Las desarrolladoras argentinas vuelven a poner el foco en Punta del Este. Uruguay atrae por su seguridad jurídica, su rentabilidad en dólares y el retorno de los turistas tras la pandemia.
Hoy la ciudad balnearia más top de Uruguay vuelve a tener un boom inmobiliario. La intendencia de Maldonado informó que ya hay 430.832 metros cuadrados (m2) de obras que tienen permiso. Se trata de nuevos proyectos aprobados que estarían incorporándose a la oferta de la zona, y muchos de ellos vienen de la mano de inversores argentinos.
Los proyectos con sello argentino
El grupo cordobés Fonte desembarcó en Punta del Este con una inversión de u$s 30 millones. En la Parada 6 de Playa Brava desarrollarán Manglar, un torre de lujo que apunta al turismo y a los residentes. "Tenemos unidades de 1, 2 y 3 dormitorios; los precios arrancan en los u$s 175.000 y llegan hasta los u$s 309.000 en las unidades más grandes", explicó Luciano Caballero, gerente comercial del grupo en Uruguay.
El emprendimiento, que comenzó a comercializarse en diciembre, está a punto de iniciar la etapa de obra. "Estamos pidiendo un 25% en cash de entrega y el saldo en 50 cuotas (en dólares) sin interés. Esto es por el mes de enero, que es el lanzamiento", detalló Caballero.
A partir de febrero cambia el esquema a uno de venta en pozo: 42 cuotas con una entrega inicial del 30%.&nbsp;&nbsp;
En la antigua casa de la empresaria Amalita Fortabat habrá un barrio privado de ultralujo
&nbsp;La obra empieza en febrero con una duración aproximada de 36 meses. Son en total 185 unidades de las cuales ya se comercializó el 30%. Los principales inversores son argentinos y uruguayos y es elegida sobre todo para vacacionar. "Es una torre con vista al mar y amenities de primera categoría", explicó el empresario.
Pero, el desarrollo también es una excelente opción para residencias permanentes. "hay un mix entre el usuario y el que va a buscar renta", dijo.
El proyecto viene a dar respuesta a la ola inmigratoria de argentinos en Uruguay, que no se detiene. En 2022 se solicitaron alrededor de 8000 residencias de argentinos, según los datos de la Cancillería del otro lado del río. Así, la cifra ya supera los 25.000 argentinos desde 2020, que decidieron pedir la residencia para irse a vivir a Uruguay.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
En La Brava también sobresale Signature, un proyecto de la desarrolladora Upgrade en conjunto con la constructora argentina CRIBA. Ubicado en la parada 30 en la primera línea, allí se pueden comprar departamentos de un promedio de 300 m² con terraza.&nbsp;
Se trata de un proyecto exclusivo, con tickets por encima de los u$s 1,5 millones. Son en total 18 residencias amplias que van desde los 265 m2 hasta los 375 m2. Cuenta además con dos casas de un promedio de 700 m2 y por último 4 penthouses de 600 m2.
El grupo cordobés Fonte desembarca en Punta del Este con una torre de lujo
A la lista de argentinos apostando en Punta del Este se sumó el proyecto en la vieja casona de la empresaria Amalia Lacroze de Fortabat. Se trata de Amélie Ocean Residences, un barrio cerrado exclusivo de solo 11 lotes que está próximo a desarrollarse pero con ya cinco unidades vendidas.
El emprendimiento inmobiliario se desarrollará en el terreno, de casi 2 hectáreas, donde se encuentra la emblemática mansión "Aldebarán". La casona, ubicada dentro del barrio El Golf y sobre la avenida Laureano Alonso Pérez y la calle Del Agua, en la zona más exclusiva de Punta del Este, es una de las históricas casas construidas en la década de 1940 por Arturo Dubourg, arquitecto argentino que diseñó el barrio más exclusivo del balneario.
"La famosa casona está en un predio de 19.000 m2. La idea es conservar la residencia y ponerla en valor. Por eso, vendemos los dos lotes donde está la casa en conjunto", explicó Mauro Naddeo, socio de la desarrolladora argentina Costal Developments.&nbsp;
La empresa inmobiliaria compró el terreno hace un año por un precio cercano a los u$s 6 millones. Se trata de su desembarco en el país vecino. "Nuestro principal mercado es la Patagonia. Con este proyecto, estamos llegando a Uruguay", remarcó Naddeo.&nbsp;
INVERSORES QUE APUNTAN AL TURISMO
"Punta del Este está al 100 % de su capacidad y todas sus zonas han sido requeridas. Cada zona tiene su público que la prefiere. Punta Ballena, Península, Brava, Mansa, Rincón del Indio, La Barra, Manantiales, José Ignacio. Y dentro de ellas casas, departamentos, chacras, entre otras", explicó Gustavo Pereira, titular de la comercializadora uruguaya Amarras.
"Se trata de un lugar donde viven 100.000 personas y que recibe 300.000 en menos de una semana. Cada zona tiene su glamour, sus habitués y sus precios", agregó el empresario.
A la lista de argentinos poniendo el ojo en Punta del Este se suma GNV Group, la desarrolladora de Alejandro Ginevra, que está encarando su mayor apuesta en Punta del Este.
Y es que la cadena francesa Accor desembarca con su marca SLS Hotel &amp; Residences en Uruguay. Se trata de un megaproyecto que demandará una inversión de más de u$s 120 millones, que se prevé empiece su construcción a fin de este año en la parada 20 de La Brava en Punta del Este, de la mano de la desarrolladora argentina GNV Group.
"Hace tiempo queríamos desembarcar en Uruguay, habíamos evaluado el mercado en Montevideo pero queríamos llegar con un proyecto de lujo típico de la ciudad balnearia de Punta del Este y vimos la oportunidad de la mano de la cadena Accor", explica a El Cronista Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group.
Punta del Este es el balneario favorito de los argentinos
Se trata de un desarrollo de usos mixtos con un hotel y dos torres de residencias. El alojamiento contará en promedio con 80 suites mientras que habrá cerca de 150 departamentos, con unidades que irán desde monoambientes hasta dos y tres ambientes. "Hace poco nos aprobaron el proyecto en la intendencia", explicó el empresario.
Los precios de comercialización se calculan entre u$s 4000 y u$s 6000 por m2. "En la zona se manejan hoy esos valores, pero siempre va a depender del tipo de edificio y las prestaciones que este tenga", agrega al respecto, Mercedes Ginevra, CEO de Ginevra International Realty de Argentina y Uruguay.
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• Fuente: Cronista&nbsp;
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<a href="https://www.cronista.com/negocios/punta-del-este-vuelve-a-atraer-a-los-desarrolladores-argentinos-cuales-son-los-nuevos-proyectos-para-invertir/" target="_blank">https://www.cronista.com/negocios/punta-del-este-vuelve-a-atraer-a-los-desarrolladores-argentinos-cuales-son-los-nuevos-proyectos-para-invertir/</a>&nbsp;

