El pedido de los propietarios del extremo sur de Punta Ballena de construir veintinueve edificios en ese lugar de la costa del departamento sigue sin ser respondido por el ministerio de Ambiente.
“Estoy preocupado por lo de Punta Ballena”, exclamó el entonces ministro Adrián Peña a un grupo de periodistas que lo esperaba a la salida de una reunión en la Torre Ejecutiva el año pasado. Ninguno de los cronistas le pidió que explicara el alcance de sus palabras por lo que Peña pasó a responder las preguntas sobre otros temas de la agenda de entonces. Un periodista de Correo de Punta del Este consultó por whatsapp a Peña si su preocupación estaba relacionada con el pedido de los propietarios de los padrones ubicados al sur de Punta Ballena para construir casi treinta edificios. El ministro ni siquiera tuvo la amabilidad de responder a esa consulta.
Desde hace más de tres años la sociedad compuesta por el banquero argentino Delfín Ezequiel Carballo González, uno de los principales accionistas del banco Macro, y algunos de los sucesores de don Antonio Lussich, presentó en el entonces ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente una solicitud de autorización ambiental previa para la construcción de edificios en Punta Ballena. El pedido figura como “en estudio” en el recientemente creado Ministerio de Ambiente.
A modo de resumen, el citado pedido figura en el sitio web de la referida cartera ministerial: “El proyecto consiste en la construcción de 29 edificios con destino residencial, con sus servicios e infraestructuras asociados (incluyendo la construcción de 8 salones de usos múltiples – SUM y porterías), totalizando 320 unidades de vivienda”.
El resumen continúa:“La superficie total a ocupar en planta baja implica una impermeabilización del suelo del 33% respecto del total del predio del proyecto, siendo un 10% menor que el proyecto original (que ocupaba 40.582 m2). En cuanto a las tipologías de las viviendas, todos los edificios tendrán 3 o 4 niveles de altura (dependiendo del bloque), incluyendo apartamentos de 1 a 3 dormitorios.
La construcción se ejecutará en 6 etapas, que se ejecutarán en un plazo aproximado de 7 años”.
Trámite
El trámite se remonta a mediados de los años noventa cuando una parte de los sucesores de don Antonio Lussich reclamaron en la Justicia la devolución de una serie de padrones que habían sido tomados por la Intendencia de Maldonado.
Los predios reclamados formaban parte de la sucesión del pionero Antonio Lussich quien había adquirido un enorme campo de 1900 hectáreas delimitado por Punta Ballena y el arroyo El Potrero. Ese predio fue parcelado según el plano inscripto el 22 de marzo de 1944 en la Dirección General de Catastro. La mayoría de los padrones de ese enorme campo fueron vendidos por los sucesores salvo el predio del sur de Punta Ballena. Ese predio figuraba en el plano como“espacio público”pero nunca fue escriturado por el gobierno departamental. Se trata de varios padrones que conforman una superficie de once hectáreas, incluyendo, además, las grutas del lugar y la playa existente junto a ellas.
El 20 de octubre de 1961 el Concejo Departamental -encabezado por don Francisco Salazar y cuyo secretario general era el entonces funcionario Domingo Burgueño Miguel- estableció que el citado padrón se encontraba fuera del dominio público por lo que era de rigor la devolución a sus propietarios, los sucesores de don Antonio Lussich.
Expropiación
Sin embargo, el 13 de febrero de 1970 el intendente Gilberto Acosta Arteta dictó una resolución que dio inicio la expropiación del citado padrón por “razones de utilidad pública”. El gobierno de Acosta Arteta impulsó la construcción de un centro de entretenimiento nocturno y un parador diario en la denominada Gruta del Tigre. Ambos proyectos se concretaron y conformaron uno de los lugares referentes de la movida nocturna de los años setenta y ochenta.
Empero, llegó la dictadura y mediante la mecánica del instrumento jurídico denominado como “urgente toma de posesión del bien”tomó la posesión del lugar y de la propia gruta.
Además de la boite y del parador, los militares construyeron la ruta hoy conocida como “Carlos Paéz Vilaró” y el mirador ubicado en la parte sur de la península. La decisión de los coroneles fue seguida con un planteamiento en un juzgado de Maldonado. La citada sede judicial falló a favor de los militares e inclusive fijó los montos que debían recibir los sucesores como indemnización.
Empero, los sucesores de Lussich retrucaron y en 1995 apelaron a la justicia. En 1997, la entonces jueza titular del juzgado civil de 7º turno de Maldonado, Martha Chao de Inchausti, condenó a la Intendencia a devolver el predio e inclusive habilitó que el gobierno se llevara la ruta panorámica y el mirador. Lo explicó de una forma particular al facultar a la accionada a llevarse los “materiales de las mejoras útiles en cuanto puedan ser separados sin detrimento de la cosa reivindicada si el propietario rehúsa pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados”.
Juicio
El juicio en primera instancia fue caratulado “Hughes, Martha y otro c/ Intendencia Municipal de Maldonado, acción de reivindicación Fa. 116/95”- La Intendencia apeló el fallo de la jueza Chao Inchausti. A comienzos de este siglo, un tribunal de alzada y luego la propia Suprema Corte de Justicia, le dieron la razón a los herederos. El fallo fue tan contundente que el propio Carlos Páez Vilaró reveló a Correo de Punta del Este que su cama matrimonial había quedado cortada a la mitad.
Luego de los fallos a su favor, los sucesores negociaron con la intendencia una salida de consenso. El acuerdo alcanzado entre las partes determinó que la ruta Panorámica y el mirador quedarían habilitados al uso público. También quedaron liberados al público accesos hacia una y otra margen del predio. Asimismo, la Intendencia habilitó la construcción de un grupo de bloques de edificios aterrazados que no quedarán por encima de la línea de máxima altura.
Derechos comprados
Con el correr de los años, el banquero argentino Delfín Ezequiel Carballo González fue comprando los derechos de varios de los sucesores de Don Antonio Lussich. Así se llegó con el trámite judicial, el acuerdo con la Intendencia y con el planteo ante el Ministerio de Ambiente. Esto fue hace más de tres años. Pasó el primer ministro de Ambiente. Ahora se espera que la cartera se expida, por sí o por no.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
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Hace más de tres años la sociedad compuesta por un banquero argentino y algunos de los sucesores de don Antonio Lussich, presentó en el entonces ministerio de Vivienda, Orde-namiento Territorial y Medio Ambiente una solicitud de autorización ambiental previa.

