“¿Un consejo? Bajar varios cambios y pensar menos como argentinos”. Quien habla es Mir Díaz Araya, economista y artista argentina que se mudó a vivir a Uruguay hace diez años. Llegó como economista, pero al tiempo decidió dedicarse tiempo completo al arte. Hoy expone en Montevideo, donde vive, en Buenos Aires, en Europa, y tiene un atelier/galería en la península de Punta del Este.
“Las cosas que más me costaron al principio son las que más valoro hoy: el ritmo mucho más lento, y la corrección política. El uruguayo es mucho más cuidadoso con lo que te dice, y eso a mí me ponía nerviosa, pero hoy aprendí a valorarlo”, dice.
Para ella, la costumbre salir a comprar dólares apenas tiene unos ahorros por ejemplo ya no es un hábito tan arraigado. Tampoco manda mensajes de whatsapp cuando llega a un lugar para que bajen rápido ni quiero encontrar la caja más vacía del supermercado. Su vida cambió y según cuenta, su hija de 22 y su hijo de 20 no se van ni locos de Uruguay.
Ricardo Millan tiene 60 años y es uno de los argentinos que bien podrían recibir su consejo. Es que acaba de llegar a Punta del Este para instalarse. En rigor, lo hizo hace tres meses, cuando empezó junto a Natalia, su pareja, a montar un proyecto en La Barra para quedarse a vivir de este lado.
Su proyecto se llama La Mexicana Suite and Beach y es un hospedaje. “Decidimos venir este año, después de los vaivenes de la política argentina. Yo soy un empresario que tenía una constructora allá, treinta años de la empresa, y después de darle 250 oportunidades a todos los gobiernos que nos dirigieron decidí armar un proyecto acá este año. Armé un complejo pensando en el futuro. Uruguay te da un montón de oportunidades y es un país estable. Argentina en cambio te expulsa. Y nos vinimos con mi pareja y estamos en pleno proyecto muy contentos, la gente nos ha recibido muy bien y sentimos que Uruguay es una tierra de oportunidades”, dice.
La migración responde a una doble situación. Por un lado la crisis (y según algunos, el cambio de gobierno), provocaron la salida; mientras que desde Uruguay se encontraron con un contexto favorable. Sin ir más lejos, el presidente electo, Luis Lacalle Pau, dijo buscarán promover la llegada de extranjeros que quieran vivir en el país. “Uruguay tiene una divina oportunidad para que se radiquen familias. Por distintas razones tiene la posibilidad de convertirse en un lugar de llegada, no solo de vecinos del Mercosur, sino del mundo. Y nosotros ahí tenemos algunas cosas para hacer”, dijo hace poco, mientras espera aún para asumir en marzo próximo.
Así las cosas, los movimientos en Punta del Este comenzaron sin pausa. Según Alejandra Covello, cuya inmobiliaria maneja una enorme porción del mercado de argentinos que compran propiedades en Uruguay, son muchas las personas que están ya organizando su vida en el Este. “A partir de las PASO empezaron a subir las consultas de manera paulatina. Este verano, al contrario de lo que esperaba, se están concretando operaciones de venta... Hay dos grupos etarios: los de 45 a 55, que son padres de niños pequeños que buscan departamentos de tres dormitorios con dependencias; y después están las personas de 65 a 75 años, que son profesionales que viajan una vez por semana y obtienen la residencia para quedarse permanentemente”, explica.
Además del inmobiliario, otro de los servicios que está aflorando por estos días es el de asesoría tanto legal como financiera. Carlos Ruiz Lapuente es abogado, empresario y asesor de inversiones. Sus dos estudios, Ruiz Lapuente Consultores y de Radix Private Banking, recibieron en los últimos meses muchas consultas de clientes argentinos que buscan radicarse en Uruguay.
“Uno de los escenarios es la radicación, que el próximo gobierno va a favorecer. Uruguay es un país poco poblado y nos sirve que venga gente a vivir, y los argentinos son hermanos. Si bien cada vez se escucha más el tema de la residencia real o residencia fiscal, tiene que ver con lo productivo. Gente que busca crecer. En relación a la residencia fiscal es porque Uruguay tiene ventajas desde el punto de vista tributario. Nosotros tenemos el criterio de la fuente, a diferencia de Argentina que tiene el criterio mundial sobre la renta. Eso es favorable para muchas personas y es un incentivo para ciudadanos de todo el mundo”, explica.
“En efecto hacemos residencias legales y fiscales. Existen determinados mecanismos aprobados por el gobierno saliente, hay uno por el cual invirtiendo una suma equivalente a un millón novecientos mil dólares se puede adoptar la residencia fiscal sin necesidad de permanecer en Uruguay los más de 183 días previstos por la normativa. La otra forma es teniendo acá el núcleo vital”, detalla Carlos, que es una de las personas que más sabe y conoce de los negocios e intereses argentinos a la hora de elegir dónde residir.
Otros de los indicadores de la tendencia es el aumento de demandas en los colegios de Punta del Este. El International College es uno de los colegios privados más exclusivos del Este. Pedro Márquez, Gerente de Marketing y Comunicación, cuenta: “En el periodo de septiembre y octubre, previo a las elecciones de Argentina, tuvimos una suba bastante grande de consultas. Hicimos un comparativo con el año anterior: en estas fechas del 2018 tuvimos cuatro consultas de familias argentinas, este año tuvimos cuarenta en el mismo período. Hoy tenemos un 65% más de inscripciones que el año pasado. De ese porcentaje, el 40% es de argentinos”.
¿Por qué eligen Punta del Este? “Lo que nos dijeron las familias es que más allá de las elecciones en su país, querían irse, y que veían en Punta del Este un destino con lo que querían: calidad de vida, seguridad, vivir cerca del mar… Los chicos pueden ir al colegio en bicicleta, juntarse solos entre amigos, hacer surf… Y nuestro colegio tiene muchas actividades extracurriculares y eso ofrece posibilidades. Además la falta de tránsito les ofrece a las familias más tiempo para compartir”, expone.
Para Ricardo Millan la variante del colegio no importó porque sus hijos ya son grandes. Sin embargo, el ritmo de la vida lo sedujo. “Fueron un montón de noches charlando con mi pareja para tomar la decisión. Yo tenía casa acá, donde ahora está el complejo era mi casa, pero bueno… nos costó, mis hijos están allá, son profesionales y también están pensando la posibilidad de emigrar porque la Argentina es una caja de sorpresas. Emocionalmente es difícil porque uno tiene una vida armada, los amigos, comer asados todos los fines de semana, jugar al fútbol… pero Uruguay da cosas parecidas y además siempre estoy cerca, a 40 minutos de avión o dos horas de barco. Es un golpe emocional pero siempre se busca lo mejor para uno y para la familia. Y estamos muy contentos”, concluye.

