Después de un verano en el que los turistas que suelen vacacionar en Punta del Este se volcaron al alquiler de casas quintas o a playas locales como Cariló o Costa Esmeralda, o la Patagonia, con la apertura al turismo del país vecino, comenzaron a llover las consultas de argentinos para alquilar en Punta del Este en la temporada 2022.
Con tarifas dolarizadas en el mercado local, Uruguay aparece como un destino atractivo, teniendo en cuenta que los precios de las propiedades se mantienen a precios similares a los de 2019. Además, la habilitación del ingreso de menores de 18 años sin cuarentena, la posibilidad para turista de recibir la vacuna Pfizer y la oportunidad de aprovechar el verano para averiguar posibles destinos de residencia permanente, ya auguran una temporada récord en ocupación.
“Punta del Este va a tener una temporada récord en ocupación de alquileres, producto básicamente de tres cosas: la necesidad de esparcimiento, la posibilidad de aprovechar las vacaciones para vacunar a los niños y por último, porque es un destino sumamente glamoroso y con una geografía y servicios de primerísimo nivel”, afirma Alejandra Covello, titular de Covello International.
Más allá de los valores en dólares, la estabilidad del país vecino lo ha posicionado como uno de los favoritos para el turismo latinoamericano, especialmente por los argentinos y los brasileños, pero también por un naciente público chileno que hasta ahora no tenía demanda.
Segú indica Gustavo Pereira, titular de la comercializadora Amarras, los alquileres en toda la zona de la Barra, Manantiales y José Ignacio “vienen a buen ritmo” aunque considera que en el corto plazo “seguramente va a haber un ajuste de valores”, ya que los precios que se están manejando son los de 2019.
“En algunos mercados como los departamentos en la península donde hay miles de opciones, seguramente, haga que los precios tienden a bajar. Pero en otros mercados como La Barra y José Ignacio, donde el poder adquisitivo de los inquilinos es alto y además hay poca oferta, hace que los precios no bajen y que a estos momentos se haya alquilado ya un gran porcentaje de las principales propiedades a precios similares a los de 2019″, dijo Pereira.
Desde Salaya Romera también vaticinan una temporada que augura ser “excelente y extensa”. “Ya se notó un incremento durante octubre con la apertura parcial para propietarios y permisos especiales. Muchos comercios de temporada ya abrieron sus puertas ante las expectativas de un noviembre y diciembre con muchos visitantes”, apuntó la arquitecta Aldana Salaya Blizniuk, Presidenta de Salaya Romera Uruguay.
“La zona de Manantiales es la que más ha crecido, y se espera que este verano sean sus playas el centro de la movida esteña : Alma de Manantiales, The Colette, Aldeana son solo algunos de los muchos nuevos edificios sobre la playa que se inaugurarán”, afirmó la broker.
Valores de departamento y casas
Al igual que sucede en cualquier lugar de temporada, las quincenas son siempre más caras que el mes entero y cada quincena tiene un valor diferente. En Uruguay, la quincena más cara es la primera de enero que, normalmente, va del 28 de diciembre al 15 de enero. Ese periodo es a veces hasta el 70% del valor del mes entero.
Además en la época llamada Reveillon, que se extiende entre el 20 de diciembre y el 10 de enero, y es la más elegida por argentinos, brasileños, norteamericanos y europeos, la capacidad hotelera y de viviendas en el Este llega siempre al tope. En este caso, se cobra el 80 % del valor del mes.
¿Cuánto sale hoy un departamento de dos ambientes en la primera quincena de enero en Punta del Este? Desde Amarras informan que este tipo de propiedades con servicios incluidos -garaje, servicio doméstico y servicio de playa- parten desde los U$S4500.
“La gran mayoría de los propietarios que fijan los precios son argentinos y son totalmente conscientes de la situación argentina. El tema es que tienen sus costos en Uruguay, un país con un dólar estable y que ha devaluado un 20% en veinte años. Esto hace que los precios tengan una base desde la cual es difícil bajar y también hace que exista una brecha importante entre los valores de la oferta y lo que pretende pagar la demanda”, indica Pereyra.
Para Covello, las propiedades más demandadas son los edificios de alta gama. “Un ejemplo son el Acuarela, Look Brava, Tiburón o Art Tower, porque cuentan con muchos amenities; pero lo más valorado es el servicio de playa y la piscina cubierta, para no desperdiciar ningún minuto de esparcimiento en el caso de que el tiempo no acompañe”, indica la broker inmobiliaria.
En el caso de este tipo de departamentos, los valores para enero completo arrancan en U$S 5000 las unidades de un dormitorio, U$S 8000 para dos y US$ 16.000 tres dormitorios.
Desde Salaya Romera, apuntan que un departamento con tres dormitorios en el Edificio Caleta, la zona del puerto, está en un valor de U$S6000 para todo el mes de enero y U$S 4000 la primera quincena. En tanto, un edificio de lujo como la Torre Imperial en La Brava, de entre tres y cuatro dormitorios asciende a U$S18.000 para enero. Para la quincena, los departamentos de tres ambientes van desde los US$6000 (un penthouse en Bravisima) hasta los U$S 9000 (en Ocean Dirve).
Con respecto a las casas, en la zona de José Ignacio son altamente demandadas, especialmente las que cuentan con piscina climatizada. “Hay casas desde U$S8000. Después te podés encontrar con mansiones o casas de mayor envergadura que oscilan desde U$S1000 a U$S3000 por día”, indica la titular de Covello.
En Salaya Romera coinciden en que, en cuanto a casas, la zona de Manantiales y José Ignacio son las más buscadas. “En el barrio cerrado Laguna Blanca, frente al mar en Manantiales, son muy pocas las casas que quedan en alquiler, especialmente para la última quincena de diciembre y la primera de enero.”
El precio de las casas en los barrios privados son los más elevados. Dentro de Laguna Blanca, una casa de cuatro o cinco dormitorios ascienden a valores que van desde los U$S 25000 y los U$S 40.000.

