A diferencia de años anteriores, no se trata de turistas, ni de ejecutivos que viajan por negocios, sino de personas que han podido trasladarse por poseer un justificativo de residencia en esa localidad.
Andrés Jafif, alcalde de Punta del Este, dijo que “hay muchos argentinos que se quedaron después de las vacaciones” y otro tanto que al ser propietarios presentaron los papeles de residencia.
“Algunos vinieron a vacacionar y no se han ido, hay otro número de argentinos que tenían su residencia de verano en estos lugares y puede que haya alguno que haya completado sus papeles de residencia, pero la mayoría son propietarios que han venido por muchos años a Punta del Este y ahora se han quedado”, explicó Jafif.
Desde hace tiempo la ciudad dejó de ser un balneario y ahora cuenta con una infraestructura de primer nivel que la convierte en un gran atractivo para vivir, no sólo para los argentinos sino también para los propios uruguayos que buscan una mejor calidad de vida.
“Es verdad que tenemos a mucha más gente, pero desde hace varios inviernos, en Punta del Este se nota este movimiento”, planteó.
Por otra parte, en cuanto a la llegada de los argentinos, dijo que todavía tienen mucha incertidumbre sobre cuándo abrirán las fronteras, aunque reconoció que hay muchos llamando y asesorándose para mudarse.
Sobre el manejo de la pandemia, Jafif indicó que nunca tuvieron una cuarentena obligatoria, por lo que comercios y restaurantes están abiertos, bajo los protocolos sanitarios correspondientes.
“Fue una decisión del gobierno muy bien acatada y con responsabilidad por la población”, destacó.
“Hay mucho control en lugares gastronómicos abiertos, con limitación de capacidad interior y en los comercios. Pero, así como vemos muchísima gente y más movimiento, todavía hay desconfianza de algunos de juntarse y salir”, analizó.
“Seguimos apostando a los cuidados de la mejor forma”, concluyó.

Casi 25 mil personas cruzaron desde el 13 de marzo al 31 de julio. Se trata de aquellos que pueden ingresar a ese país porque tienen un justificativo de residencia.