Muchos prefieren Uruguay por el ritmo de vida, otros para escapar de las crisis argentinas, y algunos, también, en busca de condiciones fiscales y financieras más flexibles.

Argentinos que deciden vivir en Punta del Este: cómo y por qué eligieron mudarse

Novedades

El presidente electo de Uruguay, Luis Lacalle Pou, quiere que 100.000 argentinos se muden al país que dirigirá y para eso planea flexibilizar regulaciones para empresarios y fondos locales. La noticia impactó de aquel lado del Río de la Plata y de este con igual intensidad.
Hubo miles de comentarios cruzados y hasta el ex mandatario uruguayo, José “Pepe” Mujica cuestionó la iniciativa con una frase que sumó más polémica al tema: “En vez de traer 100 mil cagadores argentinos, preocupémonos de que los nuestros inviertan acá”.
No sólo eso, Mujica también llamó a recuperar “unos 24 mil millones de dólares" que sus compatriotas tienen “desparramados por el mundo”.
En la Argentina, parece haberse llegado a un punto sin precedentes respecto a la recaudación de impuestos y el nuevo Ejecutivo necesita que ninguno de los contribuyentes se escape del infierno fiscal en el que se ha convertido el país para que los números cierren o para que la batería de impuestos impulsada tenga sentido.
Cruzando el río, con una política más de libre mercado, el flamante gobierno charrúa intenta que ante una mejor oferta de precios para vivir en sociedad (impuestos) hasta cien mil ciudadanos argentinos emigren al vecino país.
La oferta de impuestos es mucho más interesante, en Uruguay se dan las siguientes cuestiones:
1 - Se tributa el impuesto a la renta (ganancias) sólo por las rentas obtenidas en Uruguay.
2 - No existe el impuesto sobre los Ingresos Brutos.
3 - No existe el impuesto a los créditos y débitos bancarios (impuesto al cheque).
4 - No existe el impuesto PAIS.
5 - No existen retenciones a las exportaciones.
6 - Existen zonas francas libres de impuestos.
7 - Existe libre circulación de capitales y de bienes.
8 - El impuesto sobre el patrimonio se calcula deduciendo deudas y sólo sobre aquel radicado en el país.
9 - No existen retenciones, percepciones ni anticipos de impuestos.
10 - No existe desdoblamiento cambiario para liquidar exportaciones.
Frente a esta situación, muchos argentinos han mostrado su interés en dejar de ser residentes fiscales argentinos, y el gobierno uruguayo tomó el tema y evalúa facilitar todo aquello que esté a su alcance para ganar una pulseada tan antigua como presente: bajar impuestos para atraer inversiones, algo que la Argentina parece haber olvidado hace mucho tiempo.
¿Cuáles son las causales de pérdida de la condición de residencia fiscal y sus consecuencias?
1 - Obtención de la residencia permanente en otro Estado (“Residencia Permanente en el Exterior”).
2 - Permanencia continuada en el exterior por un plazo de 12 (doce) meses, no considerada interrumpida por ausencias temporales de hasta 90 (noventa) días –consecutivos o no–, pudiendo solicitarse a la autoridad fiscal (AFIP) el restablecimiento de la condición de residente fiscal manifestando y acreditando la inexistencia de ánimo de residencia habitual en el exterior (“Permanencia por 12 meses en el Exterior”).
La referencia a la condición de “residencia permanente” alude al estatus migratorio, por analogía con la ley argentina de migraciones, la cual define a la “residencia permanente” como la categoría de admisión de extranjeros en el territorio nacional que confiere derecho al beneficiario a desarrollar toda tarea o actividad lucrativa o remunerada, por cuenta propia o en relación de dependencia.
Para que se pueda facilitar entonces la pérdida de residencia para un argentino, se debería acelerar el trámite migratorio por el cual un argentino obtiene la residencia migratoria permanente en Uruguay.
La pérdida de la residencia fiscal causa efectos a partir del primer día del segundo mes siguiente de aquél en el que se hubiera adquirido la Residencia Permanente en el Exterior o se hubiera cumplido el plazo que determina la pérdida de dicha condición en el caso de Permanencia por 12 meses en el Exterior, según corresponda.
De esta forma, para que la pérdida de residencia se haga efectiva para el 31/12/2019, tanto para el Impuesto a las Ganancias como para el Impuesto sobre los Bienes Personales, y un contribuyente argentino pierda la condición de residente, la misma se tuvo que haber perfeccionado antes del 31/10/2019. Dado que cualquier pérdida realizada luego de ese plazo tendrá efectos ya para el ejercicio 2020.
La ley de Ganancias determina las formalidades a cumplimentar en el caso de pérdida de la condición de Residencia Fiscal, conforme que el contribuyente esté físicamente presente o no en el país al tiempo de operada la citada pérdida de la Residencia Fiscal, a saber:
- Cuando la pérdida de la condición de residente fiscal se produzca antes de ausentarse la persona del país (supuesto exclusivo de obtención de Residencia Permanente en el Exterior): la acreditación se cursará ante la AFIP, con carácter previo a la salida del país.