Luego de casi dos años de restricciones al turismo, sumado a la posibilidad de vacunar a turistas con la Pfizer, los operadores esperan un verano récord en ocupación.

Temporada 2022: cuánto sale alquilar en Punta del Este para este verano

Novedades

Uruguay está próxima a abrir sus fronteras para los turistas no residentes. La medida entusiasma muchísimo al público fiel que veranea en el balneario esteño y hace casi dos años no puede visitarlo.
La fecha que fijó el Gobierno uruguayo para la llegada de los turistas es el 1 de noviembre, tras una apertura que arrancó paulatinamente hace ya algunas semanas. Eso sí, quienes quieran ingresar deberán contar con dos dosis de la vacuna contra el coronavirus y un PRC negativo.
Pese a que Uruguay está cara para los argentinos, las consultas y hasta las concreciones de alquileres vienen bien encaminadas.
Se está notando mucho movimiento e interés por parte de los argentinos. El nivel de consultas es muy alto y se están concretando las reservas; notamos que para el mes de noviembre ya hay bastantes.
Con respecto a lo que será la temporada, se prevé que haya un muy alto porcentaje de participación de extranjeros en los distintos destinos de Uruguay, y por sobre todo en Punta del Este, donde al día de hoy se reciben la mayor cantidad de consultas y reservas.
Propiedades
En cuanto a los precios, son muy variados depende el tipo de casa, ubicación, comodidades.
En temporada alta el ticket promedio por día de las propiedades en los balnearios más frecuentados varía entre u$s140 y u$s190.
En los sitios de alquileres temporarios se encuentran opciones de grandes casas para la primera quincena de enero de entre u$s3.500 a u$s15.000 y más. Algunos brokers consultados señalaron que esta temporada hay aumentos de alrededor de un 20%. Eso sí, explicaron que la oferta es menor que años anteriores, ya que muchos propietarios tanto extranjeros como locales este verano estarán allí.
“En noviembre tenemos varios eventos y notamos que hay muchas reservas por parte de los brasileros y se espera que sigan reservando”, se entusiasmaron desde la inmobiliaria Rebeca de Punta del Este. De igual manera, están recibiendo consultas de los argentinos. “Y se están concretando bastantes operaciones para el verano”, agregaron.
Beneficios
Hace pocas semanas, el gobierno uruguayo lanzó una serie de beneficios impositivos para atraer a más turistas en la temporada de verano. Los visitantes no residentes uruguayos tendrán exonerados el IVA en el sector gastronómico, en el alquiler de vehículos y viviendas a través de inmobiliarias, una medida que replicó de años anteriores.
En tanto para los locales se decidió el beneficio de devolución de nueve puntos de IVA en los mismos sectores. Todas estas medidas de atracción turística ya están vigentes y regirán hasta el 30 de abril de 2022.
Los beneficios se dan en un contexto en el que se aumentó el aforo a 600 personas para fiestas y eventos en lugares cerrados y para personas vacunadas. Mientras que para los lugares al aire libre, pueden concurrir 800 personas por un lapso de seis horas. En todos los eventos que sean sin vacunación obligatoria el límite es de 200 personas en espacios cerrados y de 400 en abiertos.