Punta del Este, el refugio de los argentinos en la pandemia

Novedades

Uruguay se ha vuelto más atractivo en el último tiempo para muchos argentinos que, en busca de mayor tranquilidad o escapando de aumentos impositivos y de la cuarentena total por el Covid-19, evalúan cruzar “el charco”, como se le dice coloquialmente al Río de la Plata, que separa, y une, a ambos países.
Argentina vive una cuarentena completa desde hace casi cuatro meses, mientras que en Uruguay nunca hubo un aislamiento obligatorio, si no que el Gobierno apeló a la conciencia pública para cumplir con la distancia social y las medidas de higiene para evitar contagios.
Jonás Bergstein, abogado socio del estudio jurídico uruguayo Bergstein, especialista en temas tributarios, contó que en enero pasado empezaron a recibir más consultas de argentinos, principalmente, pero también de otros extranjeros interesados en residir en Uruguay por diversos factores.
Bergstein cree, por los comentarios de sus clientes, que “el primer punto de inflexión fueron las elecciones en Argentina” de 2019, en las que ganó Alberto Fernández y que dejaron a parte de la ciudadanía argentina “preocupada”.
“La asunción del nuevo Gobierno en Argentina confirmó las preocupaciones de ciertas personas. Una de las medidas sancionadas en diciembre (por Fernández) fue la de aumentar el impuesto a los bienes personales”, indicó.
El abogado confió que los argentinos le transmiten “cierta preocupación por lo que puede ser su futuro”.
“El hecho de tener que estar en cuarentena un tiempo prolongado también debe tener un impacto. Y la comparación (con Uruguay): ven que tenemos un nivel de libertad un poco mejor que en otros países”, señaló.
EL TEMA FISCAL
Otro factor que parece incidir en la decisión de muchos argentinos es el anuncio que hizo poco antes de asumir el presidente uruguayo Luis Lacalle Pou de que su país tenía “la posibilidad de convertirse en un lugar de llegada” de extranjeros.
El mandatario también anunció su intención de flexibilizar el otorgamiento a extranjeros de certificados de residencia fiscal (concepto jurídico que determina qué impuestos debe pagar una persona o empresa según el país donde reside o genera las rentas).
Bergstein dijo que en el pasado verano austral su estudio tuvo mucha actividad relacionada con solicitudes de residencia tributaria, y señaló que lo mismo ocurrió con “otros colegas”.
En Uruguay, la ley 18.910 de 2012 establece las condiciones para obtener residencia fiscal, y estas fueron efectivamente flexibilizadas en un decreto del Gobierno de Lacalle Pou del 11 de junio pasado. Entre otras cosas, el tiempo mínimo requerido de haber vivido en el país se redujo de 184 a 60 días, mientras que el requisito de inversión empresarial básica bajó de 5 millones de dólares a 1,6 millones y la generación de al menos 15 puestos de trabajo.
Asimismo, ya no se pide una inversión inmobiliaria en Uruguay de por lo menos 1,7 millones de dólares, sino de al menos 380.000 dólares.
Además, el Gobierno envió un proyecto de ley para ampliar de seis a 11 años la exoneración de carga impositiva sobre intereses y dividendos obtenidos en el exterior, lo que se conoce como “tax holliday” (vacación fiscal). La administración de Lacalle Pou arguye que esto estimulará la inversión y por tanto el empleo, pero el proyecto ya ha recibido críticas del opositor Frente Amplio (centroizquierda).
URUGUAY YA
En el estudio Bergstein consultan más personas físicas que compañías, pero también han notado un incremento creciente de interés de las empresas.
“La gente hoy te dice: ‘Quiero ir a Uruguay ya’. Pero no por residencia fiscal solamente. Te lo plantean como: ‘Quiero irme a vivir a Uruguay, ¿pero cómo hago?'”, debido a que las fronteras están cerradas por el covid-19, contó el abogado.
Explicó que una opción es hacerlo mediante las excepciones previstas en el decreto del 2 de junio, que entre otras cosas permite viajar a diplomáticos o por reunificación familiar. De lo contrario, hay que esperar.
Por su parte, fuentes del estudio jurídico Guyer &amp; Regules, especializado en temas tributarios, informaron a esta agencia que han constatado un aumento significativo de las consultas respecto a la residencia fiscal “en comparación con otros periodos anteriores, previo a la nueva normativa”.
“Recibimos consultas de personas interesadas en instalarse en Uruguay de diversas nacionalidades, si bien es cierto que la nueva normativa ha generado interés particularmente de residentes argentinos”, señalaron.
PUNTA DEL ESTE
El balneario uruguayo de Punta del Este es uno de los lugares más elegidos por los argentinos para vacacionar, pero en el último tiempo también para vivir.
El alcalde de ese balneario, Andrés Jafif, contó que “hay mucho más interés de los argentinos en vivir en Punta del Este”.
Varios se quedaron cuando llegó el nuevo coronavirus a Uruguay, el 13 de marzo, y “muchos ya están pensando y optando en vivir acá”, afirmó.
Entre ellos se destaca la conductora televisiva argentina Susana Giménez, quien a fines de mayo decidió viajar desde Buenos Aires a su casa en Punta del Este “harta” de la cuarentena en su país, usando un certificado de residencia en trámite. Y el popular conductor argentino González Oro también se mudó a Punta en estos días.

Otro factor que parece incidir en la decisión de muchos argentinos es el anuncio que hizo poco antes de asumir el presidente uruguayo Luis Lacalle Pou de que su país tenía "la posibilidad de convertirse en un lugar de llegada" de extranjeros.

Argentinos embelesados con la situación del otro lado del charco consultan para residir en Uruguay