- Cuando la pérdida de la condición de residente fiscal se produzca en el exterior (obtención de Residencia Permanente en el Exterior o de Permanencia por 12 meses en el Exterior): la acreditación se sustanciará ante el consulado argentino del país en que dichas personas se encuentren al tiempo de verificarse dicha pérdida, el cual deberá comunicarla a la AFIP.
Efectos de la pérdida de la condición de residente fiscal
El efecto sustantivo de la pérdida de la condición de Residencia Fiscal consiste en que el contribuyente deja de tributar sobre la totalidad de sus rentas (fuente argentina más fuente extranjera), pasando a tributar en forma limitada por sus rentas de fuente argentina.
Por otro lado, en forma automática a partir del momento en que la pérdida de la Residencia Fiscal causa efectos, la persona pasará a revestir la condición de beneficiario del exterior como modalidad de tributación sobre sus rentas de fuente argentina, lo cual supone que no deberá presentar declaraciones juradas anuales ni abonar anticipos. Por el contrario, el impuesto a las Ganancias se ingresa por vía de la retención en la fuente con carácter de pago único y definitivo que debe efectuar los pagadores locales de tales rentas.
A tales fines, la persona deberá comunicar la pérdida de la Residencia Fiscal a los agentes de retención (pagadores locales), con efectos desde el primer día del segundo mes siguiente a la adquisición de la Residencia Permanente en el Exterior o transcurso del plazo de 12 meses en el exterior de corresponder.
En el caso en que la referida comunicación fuera extemporánea, los agentes de retención deberán practicar las retenciones omitidas sobre los pagos subsiguientes, de ser ello factible, y hasta la concurrencia de los importes que debieron ser retenidos.
Supuestos de doble residencia fiscal y test de residencia
En efecto, si el residente es considerado como residente fiscal del otro Estado y habiendo obtenido la Residencia Permanente en el Exterior, continúe residiendo de hecho en el país; o bien siendo considerado como residente fiscal del otro Estado y verificado la Permanencia por 12 meses en el Exterior y reingrese al país con el propósito de permanecer en él, debe aplicarse el “test de residencia”.
El test de residencia consiste en una serie de parámetros secuenciales y subsidiarios que definen la residencia fiscal de la persona física, precisando si éste reviste la condición de residente fiscal argentino o no residente (validando en este caso la pérdida de la Residencia Fiscal).
Los parámetros que lo integran son los siguientes:
- Vivienda permanente: es el recinto apto para morada que, en forma continuada, se mantiene efectivamente utilizado o disponible para la finalidad principal de habitación, con prescindencia del título jurídico bajo el cual se lo afecte o se lo tenga a disposición (alquiler, propiedad, derecho de uso, usufructo, etc.).
- Centro de intereses vitales: es el lugar en el cual la persona de existencia visible mantiene sus relaciones personales (núcleo familiar primario) y económicas (fuente de ingresos) más estrechas, las que deben ser consideradas en forma conjunta. En caso de que dichas relaciones estuvieran en diferentes países, se otorgará preeminencia a las relaciones personales.
- Lugar de estadía habitual: es el lugar en que (de acuerdo a las salidas e ingresos que constan en el pasaporte) la persona estuvo de hecho más tiempo durante el período fiscal (año calendario).
El test de residencia funciona de la siguiente manera: en caso de no definirse la residencia por el parámetro de la vivienda permanente (por el hecho de poseer viviendas permanentes en ambos países, por caso), se pasa al parámetro del centro de intereses vitales. En caso de no definirse la residencia por este parámetro (por ejemplo, por no verificarse un nexo fijo o dominante relativo al centro de intereses vitales con uno de los dos territorios) se pasará al tercer parámetro (estadía habitual). En caso que durante el año fiscal el residente hubiera estado de hecho la misma cantidad de días en ambos países, la residencia se define conforme al parámetro de la nacionalidad en virtud del cual si el residente posee nacionalidad argentina, es residente de derecho.
Si la persona se muda y su vivienda se encuentra en el exterior, no hay posibilidad de duda sobre la pérdida de residencia argentina.
El gobierno argentino corre de atrás en esta carrera en la que los hechos resultan más que elocuentes (impuestos mucho más bajos y simples), siendo que en frente se encuentra uno de los países más libres y en el cual los impuestos nunca han sido un problema.
El autor es CEO Sasovsky &amp; Asociados

El gobierno argentino corre de atrás en la comparación con el país vecino, que tiene tributos bajos y simples. Para los uruguayos, los impuestos nunca han sido un problema.