Uruguay tienta a los inversores inmobiliarios. El foco vuelve a estar en Punta del Este donde hay boom de construcciones. Cuáles son los proyectos que encaran los empresarios argentinos y cuál es el ticket de entrada.

Punta del Este vuelve a atraer a los desarrolladores argentinos: cuáles son los nuevos proyectos para invertir

Novedades

Las cepas más destacadas de 140 bodegas nacionales e internacionales, más mil etiquetas del viejo y del nuevo mundo y destacada gastronomía se darán cita en la 20° edición del Salón Internacional del Vino que Enjoy Punta del Este realizará el viernes 27 y el sábado 28 de enero.
La exposición más importante del rubro, que reúne en un solo lugar a fanáticos y expertos del vino, contará con una distinguida ambientación y decoración en la que se pondrán a disposición más de cien stands que habilitarán la degustación de las distintas etiquetas, gastronomía internacional, así como un espacio dedicado a probar variedades de aceite de oliva.
Durante dos días, desde las 21:00 hasta las 01:00 horas, el salón Punta del Este y el foyer recibirán a todos los interesados que decidan participar de esta experiencia. En tanto, las salas VIP se realizarán en los salones Rio de Janeiro, Bariloche y Cancún. Estas pondrán a disposición stands con las líneas premium de algunas bodegas, destacada gastronomía, así como degustación de caviar y esturión ahumado de la firma Black River.
El valor de las entradas es de USD 80 para el caso de las generales y de USD 110 para las salas VIP. La venta se encuentra activa a través de las páginas de RedTickets y Redpagos, así como en la boletería de Enjoy los días del evento a partir de las 14:00 y hasta las 01:00 horas.
Quienes realicen las compras con tarjetas Itaú tendrán un descuento de entre 15% y 25% en el valor de su entrada.
Mesa imperial y cena de cuatro pasos
Por otra parte, para generar una experiencia exclusiva y memorable, Enjoy desarrollará por primera vez la iniciativa “One table”, una instancia que se llevará adelante el jueves 26 a las 21:00 horas, previo a la inauguración del Salón Internacional del Vino.
La iniciativa consiste en una cena en cuatro pasos elaborada por los chefs del Casino &amp; Resort, cada uno maridado con los vinos de las bodegas que estarán presentes en la exposición.
Quienes participen de esta iniciativa compartirán una mesa imperial en el lobby del resort que estará integrada también por sommelier de estas bodegas.
El valor de esta propuesta es de USD 200 por persona. Las entradas están a la venta por RedTickets y el cupo es únicamente para 60 personas.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
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<a href="https://correopuntadeleste.com/mas-de-mil-etiquetas-participaran-de-la-vigesima-edicion-del-salon-del-vino-de-enjoy/" target="_blank">https://correopuntadeleste.com/mas-de-mil-etiquetas-participaran-de-la-vigesima-edicion-del-salon-del-vino-de-enjoy/</a>&nbsp;