Acaba de armar el estudio desde donde, a partir del próximo lunes, conducirá Tarde Pero Temprano, su programa de Radio Rivadavia. Y está feliz. Después de casi cinco meses cumpliendo estrictamente con el aislamiento social obligatorio dispuesto por el gobierno argentino, Oscar González Oro decidió radicarse en Uruguay. Y, después de realizar todos los trámites correspondientes, en la tarde del viernes se instaló en su casa de Punta del Este.
“Fue una decisión que me costó tomar, pero estoy contento de estar acá. Ya probé mi nuevo estudio saliendo al aire con Nelson Castro y se escucha bien. Así que no voy a tener ningún problema”, aseguró el Negro en diálogo con Teleshow.
¿Qué lo motivó a irse del país?
Que me harté de estar encerrado en mi departamento, sin poder poder salir, sin poder ir a visitar a un amigo, sin poder llevar a alguien a comer a casa... Además que extraño mucho a mis hijos, Agustín y Pablo, que uno vive en Madrid y el otro en Londres. Y, estando en Buenos Aires, no podía viajar a verlos.
¿Cuáles fueron los trámites que tuvo que hacer?
Primero hablé con la cónsul general, que es un sol, y le pregunté cómo tenía que hacer para obtener la residencia. Ella me dijo: “Hacé tal cosa, hacé tal otra, certificá esto y lo demás”. Y en un mes, más o menos, me salió. Ya me entregaron una cédula provisoria y, ahora, me van a entregar la definitiva.
¿Eso significa que ya puede viajar?
Claro: con este documento, desde Montevideo, puedo viajar una semana a Europa a visitar a mis hijos, a los que hace un año que no veo. Yo nunca pasé tanto tiempo sin estar con ellos. Y esa fue la razón más importante por la que decidí venirme a Uruguay. Aparte, a mí me gusta mucho este país.
¿Lo recibieron bien?
Llegué hace un rato y todos me dijeron “Bienvenido”, “qué bueno que esté acá”, “qué bueno que nos haya elegido”... Y no hablo del personal de relaciones públicas, sino de la gente de migraciones y de aduana, que están cansados de recibir gente pero se encargan de que te sientas bien recibido. Eso me hizo sentir muy bien. Y debo reconocer que hasta me emocioné. Después, cuando salí del aeropuerto y venía camino a casa, no podía creer lo que veía...
¿Qué?
Negocios abiertos, un par de restaurantes funcionando en La Barra... Yo tengo varios amigos que están viviendo acá. De hecho, acabo de hablar con Susana Giménez y ya arreglamos para juntarnos.
¿Usted también va tener que cumplir con unos días de aislamiento como tuvo que hacer ella?
Yo me hice el hisopado, obviamente, para poder venir. En realidad me hice dos, porque el primero se me venció y el miércoles me hice otro que duraba hasta hoy. Y estoy fantástico. Tengo que hacer siete días de cuarentena, que no me cuestan nada porque hago mi programa desde casa. Y después tengo un papel que dice que soy residente uruguayo y lo tengo que llevar siempre encima, por si alguien me pide alguna explicación. Pero no hay controles en la calle ni nada por el estilo.
En realidad, se apela a la responsabilidad de los ciudadanos...
Y la gente es muy responsable. Recién le dije a un colaborador que teníamos que ir al supermercado y me respondió que no podíamos ir dos, que tenía que ir uno solo. Así que le hice una lista para que fuera él a hacer las compras. Yo la quiero pasar bien. No soy un niño, ni un adolescente, ni un hombre joven: soy un tipo mayor. Soy de riesgo. Amo mi país y tengo siete generaciones de argentinos sobre mis hombros. Pero acá respiro una libertad que en Buenos Aires no siento. Y no me vine por ninguna otra razón que no sea la que te expliqué: no me persiguieron, no me censuraron ni me pasó nada. Que no estoy demasiado conforme, es verdad. Pero no me vine enojado ni escapándome de nada.
¿O sea que no se fue por razones políticas sino por el manejo de la pandemia?
Claro, fue simplemente por eso. Yo podría haber especulado y decir: “Me voy porque me censuran”. Y en todos lados hubiera salido: “El Negro Oro se fue perseguido por el gobierno”. Pero no sería verdad. Yo en la radio digo lo que pienso y lo que siento. Hablo mucho con la gente, soluciono problemas... Y todo eso lo voy a seguir haciendo desde acá. De hecho, en este momento tengo la computadora abierta con Infobae y ya estoy pensando en los temas que le voy a pasar a mi producción para el próximo programa.
¿Y su idea es volver a la Argentina cuando se termine todo esto?
Yo voy a volver cuando esté tranquila, cuando no haya tanta violencia y tanta inseguridad. Hoy, cuando estaba saliendo de Buenos Aires, me enteré por la radio que a un chico que había salido a comprar una gaseosa lo mataron de un tiro. Está complicada la situación. Yo vivo en la provincia, en San Isidro, donde hay muchos problemas de seguridad. Y no quiero andar en autos blindados o con custodios. No es mi estilo. Así que el día que pueda tener una vida normal y en libertad, volveré a Argentina.
Ese es el deseo de todos: una vida normal y en libertad.
El valor más grande que prediqué a lo largo de toda mi vida, es la libertad. Mi libertad. Decidir si voy a ver a mis hijos o si los mando a buscar para que vengan ellos. Yo siento que hoy recuperé mi libertad. El poder decidir qué hago y no que decidan por mí. Porque me dicen que están prohibidas las reuniones sociales y que el lunes autorizan a los clubes de fútbol a hacer entrenamiento. ¿Eso no es una reunión social? Hay veintidós tipos en una cancha, más los asistentes, peloteros, aguateros, director técnico... ¡Hay cincuenta personas! ¿Y yo no puedo invitar a alguien a comer a mi casa? No es lógico.
Pensaba en que usted, además, vive solo...
Yo estoy solo. Y le hice caso al régimen, al sistema, al gobierno, al Estado durante cinco meses. Yo salí de casa sólo tres veces: una para ir al programa de Juanita Viale, otra para ir al de Andy Kusnetzoff y, la tercera, para ir hasta El Sanatorio de la Trinidad porque me intoxiqué comiendo una lata que estaba vencida. No salí más. ¿Y te digo algo?
¿Qué?
Esas tres veces, fue todo muy raro. Salir de un aislamiento y ver gente con barbijo y controles por todos lados, me hizo pensar en una frase de Mario Benedetti que decía: “Me sentí un extranjero en mi propio país”. El ser humano es un animal social. A las personas nos gusta relacionarnos, hacer un asadito, compartir un vino... Y yo eso no lo hago desde que comenzó la cuarentena, porque la cumplí estrictamente. Hasta hoy, que recuperé el poder de decidir sobre mí.