Uruguay vs Argentina. Ventajas impositivas. Riesgos de cambiar la residencia fiscal

La ministra de Turismo, Liliam Kechichian, informó en conferencia de prensa que el año pasado ingresaron a Uruguay más de 3,2 millones de personas, 1,7 millones de las cuales llegaron de Argentina y casi 500.000 de Brasil. En el total, no están contabilizados quienes no realizaron trámites migratorios.
En esta franja se ubican quienes cruzaron la frontera con Brasil -en los distintos puntos- para realizar compras sin necesidad de hacer trámites migratorios, ni los pasajeros de los buques cruceros que descienden en los puertos de Montevideo o Punta del Este.
A pesar de que los ingresos de turistas y divisas disminuyeron en comparación con 2018, “esas cifras siguen siendo buenas para un país con más de 3,4 millones de habitantes como Uruguay”, destacó Kechichian, que estuvo acompañada por el director nacional de Turismo, Carlos Fagetti.
El ingreso en divisas durante 2019, alcanzó a casi $ 1.754 millones, un 18,6% menos que en 2018, en tanto que la disminución de visitantes fue de 13,2%. El gasto por cada visitante, en promedio, fue de US$ 545 y el saldo de la balanza turística superó los US$ 553 millones para Uruguay.
Respecto de las nacionalidades, los argentinos aún son quienes más visitan Uruguay, seguidos por los brasileños, los paraguayos y los chilenos. La cantidad de visitantes procedentes de América del Norte continúa creciendo y llega a un 0,8% más que en 2018, así como los del resto de América Latina, con un 7,9% más.
En cuanto a los destinos, Montevideo sigue acaparando las preferencias, con más de un millón de visitantes a lo largo de 2019, y un gasto de casi US$ 575 por persona, seguido de Punta del Este, el Litoral Oeste y sus termas, Colonia y Piriápolis, en el departamento de Maldonado.

Uruguay recibió el año pasado más de 3,2 millones de visitantes -la gran mayoría procedentes de Argentina-, sin contar el turismo de compra de la frontera con Brasil ni a los viajeros de buques cruceros, informó este martes 14 la cartera del área. Con un gasto promedio por persona de US$ 545 y una estadía de 5,5 días, el saldo de la balanza turística en divisas continuó favorable al país.

Durante el año 2019 más de US$ 1.753 millones dejaron en Uruguay 3,2 millones de visitantes