El evento se realizará el 27 y 28 de enero en el salón Punta del Este y en el foyer del hotel; el valor de las entradas es de USD 80 para el caso de las generales y de USD 110 para las salas VIP.

Más de mil etiquetas participarán de la vigésima edición del Salón del Vino de Enjoy

La afamada prueba náutica internacional es organizada por el Yacht Club Punta del Este y el Yacht Club Argentino, con la participación de decenas de veleros de las Fórmulas ORC Internacional, ORC Club e IRC y las Clases monotipos J70, S33 y Match 30.
Punta del Este acapara la atención del yachting mundial con la disputa de la regata “Rolex Circuito Atlántico 2023”, única competencia internacional de vela que patrocina Rolex en Sudamérica, distinción que genera un interés de carácter global ya que reúne a lo más selecto del continente.
Impresionantes veleros provenientes de Argentina, Uruguay y Brasil, se disputarán el podio ofreciendo durante una semana de competencias un espectáculo visual único, cubriendo con sus coloridas velas las aguas de la bahía de Maldonado y todo el entorno de Punta del Este.
La clásica regata veraniega largó de Buenos Aires el sábado 14 de enero, desde la dársena Norte del Yacht Club Argentino, por lo que a partir de este domingo 15, el Yacht Club de Punta del Este comenzó a registrar el arribo de las distintas embarcaciones participantes.
Los próximos días el Yacht Club de Punta del Este y las zonas del puerto contarán con la presencia de cientos de deportistas de distintas edades y nacionalidades que cumplirán con la agenda de regatas previstas y los clásicos “after race” de camaradería para las tripulaciones.
El programa social finalizará con la entrega de premios el viernes 20 de enero, ceremonia en la cual la firma Rolex entregará un reloj como premio para el ganador de la clasificación general del “Rolex Circuito Atlántico Sur 2023” en la Fórmula ORC.
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• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
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<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/deportes/24102-comenz%C3%B3-en-buenos-aires-la-competencia-n%C3%A1utica-m%C3%A1s-prestigiosa-del-continente.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/deportes/24102-comenz%C3%B3-en-buenos-aires-la-competencia-n%C3%A1utica-m%C3%A1s-prestigiosa-del-continente.html</a>

Yacht Club Punta del Este nuevamente sede de la competencia náutica más prestigiosa del continente "Rolex Circuito Atlántico Sur 2023. La flota zarpó de Buenos Aires el sábado 14 y las primeras embarcaciones comenzaron a llegar a Punta del Este al día siguiente.