Cansado de la extensión de la cuarentena en Argentina, el conductor decidió pedir la residencia uruguaya.

González Oro se fue a vivir a su casa de La Barra en Punta del Este

La extensión de la cuarentena no impidió a ahorristas argentinos que cuentan con alta capacidad de generar ahorros mantener el foco inversor en donde el real estate es protagonista. Así lo ratifican los expertos que precisaron que, en plena pandemia, se siguen haciendo negocios con propiedades ubicadas en Uruguay o Estados Unidos, entre otros puntos.
En su mayoría, se tratan de fondos depositados en cuentas en dólares en el exterior que se movilizan hacia las compras de unidades a través de plataformas virtuales. El argentino está empezando a comprender que son operaciones diferentes las de una compra de un inmueble para habitar o vacacionar frente a la adquisición para generar una renta en países con estabilidad económica, porque tienen la ventaja de que todo es predecible.
En muchos casos, la simpleza del procedimiento posibilita que cualquier persona pueda adquirir una propiedad sin siquiera tener la visa de turista, es decir sin necesidad de la presencia física, y acorde con las normas y leyes de esos países.
Opciones en Uruguay
Luego del triunfo del presidente Luis Lacalle Pou, y al asumir, cuando comunicó las intenciones de reactivar las inversiones por parte de extranjeros, se registró un aumento de 30% a 40% de las consultas de argentinos, especialmente para obtener una renta inmobiliaria en Montevideo.
“El efecto Vicentin no hizo más que disparar un 30% las consultas, por primera vez empezaron a llegarnos de inversores que buscaban mudar su residencia fiscal, o directamente trasladarse a Montevideo con su familia. Cómo la expropiación, no se concretó, ahora se nota un descenso en el interés, sobre todo de quienes buscan la combinación de inversión más residencia. Las que continúan en un nivel alto son las de oportunidades de compra en zonas de Vivienda Promovida de 1 y 2 ambientes”, cuenta Teófilo Banchero, CEO de la desarrolladora Banchero Real Estate.
“Estamos trabajando con argentinos que se vienen a vivir a Uruguay y buscan propiedades en Montevideo y Punta del Este. El sector recibe solicitudes para comprar inmuebles, que incluyen campos productivos. Existe, alguna dificultad para concretar las operaciones por el COVID-19, aunque Uruguay habilitó el ingreso de no residentes con intenciones de inversión”, precisó a Infobae Gustavo Pereira, presidente de la comercializadora Amarras.
En Montevideo la renta bruta inmobiliaria está en el orden del 5% anual, para una vivienda estándar. A ese porcentaje hay que restarle el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Contribución, y el Impuesto de Primaria. Si la propiedad se encuentra dentro de una zona de Vivienda Promovida ese porcentaje se posiciona en 4,75% anual.
De todas formas, destacan en el sector que el nuevo gobierno tomó varias medidas para impulsar las inversiones inmobiliarias que motivó el interés de muchos argentinos, como la exención del 100% del impuesto por 10 años que también beneficia a los residentes; así como la flexibilización de la tipología de construcción, cuando se exigía que 50% de las unidades de un proyecto sean de 3 ambientes, y el 50% de 2 ambientes.
Fabián Kopel, CEO de Kopel Sánchez Desarrollos Inmobiliarios, dice: “es un buen momento para comprar en Uruguay, por el clima de negocios, las empresas mantuvieron una política de precios razonables; y creemos que habrá más proyectos de pozo que se van a lanzar”.
Movimiento de fondos y certificaciones
Gustavo Pereira, explicó, cómo es la operatoria: “las propiedades, se muestran a través de videoconferencias, planos, entre otras opciones. Cuando se pacta un precio, en general, se negocia mucho, se firma una reserva entre las partes. Si están las dos en la Argentina se firman allí, si no es el caso, uno firma en la Argentina y el otro en Uruguay. Las señas pagan por transferencia bancaria al escribano en Uruguay. Ya con ese documento, la reserva y los títulos de la propiedad, se puede solicitar en el consulado la apertura de fronteras para que puedan firmar el acuerdo en tierra uruguaya”.
“Las operaciones por montos mayores a USD 108.000 tienen que concretarse totalmente por vía bancaria, incluso desde una transferencia desde otro país. Mientras que por menos de ese valor se pueden formalizar en efectivo, gracias a la nueva ley en Uruguay, incluso pagando en cuotas, sin la exigencia de abrir una cuenta en Uruguay”, comentó Fabián Kopel.
El dinamismo que adquirió este mercado llevó a un banco internacional a financiar hasta el 70% del valor de la propiedad y a 20 años de plazo.