Pese a que los precios están altos, el país vecino espera recibir a miles de extranjeros. Las casas para una quincena de enero, parten de los u$s3.500 a u$s15.000.

Punta del Este: piden más de u$s15.000 para el alquiler de una casa en verano

El 1º de noviembre es la fecha anunciada por el gobierno uruguayo para la apertura de fronteras a extranjeros. A partir de entonces, podrán ingresar todos aquellos que estén inmunizados con la pauta completa y que tengan un test de PCR negativo.
“Estamos expectantes de la situación pospandemia, o por lo menos ahora que estamos saliendo de lo más grave”, dice Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado. Lo mismo dice Sylvia Arcidiaco, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Uruguay: “Mucha expectativa, esperamos que el mercado se revitalice en la medida en que la frontera se abra no solo para propietarios”.
Las consultas por alquileres en la ciudad de Punta del Este están en crecimiento, contó Sena a Infobae. Sin embargo, las inmobiliarias recién están armándose para recibir consultas como si estuvieran en temporada por la fecha de la reapertura.
“Va a ser una temporada distinta a la pasada, sabemos que va a ser mejor y hemos solicitado a los propietarios que no suban los precios más que en temporadas anteriores”, agrega Sena. Las propiedades de alto nivel siempre suelen alquilarse, según Juan Pablo Parolin de Parolin y Asociados. Lo que posiblemente se vea afectado este verano son las propiedades de nivel medio, “por el dólar en Argentina y sus elecciones”, dice.
Virginia Zaffaroni, del Grupo Zaffaroni, explica que, por lo general a los Argentinos le gusta mas la playa brava. y a los uruguayos, la mansa. “Tenemos mas consultas que en los dos años anteriores que fueron bastante malos en cuanto a movimiento de turistas. sobre todo de argentinos. Se está consultando tanto para alquiler anual como para temporal, tambien por compra de inmuebles”.
Estima que entre el 70% y el 75% de los turistas que ingresen al país serán argentinos, como ya es la tendencia desde los años previos a la pandemia. El total de turistas que ingresaban a Uruguay cada emprada de verano, en circunstancias regulares, era de cuatro millones de personas. Casi tres de cada cuatro eran argentinos y el resto se divide entre brasileros, paraguayos y algunos europeos.
“La gente todavía no está concretando mucho, más que nada son consultas”, agrega Parolin.
“La estrella del último año ha sido la casa con piscina y con barbacoa. Se queda la familia un tiempo largo y no convive con más gente en lugares muy concurridos. El año pasado se agotaron todas esas casas en Punta del Este”, dice Juan Francisco Bistiancic, de Bistiancic Propiedades.
Zaffaroni agrega otro dato de una nueva tendencia: si en temporadas anteriores se alquilaba del 26 de diciembre al 10 de enero, en promedio, ahora se está consultando por períodos de alquiler mucho más largos, de uno a tres meses.
Además de las casas con piscina y barbacoa, también creció mucho el interés en edificios con ammenities y que sean modernos, cuenta Parolin. Según Zaffaroni, los uruguayos suelen pedir alquileres de inmuebles desde Chihuahua hasta el puerto y los argentinos y brasileros desde el Faro de la península hasta José Ignacio. Los precios dependen de las ubicaciones, pero Bistiancic dice que se pueden encontrar alojamientos desde 50 dólares la noche, hasta los 2.000 e incluso más.
“El gobierno ha dado una cantidad de incentivos para que los turistas ingresen al país”, dice. Los incentivos son, por ejemplo, rebajas en el impuesto IVA, descuentos de IRPF y descuentos con tarjetas de crédito para los extranjeros. “Es para que los turistas puedan disfrutar, la gente está esperando para atenderlos como corresponde, con buen servicio y buena onda”, agrega.
Punta del Este recibía, en enero, antes de la pandemia, alrededor de 500.000 personas y continúa agrandándose. Se construyen apartamentos, casas, chacras. Entre esa cantidad de gente que alberga la ciudad se incluyen los propietarios que veranean en sus casas, las personas que alquilan y la hotelería. En febrero, hay entre un 20% y un 25% de disminución en la cantidad de gente que se queda allí.
Es habitual que la ciudad y sus alrededores se empiecen a poblar el 31 de enero para festejar Año Nuevo. En marzo y en abril, aunque los alquileres son mucho más bajos, el tiempo continúa siendo favorable para estar en la costa uruguaya.
Al momento, en Punta del Este y Maldonado están habilitadas para trabajar alrededor de 450 inmobiliarias. Sin embargo, aún hay muchos portales que no están registrados y no pagan impuestos que funcionan como forma de alquiler para extranjeros.
La compra, casi tan importante como el alquiler
“Uruguay tiene seguridad en la parte jurídica, en la parte económica, en la social y en la salud”, dice Sena. Para lograr inversiones en inmuebles, todas esas características son muy importantes para quienes pretenden comprar. “Uruguay como país responsable está haciendo esto hace mucho tiempo”, comenta.
Desde la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, se sabe que se han hecho consultas por parte de los argentinos para radicarse en Uruguay por esa simple razón: sus seguridades. Además de ello, según Sena, Uruguay es un buen lugar para hacer home office ya que presenta buenos servicios de internet para quienes trabajan a distancia.
Arcidiaco aclara que los públicos de alquiler e inversión son completamente diferentes. Mientras que los primeros son mucho más pasajeros, los segundos invierten por cuestiones de estabilidad. Sin embargo, el público inversor no siempre compra como primera opción, sino que primero se instala a través de alquileres tanto de hogares como de oficinas.
Parolin confirmó que, en los tiempos de pandemia con fronteras cerradas, las ventas de inmuebles en Punta del Este funcionaron muy bien. “Se vendieron muchas propiedades que hace años estaban a la venta y no se habían vendido. Ahora hay una faltante de casas para vivir todo el año, principalmente en la Mansa, que es donde más se busca, y también en los barrios cerrados, donde casi no quedan propiedades a la venta”, dice.
Los precios de compra en Punta del Este son de alrededor de 130.000 dólares los apartamentos de una habitación. Los de dos, rondan una media de 200.000 dólares y los de tres habitaciones comienzan en los 250.000 dólares. Desde ese mismo piso se pueden conseguir casas, que trepan hasta los millones de dólares. Según Parolin, las más vendidas son las que promedian los 500.000 dólares que, en este momento, están escaseando en el mercado.