Puso proa a Punta del Este la competencia náutica más prestigiosa del continente

Punta del Este cerró este domingo la primera quincena de enero con un resultado más que óptimo en tanto que la segunda quincena, que comienza este lunes, llega colmada de muy buenas expectativas.
Para muchos, la presente temporada sorprendió desde el inicio: ya antes de Navidad con la llegada de una gran cantidad de argentinos de clase media, que en las expectativas previas se creía que, si venían, sería en pequeñas cantidades.
Los primeros quince días del primer mes del año terminaron en un fin de semana con las playas del departamento colmadas de bañistas a tal extremo que la Brava mostró un lleno casi total, y fue difícil encontrar un lugar para colocar la sombrilla y las reposeras. Decenas de miles de turistas y residentes se volcaron a los casi cien kilómetros de playas que tiene el departamento entre la desembocadura del arroyo Solís Grande en el Río de la Plata y la barra de la laguna Garzón en el océano Atlántico.
En tanto, otros miles de visitantes cargaron sus vehículos y marcharon a sus lugares de residencia tanto en otros puntos del territorio nacional como de Argentina y de Brasil.
El intenso movimiento de ida se dio a partir de la entrega de las casas y apartamentos alquilados en la primera quincena del mes de enero en curso. En las primeras horas de la mañana del domingo se notó la presencia en las rutas nacionales de vehículos cargados de personas, mascotas y de útiles de regreso a sus respectivos domicilios. La entrega de las viviendas alquiladas se procesó hasta bien entrada la tarde del domingo.
Cielos y carreteras
Un panorama similar se registró en los denominados “big five”, como se conoce a los principales establecimientos hoteleros de Punta del Este: Enjoy, Fasano, Solanas, Vik y Grand. En el caso de Enjoy el recambio de clientes se dio a partir de la llegada de dos aeronaves de la línea brasileña Azul que opera los vuelos desde y hacia San Pablo y Porto Alegre con el aeropuerto internacional de Laguna del Sauce. Ambos aviones Embraer 95 aterrizaron y despegaron con su capacidad colmada hacia los nombrados aeropuertos brasileños. Otros turistas, mayormente los argentinos, optaron por regresar a sus lugares de residencia con sus vehículos por el puente “General San Martín” que une a las localidades de Fray Bentos con Puerto Unzué, éste último de la provincia argentina de Entre Ríos para desde allí dirigirse hacia la capital porteña.
Alquileres
El alquiler de viviendas, tanto casas como apartamentos, junto con los propietarios conforman la mayor parte de los visitantes de cada verano. El sistema Airbnb establecía este domingo que para alquilar un apartamento entre hoy lunes y el próximo 31 de enero los precios mínimos eran de 90 dólares y los máximos de 250 dólares para la zona de Península. En la rambla de la playa Brava algunos alquileres para la segunda quincena de enero eran de 500 y hasta 600 dólares por día.
En la costa de Manantiales los precios máximos por noche eran de 300 dólares para el mismo periodo. En La Juanita de José Ignacio el precio de algunos alquileres son de mil dólares la noche. En Village del Faro una casa sobre la playa se encuentra a partir de los 4000 dólares la noche.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://correopuntadeleste.com/segunda-quincena-de-enero-comienza-colmada-de-buenas-expectativas/" target="_self">https://correopuntadeleste.com/segunda-quincena-de-enero-comienza-colmada-de-buenas-expectativas/</a>&nbsp;&nbsp;

Los primeros quince días del primer mes del año terminaron en un fin de semana con las playas del departamento colmadas de bañistas.