Proyecto para construir 29 edificios en Punta Ballena espera la respuesta del Ministerio de Ambiente

Novedades

Una empresa local comenzó en los últimos días con la construcción del muro necesario para avanzar en las obras de implantación de lo que será el futuro Cipriani Ocean Resort &amp; Club Residences Punta del Este. Se trata de la cimentación que bordeará el predio del ex hotel San Rafael. Luego comenzará la excavación.
“Es una señal de que el proyecto va a ir hacia adelante. Yo sabía que esto se concretaría porque nadie tira 50 millones de dólares por la borda, algún esfuerzo se iba a hacer y lo importante es que se puede construir en etapas”, dijo este jueves el intendente Antía.
Además, agregó que “era inviable concretar toda la obra de una sola vez” y destacó que la Intendencia otorgó el permiso para iniciar los trabajos una vez que la Junta Departamental de Maldonado -en su sesión del 13 de diciembre de 2022- prestó conformidad a la viabilidad del proyecto modificativo del San Rafael.
Por partes
La primera etapa consiste en “la construcción del hotel y el casino, luego vendrá uno de los edificios y posteriormente los otros dos a medida que lleguen los inversores”. Se prevé que estará en el orden de los 430 millones de dólares.
Sobre la mano de obra, el jefe comunal indicó que “está faltando gente en la construcción porque Maldonado tiene un récord de ocupación en ese rubro, las empresas están necesitando personal especializado y lo importante es que haya trabajo”.
El pasado 19 de diciembre ya se había registrado movimiento en el predio luego de que la Dirección General de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado notificara a la empresa que estaba autorizada a realizar la implantación de obra y la colocación de cartelería.
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• Fuente: Diario Correo de Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
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La primera etapa consiste en la construcción del hotel y el casino, luego vendrá uno de los edificios y posteriormente los otros dos a medida que lleguen los inversores