El deseo del presidente electo del Uruguay, Luis Lacalle Pou, que busca que Uruguay sea un país de puertas abiertas para los extranjeros que allí deseen radicarse, está a punto de convertirse en realidad. La flexibilización de las condiciones para obtener la residencia fiscal, de aplicación igualitaria tanto para los argentinos como para las personas cualquier nacionalidad, despertó mucho interés pero también muchas dudas sobre estos cambios.
Entrevista en Punta del Este al futuro ministro de Turismo, Germán Cardoso:
-¿De qué se trata esta flexibilización de las condiciones para obtener la residencia fiscal?
El gobierno entrante de Luis Lacalle Pou está en plena charla de elaboración del proyecto de ley de urgente consideración. Va a ser muy extenso, ya que va a tener unos 500 artículos y abarca muchísimas áreas del Estado, que se tienen que ordenar para entrar al gobierno tomando medidas en diversos ámbitos. Uno de ellos, tiene que ver con apuntar a generar condiciones de flexibilización para la residencia fiscal. La residencia legal es fácil obtenerla. Un extranjero que ingresó legalmente al país, manifestando el ánimo de querer quedarse -sin siquiera imponer la exigencia de tener trabajo- puede obtener la residencia legal.
La residencia fiscal es diferente que la legal. Hay determinadas exigencias que, justamente, se buscan flexibilizar. Una de ellas, es la exigencia en el monto de la inversión. Hoy, para obtener la residencia fiscal, se exige una inversión en el orden de 1.800.000 dólares. Por eso, hay una determinada voluntad de bajar esa exigencia sensiblemente. En Portugal, una persona compra una propiedad de 500 mil euros y obtiene la ciudadanía.
La reforma también va en aspectos que tienen que ver con la exigencia de permanencia en el país. Lo primero que quiero aclarar es que, el presidente electo Lacalle Pou nunca habló de un número, ni de un país. Así que, eso de “100 mil argentinos” no se de donde salió. Creo que salió de algún analista que fue para ese lado. El presidente dijo que el Uruguay abrió esta posibilidad al Mercosur y al mundo. Obviamente, cuando hablamos del Mercosur -por la proximidad que tenemos con la Argentina, por los lazos culturales, afectivos y familiares- es muy probable que se dé un intercambio o, es de esperar, que se pueda dar una importante respuesta de argentinos.
No es una norma elaborada específicamente, pensando en captar un número determinado de argentinos. Lo que sí se está hablando y pensando es que Uruguay es un país, una isla de tranquilidad, donde hay estabilidad política y jurídica, se respetan las normas más allá de que haya un cambio de gobierno, se respeta la propiedad privada y los compromisos que el país adquirió: siempre se le da un fiel cumplimiento a todas las responsabilidades contraídas por los gobiernos. Eso hace una diferencia: que seamos reconocidos en la región y en el mundo.
A partir de ahí, tenemos buena calidad de vida, lindo entorno, buen medio ambiente, buenas playas, buenas rutas de comunicación, aeropuertos... estamos preparados para recibir lo que ha sido una identidad en la cultura del Uruguay. Es un país que se hizo en base a corrientes migratorias muy fuertes, igual que la Argentina, fundamentalmente de Europa y del área mediterránea. En los últimos años, esas corrientes migratorias han parado y hemos pasado a recibir -al igual que los argentinos- a una gran cantidad de venezolanos, cubanos y dominicanos: gente trabajadora, que la está pasando muy mal en su país y que viene en busca de un futuro mejor. Y está muy bien que lo hagan y tienen derecho a hacerlo. Pero acá hay un replanteo de la estrategia: vamos en la búsqueda de la captación de ciudadanos y de familias del mundo de poder adquisitivo medio y medio alto -que existen por miles- que hoy, en virtud de importantes desestabilizaciones y conflictos que hay en la región (como en Chile, Bolivia) y en el mundo miran con mucha incertidumbre, y analizan la posibilidad de instalarse en un lugar que haya tranquilidad, y que estén dadas todas las condiciones como seguridad jurídica, respeto a la inversión, etc.
-¿Qué modificación habrá en cuanto a la permanencia que se requiere en el país?
Es difícil que una persona que tiene negocios, tenga la disponibilidad de afincarse rápidamente en otro lugar del mundo, y pierda total vínculo con el comercio que tenga en otros países. Por eso, buscamos flexibilizar la permanencia dentro del país sin salir para obtener la residencia fiscal. Hoy se exige que la persona esté 180 días adentro del país sin poder salir para obtener la residencia fiscal. Eso también es parte de lo que se está pensando flexibilizar: que la persona pueda traer a su familia, demostrar que la afincó acá, que inscribió a sus hijos en un colegio, que compró un propiedad, etc pero que pueda ir y venir, y eso no significa que haya una interrupción en el plazo de gestión de su residencia fiscal.
También, contemplamos reformas que van por el lado del inversionista. Por ejemplo, un extranjero compra una propiedad en Punta del Este, en Colonia o en Montevideo y, más allá de que cumpla con todos los requisitos -que la transacción sea bancaria y que venga a través de un banco que cumple con todas las normas y estándares de calidad y contralor, y que sea clase A- por determinadas variantes que se hicieron en los últimos gobiernos, se complica mucho la transacción y, en muchos casos, comprobamos que eso termina desalentando al comprador y desiste por el camino.
De hecho, hasta 2014 veníamos en un constante ascenso de extranjeros que compraban propiedades y, a partir de estas reformas que se hicieron, los números cayeron. No se trata de ir detrás del capital negro, que quede claro. Vamos a pedir todas las exigencias, que se sigan cumpliendo con las normas internacionales pero queremos que haya una celeridad y que la política interna de contralor del Uruguay no ponga obstáculos desde el Banco Central: queremos que el camino se facilite para que la persona pueda materializar la inversión lo antes posible.