Segunda quincena de enero comienza colmada de buenas expectativas

Desde Punta Ballena hasta José Ignacio, Punta del Este es dueña de un patrimonio de más de cincuenta kilómetros de playa con el corazón en la Península, que separa el Río de la Plata del Océano Atlántico. Dinámica desde su fundación -en 1907-, la ciudad balnearia acostumbra a ser anfitriona de visitas que llegan de todas partes del mundo, especialmente de argentinos, que en los últimos dos años encabezaron una significativa ola migratoria.
Según datos del intendente de Maldonado, Enrique Antía, unos 15 mil argentinos se instalaron en el área esteña en los últimos 24 meses. La cifra, explicó el funcionario, parte de las radicaciones en la zona. No obstante, el negocio inmobiliario en el Este advierte que ese número podría ser al menos el doble y que eso se confirmaría con el censo del año próximo.
“Hay dos tipos de clientes: el que venía con un proyecto más consolidado, que fue directo a comprar porque ya lo tenía estudiado y después está el que venía a replicar lo que hacía en sus vacaciones y un poco se frustró”, evaluó Alejandra Covello, directora la firma inmobiliaria Covello International, en diálogo con LA NACION.
Covello señaló que la amplia mayoría, cerca de un 70% de los que llegaron a instalarse en Punta del Este, eligieron la zona de la Península por las comodidades y el estilo de construcciones. En la misma línea, el presidente la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena, consideró que gran parte de los argentinos eligen los departamentos y casas de la Playa Mansa para vivir en el Este.
La experiencia de Gastón Kantor (46) y su mujer, Belén, es testimonio del desafío y la expectativa de llegar a Punta del Este. Después de veranear cuarenta años en la ciudad balnearia, a comienzos de 2020 el matrimonio dejó Córdoba con un embarazo de siete meses decididos a empezar una nueva vida. “Nos instalamos en una casa de La Barra porque era lo que me había conseguido por un amigo”, contó.
Desde la zona de la playa Montoya, el matrimonio hizo base en el Este. “Vivir al lado del mar en una casa que no estaba preparada para el invierno fue todo un desafío, y el motivo por el que decidimos finalmente vivir en la Península”, repasó.
Después de una búsqueda con varias inmobiliarias, la familia Kantor –que tiene una cadena de Pet Shops tanto en Argentina como ahora en Uruguay- resolvió instalarse sobre la playa Brava, aunque esta vez en un departamento con aislación, servicios y amenities de lujo. “Buscábamos tranquilidad y estilo de vida para criar a la nueva integrante de la familia”, dijo, y siguió: “Al principio cuesta un poco hasta que te empezás a relacionar y te encontrás con gente en la misma situación”.
La elección, ¿sin vueltas?
Georgina Garber llegó sola a Punta del Este desde Tucumán. Poco después de haberse recibido de arquitecta en la Universidad de Tucumán, la joven de 24 años consiguió un trabajo en la Torre Trump para trabajar como arquitecta asistenta del proyecto residencial.
“Punta del Este siempre fue mi segundo hogar, el lugar donde veraneo desde que tengo ocho meses”, contó a LA NACION. “Me llegó la oportunidad de trabajar en la Trump Tower, que es lo que siempre había buscado”, siguió.
La joven se instaló en 2021 en la torre que oficialmente abrió meses atrás después de que un consorcio de vecinos avanzara con su terminación. “Lo que cambió mi vida en un año es increíble, tal como la transformación de la ciudad”, aseguró, y siguió: “Al principio, el año pasado, cuando llegué me llamó la atención la cantidad de gente durante el año y eso solo incrementó”.
En la zona de La Barra, Manantiales y hasta José Ignacio se vive a otra velocidad. Es un área de casas donde fuera del verano reina la tranquilidad. Allí, destaca Covello, es donde se posiciona un 30% del público que sobre todo alquila, porque el mercado no tiene muchas construcciones adecuadas para su uso todo el año.
Es una suerte de dicotomía: se buscan casas alejadas del centro y en mayor conexión con la naturaleza, pero con las comodidades propias de los departamentos de la Península. Ya no se busca solo un lugar lindo con cercanía a la playa, sino algo ajuste lo suficiente para todo el año. Así es como las nuevas construcciones modifican hasta su estructura de guardado y se piensa hasta en placards que puedan albergar abrigos de invierno.
“Es un público muy interesante porque no se le dio con el producto que necesitan, porque son familias que están buscando casas o departamentos con losa radiantes, placares, dormitorios, y acceso para los chicos, pero no necesariamente en el área de la Península”, evaluó Covello.
Y continuó: “Hay familias que son clientes con un súper potencial, porque van a comprar y se va a quedar, pero todavía está alquilando. Se trata de un público que no definió y que idealmente quiere hacerse una casa adecuada, una demanda que rápidamente leyó el mercado”.
En esta línea, el boom de barrios privados parece ser una de las vetas en explotación en el mercado inmobiliario. Según explicó el intendente Antía a LA NACION, se aprobaron al menos una docena de proyectos del estilo. “Están a full esos proyectos, que son grandes extensiones de tierras con poco FOT (Factor de Ocupación Total, que fija la cantidad máxima de metros cuadrados que pueden construirse en un terreno, incluyendo su elevación vertical) y posibilidades de desarrollo, con saneamiento y servicios que vienen con el título de seguridad primero”, informó la directora de Covello International, y evaluó: “Esos lugares van a tener mucho futuro porque se van a terminar de convalidar, como fue en su momento [el barrio privado] Laguna Blanca”.

Con más de cincuenta kilómetros de playa, las opciones se ajustan a todos los gustos, aunque el mercado inmobiliario marca una tendencia en la zona de la Península.

Punta del Este: dónde eligen vivir los argentinos y cuáles son las tendencias en la ciudad

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