Comenzaron las obras del Cipriani Ocean Resort & Club Residences Punta del Este

La histórica casona de verano de mediados de 1900 en la que la empresaria Amalia Lacroze de Fortabat pasaba sus vacaciones en Punta del Este se convertirá en un barrio cerrado de lujo. De hecho, ya con su nombre, el proyecto apela a capitalizar esa historia: se llama Amélie Ocean Residences.
Amalia Lacroze de Fortabat fue una de las empresarias más ricas y poderosas de la Argentina. En 1976, tras el fallecimiento de su marido, Alfredo Fortabat, tomó el control de Loma Negra, la mayor cementera del país. Con una fortuna calculada en u$s 1800 millones, cuenta la leyenda que solía recibir a cualquier político que peregrinaba a su mansión de Palermo con una advertencia: "En esa silla, se sentaron más presidentes que en el sillón de Rivadavia".&nbsp;
Notoria coleccionista de arte, falleció en febrero de 2012, a los 90 años. En 2007, "Amalí", como le gustaba que la llamaran -de hecho, así bautizó a la planta nueva de Loma Negra en Olavarría-, le había vendido su imperio cementero al grupo brasileño Camargo Correa en más de u$s 1000 millones.
El emprendimiento inmobiliario se desarrollará en el terreno, de casi 2 hectáreas, donde se encuentra la emblemática mansión "Aldebarán". La casona, ubicada dentro del barrio El Golf y sobre la avenida Laureano Alonso Pérez y la calle Del Agua, en la zona más exclusiva de Punta del Este, es una de las históricas casas construidas en la década de 1940 por Arturo Dubourg, arquitecto argentino que diseñó el barrio más exclusivo del balneario.
El nuevo barrio de lujo en el predio de la casona de los Fortabat
"La famosa casona está en un predio de 19.000 metros cuadrados (m2). La idea es conservar la residencia y ponerla en valor. Por eso, vendemos los dos lotes donde está la casa en conjunto", explicó Mauro Naddeo, socio de la desarrolladora Costal Developments.&nbsp;
La desarrolladora compró el terreno hace un año por un precio cercano a los u$s 6 millones. Se trata de su desembarco en el país vecino. "Nuestro principal mercado es la Patagonia. Con este proyecto, estamos llegando a Uruguay", remarcó Naddeo.&nbsp;
El nuevo barrio privado contará con 11 lotes. Hace pocos meses, se comenzó con los trabajos preliminares y la comercialización de los terrenos. "Son lotes de 1400 m2 cada uno en promedio. Ya tenemos vendidos cinco terrenos y el viernes hacemos el lanzamiento oficial", agregó el empresario inmobiliario.
Los lotes en donde se encuentra la ex residencia de Amalita se comercializan en conjunto por un valor total de u$s 1,4 millones. "Todavía no tenemos comprador. No solo se vende el terreno, sino la casona, a la que hay que restaurar", indicó el desarrollador.
El desarrollador del proyecto también busca comprador para la casona
La casona donde la ex dueña de Loma Negra pasaba todos los veranos tiene un total de 600 m2. Es sencilla pero tiene el sello de su arquitecto, Dubourg: techos de tejas, pisos de madera y ambientes amplios. Cuenta con un ascensor interno y detalles de categoria
PRECIOS DE LOS LOTES 
Los lotes, de un promedio de 1400 m2, tiene un valor de u$s 480 por m2. Es decir, se comercializan a un valor de entre u$s 650.000 y u$s 700.000, según su ubicación.
"Nuestros clientes buscan la tranquilidad de espacios verdes y el contacto con la naturaleza. Pero también ofrecemos amenities y servicios exclusivos", indicó el desarrollador.
El barrio exclusivo de Punta del Este contará con salas de 13 m2 privadas para trabajar o estudiar. También, con un salón de usos múltiples para eventos sociales, un gimnasio en altura con vista al mar y un acuerdo con el balneario Mia Beach, que está a solo 150 metros del futuro Amelié Ocean Residence.
"Nuestros clientes buscan un espacio no solo para pasar sus vacaciones. En muchos casos, se trata de un público que quiere una residencia permanente en Punta del Este", concluyó.
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• Fuente: Cronista&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
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El proyecto se llama "Amélie Ocean Residences". Además de los lotes del predio, se busca comprador para la mansión Aldebarán, construida en 1940. A qué precios se comercializan. A cuánto se vende la antigua residencia de la ex dueña de Loma Negra.

