitivos con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios financiados en 24 meses sin intereses. Beneficios fiscales por 10 años que aumentarán la rentabilidad de tu inversión.
Del reconocido Estudio de Arquitectos Guevara Ottonello, con líneas y formas puras, de gestos simples y firmes, de mucha transparencia y mucha luz, una arquitectura que lo vuelve un proyecto puro y único al mismo tiempo. Sólida construcción y cuidados detalles de terminación.
Unidades equipadas con cerramientos de aluminio con vidrio DVH, cocinas con muebles bajo y sobre mesada, horno, anafe y campana, dormitorios con placares e interiores completos, pre instalación de aire acondicionado.
Edificio Otto 1 se encuentra en etapa de pre venta y la ejecución de la obra está sujeta a la misma. Precios muy competitivos, ubicación estratégica sobre Av. Roosevelt, el diseño y la calidad de construcción proyectada impulsan al éxito de este lanzamiento.
El edificio contará con planta baja, 6 pisos y azotea de uso común. Un total de 36 unidades se distribuirán en cada piso de la siguiente forma:
• 1 unidad de 3 dormitorios
• 3 unidades de 2 dormitorios
• 2 unidades de 1 dormitorio
El edificio está enfocado para quienes buscan vivienda permanente ó renta por lo cual se ha pensado especialmente en que el costo de mantenimiento mensual sea lo más bajo posible. A tal fin se evitaron servicios que incrementen los gastos, sin sacrificar el confort de sus residentes ya que contará con un salón de usos múltiples con parrillero, gimnasio y un lugar de esparcimiento en la azotea.
Además el proyecto tendrá los beneficios de la Ley 18795 que otorga importantes exoneraciones impositivas: Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, Impuesto al Patrimonio, IVA, e Impuesto a la renta por 10 años.
El diseño contempla la optimización al máximo de los espacios y la luminosidad para lo cual las unidades tendrán amplios ventanales. Las plantas de 2 y 3 dormitorios contarán con grandes balcones, algunos de ellos con parrilleros de uso exclusivo.
Las unidades se entregarán con horno, anafe, campana, pre instalación de aire acondicionado en living comedor y dormitorios, pre instalación para lava-secarropas y placares en dormitorios.
Se contemplan cocheras para todas las unidades (no incluidas en el precio).
Construcción sólida y tradicional, mesadas de granito de primera calidad, cerramientos de aluminio con doble vidrio (DVH), barandas de vidrio estructural, etc.

A 3´de Playa Mansa,  8´de Playa Brava, próximo a los principales centros de salud privada y  de estudios universitarios, terminal de ómnibus, clubes deportivos y todos los servicios necesarios para una vida confortable y tranquila.

Edificio Otto 1. Ubicación, precio y diseño

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