Se observa un creciente interés por las consultas y compras de unidades para alquilar y obtener una renta anual en dólares.

Cómo pueden acceder los argentinos que disponen de ahorros al mercado inmobiliario de Uruguay

El mercado inmobiliario uruguayo, y sobre todo el de Punta del Este, es uno de los imanes más potentes de la inversión argentina en el exterior. En el actual contexto recesivo, no son pocos los desarrollos del vecino país que buscan captar interesados ofreciendo más ventajas a la ya tentadora seguridad y rentabilidad que ofrece el mercado exclusivo del balneario esteño.
Lo que parece iniciarse ahora como tendencia es un suerte de ola de créditos a largo plazo para los desarrollos argentinos. El Banco Itaú Uruguay, por caso, ofrece diferentes líneas de crédito hipotecario que llegan hasta los 20 años de plazo para comprar unidades en construcción y recién terminadas en Punta del Este.
Ese es el caso de la torre III Le Parc de la desarrolladora argentina Raghsa. El edificio que se encuentra en su etapa final de construcción, comenzó a levantarse en marzo de 2018 con una inversión de 63 millones de dólares. A la fecha, la obra ha mejorado los plazos acordados con los compradores.
Además, para captar más interesados, los arquitectos terminaron dos departamentos modelo en octubre de 2019, de esta manera, los clientes pueden ver terminadas las viviendas premium que, prometen, serán entregadas a partir de septiembre de este año.
El apoyo bancario uruguayo existió desde los inicios de la obra y ahora se traduce en facilidades para financiar hasta el 70% del costo de los departamentos con líneas de crédito flexibles con plazos de hasta 20 años. Estas condiciones contrastan mucho con el mercado local.
La estrategia bancaria para captar clientes ofrece, por un lado, créditos hipotecarios en dólares, que tiene plazo de hasta 106 meses, sin costo de pre-cancelación, y con una tasa fija de 6,25%.
La otra alternativa es el crédito hipotecario amortizable en unidades indexables, una suerte de UVAs uruguayas, que tiene un plazo de hasta 20 años y tasa fija en 5,25%. “En ambos casos, quienes soliciten un porcentaje a financiar mayor, serán evaluados en forma excepcional de acuerdo con la capacidad crediticia de cada comprador”, afirma Mariano Vega, gerente general de Raghsa, la desarrolladora que lleva adelante el proyecto Le Parc junto a la constructora CRIBA.
Raghsa y Criba, dos empresas argentinas con trayectoria en el rubro de real estate y construcción, respectivamente, aportaron su experiencia para concretar este proyecto que está ubicado en la Parada 9 y medio de la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco, en primera línea frente a la playa Brava.
El proyecto del estudio argentino Mario Roberto Álvarez y Asociados, logró que todas las unidades tuvieran vista al mar, desde la Punta hasta la Barra, y también al bosque. La torre tiene 24 pisos con residencias de 195 m2, con 3 dormitorios en suite, y de 242 m2, con 4 dormitorios en suite.
Dirigida al segmento alto, la torre contará con tres piletas climatizadas, dos de exteriores para chicos y adultos, y una interior con andarivel para nado deportivo, gimnasio con sala de clases de gimnasia, spa con saunas seco y húmedo, salas de masajes, sala de relax, sala de juegos para niños y adolescentes, sala de TV; beauty center; áreas parquizadas con juegos exteriores para niños y adultos, dos business centers y salones con parrillas.

Ofrecen financiación hipotecaria a 20 años en dólares o en unidades ajustables. Es para comprar departamentos de alta gama en Punta del Este, en construcción o recién terminados.

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