Punta del Este: la histórica mansión de Amalia Fortabat será un barrio cerrado de ultralujo

La industria de la construcción de Punta del Este sumó en los últimos meses a un inesperado protagonista de origen brasileño que además de arquitecto suma su condición de reconocido realizador cinematográfico.
Marcio Kogan, 70 años, es un arquitecto y cineasta brasileño reconocido por sus diseños desperdigados por todo el globo terráqueo.
Su propuesta en Punta del Este es el complejo “Signature” a la altura de la parada 31 de la rambla Lorenzo Batlle Pacheco. Con 15 mil metros cuadrados de superficie en un predio de 4 mil metros cuadrados, se construyen veinticuatro exclusivas unidades en total, dos bloques, un total de dieciséis departamentos y cuatro casas en planta baja y cuatro penthouses dúplex. Las unidades van de los dos a cuatro dormitorios, todos en suite con dependencias de servicios, parrilleros propios y toilette. “En este caso se trata de plantas todas esquineras y semipisos con la particularidad de poder abrir prácticamente todos los laterales como así poder cerrar los balcones con hermosas celosías de madera y así transformar los balcones y las vistas según el viento, sol, en más abiertos o menos. Asimismo, los ventanales también se pliegan íntegros para lograr la sensación de apertura”, explica la inmobiliaria Lijtmaer, su comercializadora en Punta del Este.
Premiado
Kogan lidera su estudio MK27 ubicado en la ciudad de San Pablo conformado por más de treinta arquitectos y otros especialistas del mundo de la construcción. “Un auténtico tanque paulista que cosechó premios internacionales: IAB (Instituto de Arquitectos Brasileños), Bienal de Arquitectura de San Pablo, Wallpaper Design Award, Prix Versailles, entre otros”, asegura The Praxis Journal.
Kogan incursionó en la construcción de hoteles y sus diseños se encuentran tanto en su país como en otros puntos del mundo, como las islas Maldivas.
En el mundo cinematográfico, Marcio Kogan es reconocido por su propuesta “Fuego y Pasión” estrenada en 1989. Esta obra fue dirigida con su también colega, el arquitecto Isay Weinfeld, este último autor del complejo “Fasano” de La Barra. Los críticos brasileños consideran a esta película como una de las cintas más destacadas del Brasil en los años ochenta.
Los mismos dos arquitectos fueron responsables de otra recordada obra cinematográfica, “Idos con el viento”, estrenada el 27 de mayo de 1983. “Me gusta definirme como simple y clásico. Hace unos años, después de dictar una conferencia en Italia, una historiadora muy importante especializada en arquitectura clásica, Maria Cristina Loi, me dijo que era clásico. Y me encantó. Nunca lo había escuchado antes, pero acepté su definición, porque es cierta. En el estudio siempre tratamos de hacer una arquitectura simple, y eso requiere mucho esfuerzo”, se definió asimismo en una nota concedida a The Praxis Journal.
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• Fuente: Diario Correo de Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://correopuntadeleste.com/reconocido-arquitecto-y-cineasta-brasileno-diseno-edificio-que-se-construye-en-la-parada-31-de-la-brava/" target="_self">https://correopuntadeleste.com/reconocido-arquitecto-y-cineasta-brasileno-diseno-edificio-que-se-construye-en-la-parada-31-de-la-brava/</a>&nbsp;&nbsp;

El complejo “Signature” a la altura de la parada 31 de la rambla Lorenzo Batlle Pacheco es obra de Marcio Kogan, quien lidera el estudio MK27 ubicado en la ciudad de San Pablo

Reconocido arquitecto y cineasta brasileño diseñó edificio que se construye en la parada 31 de la Brava