-¿Cuándo estarán operativos todos estos cambios?
La idea es que esta ley de urgencia ingrese al Parlamento en marzo, en las primeras semanas de gobierno. Ahora está en plena etapa de elaboración, no hay una fecha pero creo que será máximo para abril.
-¿Qué estrategias piensa implementar para atraer más turistas?
No nos podemos mudar: estamos donde estamos y nuestros vecinos van a ser siempre la Argentina y Brasil. Ambos países son nuestros dos principales clientes en materia de turismo. La última medición arroja que, en el último año, llegaron 1.800.000 argentinos y 400 mil brasileños. En 2017, que fue el pico máximo de la mejor situación de la economía argentina, llegaron 2.300.000 argentinos. Tomando estos números, observamos que la corriente turística es muy parecida de ida y vuelta -en una cifra cercana a 2 millones de uruguayos por año a la Argentina- y a eso hay que seguirlo trabajando y fidelizándolo, como ocurrió hasta ahora.
Hoy, más allá de la grave situación económica que tuvo la Argentina y sus sobresaltos, la costa del Uruguay tiene asegurada una fidelización de público argentino. A los hechos me remito, si miramos en la calle la cantidad de argentinos que hay.
Vamos a seguir trabajando en esa corriente turística fuerte, vamos a tratar de equilibrar un poco más la cuenta por ese desequilibrio que hay entre argentinos y brasileños. Trabajaremos para cautivar más cantidad de brasileños durante todo el año.
Apenas asumamos, vamos a convocar a los ministros de turismo del Mercosur, para tener una cumbre y definir las prioridades de la realidad turística que cada país tiene. Queremos invitarlos a trabajar juntos como región, ese es un desafío interesantísimo y un oportunidad enorme. Hay corrientes turísticas muy fuertes en el mundo, fundamentalmente en Asia, que salen a vacacionar y no tienen en su radar a América Latina como un destino. Van a los Estados Unidos y a Europa.
Por una distancia enorme en kilómetros y diferencias culturales notorias, si los países del Mercosur vamos en forma solitaria a buscar a los chinos no va a ser fácil que vengan. Pero, si vamos como destino regional y llegamos con una oferta diversificada -incluso anexando a Chile, aprovechando la posibilidad cultural del intercambio de corrientes que tiene, ya que mira hacia el Pacífico y hacia Asia, por lo que tiene una influencia asiática marcada en toda su costa pacífica- vamos a ser mucho más exitosos y tenemos una tremenda oportunidad por delante.
Si tomamos como referencia solamente a los chinos, hay 230 millones que salen al año a vacacionar a los Estados Unidos y a Europa. Esa cifra es la Argentina, Uruguay y Brasil saliendo todos juntos, a la vez, a vacacionar. Si pongo un piso bien bajo y capto sólo el 1 por ciento de esa corriente turística mundial -que hoy existe y no es una fantasía- son 2.300.000. Mueve la aguja de la cuenta de turistas de cualquier país.
Por eso, creo que tenemos una oportunidad linda e interesantísima de nuclearnos: vamos a batir los costos -porque los compartimos entre todos- y, sobre todo, nos va a dar mucha más espalda y fuerza presentándonos como destino regional, porque vamos a resultar mucho más atractivos para esas corrientes turísticas, que nos van a empezar a visualizar y todos vamos a salir mucho más beneficiados. No nos miremos con recelo como competidores, tenemos que juntarnos e ir por ellos: así ganamos todos.
-Días atrás, Ud. anunció que se reunirá con el ministro de Turismo de la Argentina, Matías Lammens. ¿Tiene relación con él o van a conocerse en ese encuentro?
No lo conozco personalmente pero tengo muy buenas referencias suyas. Tengo dos amigos del ámbito del deporte que me han hablado bien de él. Uno es Jorge Barrera, presidente de Peñarol, y el otro es Alejandro Balbi, vicepresidente de Nacional. Ambos me hablaron muy bien y lo conocen por su trayectoria en San Lorenzo. Tengo las mejores referencias suyas pero aún no lo conocí.
-¿Cómo afectó al Uruguay el 30 por ciento de recargo por el dólar turista en la Argentina?
A esta altura de enero, no le puedo decir cuánto nos afectó. Lo que sí está claro es que no nos benefició en nada. Son situaciones que dificultan y mucho. Somos conscientes de la situación de la Argentina. Si analizamos lo que les sucedió, con dos devaluaciones de la moneda muy fuertes y en doce meses, más esto del 30 por ciento -que para el turista sería como otra devaluación, una tercera en doce meses- uno mira la situación con preocupación. Del tipo de cambio estamos muy lejos y, con esto del 30 por ciento, hay que apelar al ingenio para tratar de mitigar -en la mayor medida posible- los daños de este impacto de último momento de la última semana de diciembre. Se tomaron medidas: ahora estamos expectantes y en evaluación constante.
-¿Esta imposición de un tributo del 30% a los gastos que los argentinos realicen en el exterior, afecta la relación con el Mercosur?
Me gustaría apostar al diálogo y replantear entre los países socios del Mercosur la posibilidad de que esta medida no tuviera efecto para sus integrantes. Uno comprende las dificultades de la Argentina, no somos ajenos, pero las medidas proteccionistas en este sentido implican que cada acción tenga una reacción. Primero vamos a dialogar, ambos gobiernos estamos empezando casi al mismo tiempo -en la Argentina el gobierno empezó en diciembre y nosotros estamos empezando en marzo- así que, ojalá que podamos dialogar para entendernos y poder llegar a un punto medio de acuerdo en base a todo esto. Porque los caminos alternativos pueden ser varios, pero me quedaría prioritariamente con el diálogo: ponernos de acuerdo y que estas medidas no se apliquen dentro del Mercosur.