El jerarca afirmó a FM Gente de Maldonado que se trata de un proyecto privado que “parece desproporcionado y muy loco”, pero remarcó que “la historia de Punta del Este es la de los proyectos locos”.
A modo de ejemplo, mencionó que el hotel Conrad (hoy, Enjoy) inaugurado en 1997 “no fue otra cosa que un proyecto loco en su momento”.
“Esto creó un punto de quiebre en lo que era Punta del Este, donde el mejor hotel era el hotelito de tres o cuatro niveles. Era necesario que se subiera el estándar de alojamiento”, dijo. Según Chiacchio, la única manera de hacerlo era a través de un llamado para construir un hotel de “muy buen nivel”, y con el permiso de casino privado como “zanahoria”.
“El llamado para el Conrad fue un éxito y cambio el público con ese emprendimiento”, recordó.
Por otro lado, el arquitecto expresó que “es difícil medir desde la administración, una inversión de privados que viene con expectativa e información de un mundo todavía no conocido” en la zona.
En ese sentido, recordó que el grupo inversor ha señalado que apunta a un público objetivo que hoy no viene a Punta del Este. “Varias personas se han expresado, y todavía hay algún nostálgico hablando de los valores arquitectónicos de ese hito de Punta del Este que era el hotel San Rafael.
Pero cabe señalar que el edificio estaba en un estado de deterioro y abandono, en el que la rata más chica era más grande que los gatos. Los gatos no se animaban a entrar. Y el techo se llovía porque tenía agujeros. Tampoco era una construcción reciclable: había que demolerlo para volver a armarlo”, dijo Chiacchio. Finalmente, el edificio fue demolido entre marzo y abril de 2019.
El jerarca de la intendencia añadió que si se concretara un centro de servicios que trajera público de “mejor nivel”, ampliaría la oferta turística de Punta del Este, lo que “sería bueno”.
“Hace poco tiempo vino Cipriani con un inversor árabe -Naguib Sawiris- que le pegaba con las dos piernas y tenía dinero para hacer eso y dos más. Después hubo un silencio. Lo mejor que puede pasar es que ahí se haga algo”, apuntó.
El intendente de Maldonado, Enrique Antía, afirmó días atrás que luego de reunirse con representantes del grupo Cipriani, el proyecto sigue adelante y la condición es la remodelación del ex hotel San Rafael como prioridad.
La próxima instancia será la comparecencia de la directora general de Urbanismo, Soledad Laguarda, ante la comisión de obras de la Junta Departamental. Allí se explicará el proyecto modificativo que la Intendencia ya remitió el 29 de junio pasado.
El edificio será levantado nuevamente, con sus cuatro plantas tipo, la buhardilla, el lobby y el entrepiso; y contará con 80 habitaciones y 268 estacionamientos en subsuelo.
Las nuevas torres tendrán 282 unidades habitacionales, y el proyecto modificativo propone construir algo más de 170.000 metros cuadrados, informó la intendencia de Maldonado a mediados de agosto. Además incluirá un spa, gimnasio, piscina techada y abierta, así como canchas de tenis, peluquerías y dependencias médicas.
En diciembre pasado, el grupo Cipriani firmó en el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) el contrato de concesión para la explotación de un casino privado por 20 años, que está condicionada a la construcción de un hotel de lujo.
La inversión base que hoy se maneja es de unos US$ 200 millones. Ese es el piso para la primera etapa de hotel, casino y amenities que está incluido en la licitación.
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• Fuente: Yogonet&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.yogonet.com/latinoamerica/noticias/2022/09/01/91682-uruguay-el-proyecto-de-cipriani-parece-desproporcionado-y-muy-loco--pero-la-historia-de-punta-del-este-es-la-de-los-proyectos-locos" target="_blank">VER NOTA</a>&nbsp;

El director General de Planeamiento de la intendencia de Maldonado, Roberto Chiacchio, respaldó el proyecto del empresario italiano Giuseppe Cipriani, para la construcción de un hotel de lujo con casino privado en el predio del ex-hotel San Rafael de Punta del Este.

Roberto Chiacchio: “El proyecto de Cipriani parece desproporcionado y muy loco, pero la historia de Punta del Este es la de los proyectos locos”

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