El ministro de Turismo electo de ese país, Germán Cardoso, explicó pormenorizadamente las futuras modificaciones en la flexibilización de las exigencias que hoy se requieren y confirmó que se aplicarán a todos los extranjeros por igual, no sólo a los argentinos. Además, adelantó sus estrategias para atraer más turistas al Uruguay y a la región, y se mostró esperanzado en la posibilidad de que, el tributo del 30 % a los gastos que los argentinos realicen en el exterior, deje de aplicarse a los países integrantes del Mercosur

Ya se definió flexibilización para radicarse en Uruguay

Uno de los lugares que siempre atrae el foco del Real Estate en la región es Punta del Este, en donde el glamour y las tendencias se asocian con los negocios y las obras de construcción para vivienda, turismo y lo corporativo, en particular por parte de inversores y desarrolladores argentinos que observan que mientras el metro cuadrado de construcción premium en la Argentina se ubica en unos USD 1.800, en Uruguay se reduce a USD 1.500 promedio.
En los últimos cuatro años se invirtieron USD 4.500 millones en edificaciones, de los cuales el 70% fue volcado por los argentinos que emprenden y compran en este refugio uruguayo, en donde las playas “la Brava y la Mansa”, en especial, son elegidas para vacacionar como para aceitar acuerdos que dinamizarán los distintos rubros de la economía regional en el mediano plazo.
Otro dato que confirma el avance en la costa vecina, lo brindó Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado: “según la Intendencia Departamental de Maldonado en ese plazo, también se aprobaron 1.7000.000 de metros cuadrados y el 70% está en plena ejecución, mientras que el resto comenzarán sus obras en breve.
Hace pocos días, también el flamante presidente electo de Uruguay, Luis Lacalle Pou, destacó, que planea flexibilizar regulaciones para atraer a los empresarios argentinos: su intención es que lleven su dinero al país Oriental y que, incluso, se muden. “Uruguay por distintas razones tiene la posibilidad de convertirse en un lugar de llegada, no solo de vecinos del Mercosur, sino del mundo”, sostuvo el líder del Partido Nacional. El sucesor de Tabaré Vázquez anunció que pretende impulsar flexibilizaciones en la residencia legal de los inmigrantes, y también en el aspecto fiscal, para que puedan llevar sus capitales a tierras uruguayas.
Precisamente, Alejandra Covello, presidenta de Covello International, dijo: “el mercado esteño se encuentra con un abultado inventario de unidades para la venta. Se estiman unos 650.000 m2, distribuidos en un 45% en construcción, un 25 terminado a estrenar y el resto lo completan las propiedades usadas de reventa. Igual, considero que las unidades más demandadas, sin duda, son las recién entregadas, listas para habitarse”.
Expectativas con el cambio de gobierno
Sobre cómo evoluciona esta plaza en lo referente con el Real Estate, se refirió la arquitecta Aldana Blizniuk Salaya, socia gerente de Salaya Romera Propiedades en Punta del Este. “El mercado se encuentra expectante ante las medidas del gobierno entrante en Uruguay, en especial en cuanto a los temas como la flexibilización de la ley de inclusión financiera y la continuidad de los incentivos para las grandes inversiones. Uruguay ostenta hace años una fuerte estabilidad política y social, respaldada en una democracia consolidada y una fuerte seguridad jurídica. Cabe destacar que se le da el mismo tratamiento al capital nacional como al extranjero, y que los incentivos a la promoción de inversiones están disponibles para todos”.
Se mantienen las obras de ejecución de edificios de alta gama, a excepción de la Trump Tower (la obra que emprendió la empresa que en su momento lideraba el actual presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, y desde hace más de dos años está paralizada). Pero si de construcciones selectas se trata, en la actualidad, tres de las principales son Fendi en la Mansa, la de Cipriani en la Brava y Atlántico.
En el caso del primero, Fendi Château, del Château Group, está sobre la parada 17 de playa Mansa, con 230 metros de largo sobre la bahía y el mar. En este caso, es un desarrollo de más de 100 millones de dólares.
Por otro lado, está el emprendimiento del grupo que lidera el empresario y piloto de origen italiano, Giuseppe Cipriani II, quien lleva adelante Cipriani Ocean Resort &amp; Club Residences. En donde funcionó el histórico hotel San Rafael, que fue adquirido por esta compañía hotelera en febrero de 2018. El proyecto está a cargo del estudio del arquitecto Rafael Viñoly, incluye la construcción de dos torres y un nuevo hotel, que demandarán una inversión estimada en 450 millones de dólares.
Otra edificación que aportará lujo a la localidad esteña, es Atlántico, un desarrollo de Altius Group, localizado entre las avenidas Roosevelt (Parada 22) y Antonio Camacho, en el barrio Jaurena, Maldonado. Es un inmueble de uso mixto que combina 4 torres destinadas a oficinas, apartamentos y hotel, interconectadas además por un shopping, todo sobre un predio de más de 85.000 metros cuadrados. Demandará una inversión de 150 millones de dólares.
Al respecto, Diego Chapuis, gerente comercial de Altius Group, avanza con el prelanzamiento de las torres de oficinas que serán operadas por Smart Office (que podrán alquilarse por día); residenciales con el sello de More en la decoración de las áreas comunes; y el shopping gerenciado por el grupo Lecueder”.
Por su parte, Martín Levinton, desarrollador de Casa Grande, ubicado en José Ignacio, a 20 minutos de Punta del Este, es otro punto en expansión. El paisaje agreste atrae los emprendimientos en donde el Faro es el símbolo principal. “Es el primer proyecto en propiedad horizontal del lugar y la demanda es alta, en los últimos 18 meses logramos tener casi el 90% vendido sin ningún tipo de financiación externa. El hecho de tener una importante revalorización (25%) y de generar una renta en dólares (estimada en el 6%), colaboró para la concreción de las preventas”.
Su edificación demanda una inversión de USD 21 millones y las unidades se entregan equipadas . Ofrece unidades en condominio, para renta, estudios, de uno y dos dormitorios, que se comercializan a unos USD 3.031 por metro cuadrado.
Otras propuestas
También avanza Loma Verde/Casa Armani, un proyecto cuyas unidades están valuadas a razón de USD 4.500 el m2. Está ubicado en la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco y la avenida Montecarlo. “Son muy exclusivas. Los compradores, en su mayoría, son argentinos, y si bien el último año no fue el mejor, la actual situación política argentina, hace que muchos prefieran invertir en otros países. Eso se nota por estos días, en donde recibimos muchas consultas. Las dificultades con el dólar y los impuestos más altos por tener bienes en el exterior, obviamente no ayudan. Pero aun así hay argentinos que prefieren destinar su dinero en otros horizontes”, dijo Damián Tabakman, consultor en negocios inmobiliarios.
La compañía Criba, es una de las empresas constructoras que hizo pie en Punta del Este, en los últimos años. “Planificamos profundizar nuestras operaciones en Uruguay, estamos estudiando diversos proyectos. Es un mercado interesante, con reglas de juego claras. Asociados con la desarrolladora Raghsa estamos construyendo la tercera torre de la marca Le Parc, ubicada en la parada 9 y 1/2 de la Brava, sobre la línea de mar. Un proyecto diseñado por el estudio MRA+A”, explicó Santiago Tarasido, el CEO de esta empresa.
En 2019, finalizó la edificación de Artower, una torre de viviendas Premium. Un edificio diseñado por el reconocido arquitecto Carlos Ott, con vistas 360º. También empezaron la construcción de Aldeana, un complejo de viviendas de lujo ubicado frente al mar en Manantiales; también diseñado por el estudio MRA+A. Además, comenzaron a trabajar en la ampliación del Grand Hotel Punta del Este un establecimiento de cinco estrellas en primera línea de mar en la Brava.
Covello International comercializa en exclusiva Las Garzas (el proyecto de Consultatio, que lidera el empresario Eduardo Costantini), LOOK Brava, Le Sereno, Moorea Bay (este es con otra inmobiliaria local), Sophia, ART TOWER, Aquarela y otros en no exclusiva como Venetian en La Mansa (otro proyecto de gran escala).
En la mayoría de los casos, el valor del m2 oscila entre los USD 3.800 y 5.000. “Sobre las tipologías que más se construyeron en los últimos tiempos dominan los departamentos de 3 dormitorios y dependencias, porque brindan mayores posibilidades a la hora de disfrutarlos”, detalló Covello.
La inversión total que se realizó en el proyecto demandó USD 50 millones entre tierra, obras e infraestructura. Posee una superficie total de 240 hectáreas, la mitad corresponden a áreas comunes y el resto fue dividido en lotes de 2.500 m2 en promedio, y ya se comercializó el 60 por ciento de las parcela que parten desde USD 132.000 y que por su ubicación pueden alcanzar, en promedio, los USD 400.000 por lote. La primera etapa se encuentra finalizada y entregada.
En tanto que Salaya Romera, comercializa, entre otras propuestas, VIEW (Punta del Este) – (Estudios/ 1 / 2 / 3 dormitorios), que parten desde USD 126.000 (con un precio por m2 en USD 2.900 y se entrega en 2020. Como también, una construcción en Pedragosa Sierra y la Avenida del Mar, a 2500 dólares por m2, con cotización de pre lanzamiento.
El precio de los alquileres
En la zona de la llamada Punta, suelen encontrarse departamentos desde USD 3.000 a USD 10.000 la primera quincena del mes presente, y en Manantiales de USD 9.000 a USD 50.000. En la segunda quincena de enero los valores bajan hasta un 25% y un 50%, y, en la primera quincena de febrero. Según los inmobiliarios, indicaron que hubo más negociaciones que otros años, justamente por el temor de sus propietarios a no alquilar la propiedad, debido a la crisis regional.
Según los especialistas, la agudización del control de cambios en la Argentina generó un freno en las operaciones vinculadas con el turismo, y también disminuyó la compra venta de propietarios argentinos, mientras aumentó la de brasileños, que también suelen elegir a Punta del Este para invertir o tener su vivienda para vacacionar.
De todas formas, los argentinos continúan siendo los inversores mayoritarios, pero van ganando posición en terreno esteño, los brasileños, paraguayos, chilenos, europeos, norteamericanos y los uruguayos, lógicamente.
“El argentino que apuesta por los inmuebles, de alguna manera, ya tiene el dinero ubicado en Uruguay, u otro destino del exterior. A su vez, no hay limitación alguna para que, a través del mercado de bonos, se pueda cancelar una obligación en el exterior”, comentó Blizniuk Salaya.
Sobre los focos que más crecieron y los que pueden expandirse en el corto plazo, la representante de Salaya Romera, dijo, que “Manantiales progresó mucho, luego los grandes proyectos sobre la rambla de la Playa Brava y Mansa, aunque en este momento hay un creciente interés por la zona de Pedragosa Sierra y Design District, que tienen oferta comercial y gastronómica los 365 días del año”.
Habrá que ver si la disminución de los impuestos prospera con el flamante gobierno, y la plaza esteña, convoca a más inversores del exterior y posibles nuevos vecinos argentinos que se muden del otro lado del charco. “El gobierno uruguayo generó diversos programas de estímulo hacia los grandes proyectos y hotelería. La Ley 16.906 es el principal instrumento de promoción de inversiones, previendo exoneraciones de varios gravámenes, como Impuesto a la Renta, Impuesto al Patrimonio y el IVA para la compra de bienes y servicios, materiales de construcción y obra civil. Se espera que el gobierno entrante mantenga, y profundice estas ventajas”, concluyó Salaya Romera.

La ciudad es uno de los ejes centrales de las inversiones de la región. En los últimos cuatro años se hundieron USD 4.500 millones en obras, el 70% provinieron de desarrolladores y propietarios argentinos

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