El 1° de noviembre reabren las fronteras en Uruguay para el turismo extranjero ya vacunado. Las consultas en las inmobiliarias marcan nuevas tendencias.

Precios y tendencias del verano post pandemia en Punta del Este: casas con todo para no moverse, estadías más largas y los que compran para mudarse

"Hay argentinos por todos lados. Muchos se instalaron a vivir y otros ya empezaron a ocupar sus casas de veraneo, con el plan de quedarse hasta marzo". Así describen los empresarios inmobiliarios la situación que atraviesa Punta del Este. Con la apertura de fronteras, se espera un boom de visitantes proveniente de este lado del Río de la Plata. Aunque los brokers advierten que habrá subas de precios superiores al 20%, en dólares.
Hay un 50% más de consultas. Pero, por ahora, no tantas concreciones. Existen muchas preguntas por el tema de la vacunación o por la flexibilización de las señas a la hora de alquilar un inmueble. Pero cada día que se acerca el verano las consultas se multiplican y empiezan a llegar concreciones.
El plan gradual de apertura de fronteras que anunció el presidente uruguayo Luis Lacalle Pou consta de una primera etapa que rige desde el 1° de septiembre, en la que ya pueden entrar los extranjeros que sean propietarios de inmuebles en Uruguay. Deben estar inmunizados contra el Covid y tienen que presentar un test PCR negativo al momento de la entrada al país.
Recién desde el 1° de noviembre será el turno de las personas en general, incluidos los turistas. Todos ellos también deberán estar inoculados contra el coronavirus y contar con resultado negativo del PCR.
"Hay mucha especulación con los precios, ya que se espera que, a partir de noviembre, la demanda evidencie un boom mayor", dice Guillermo Wajner, de Kosak Inversiones Inmobiliarias de Uruguay.
Wajner explica que los precios ya subieron en promedio un 20% en dólares. "Hay que tener en cuenta que, el año pasado, la temporada solo apuntó al público local porque la frontera para extranjeros permaneció cerrada por el Covid", agrega.
Un departamento para dos adultos y dos menores en las playas más famosas de Punta del Este tienen un valor promedio de u$s 20.000 para el próximo enero. Para una casa en Playa La Mansa, por ejemplo, ese precio se duplica y se pide, en promedio, u$s 40.000 para el mismo mes.
"Esos precios seguirán en alza. La oferta de propiedades se vio muy reducida porque hay muchos inmuebles que se alquilaron con contratos de uno o dos años para el público de Montevideo. A lo que se suma que los argentinos, este año, no querrán perderse ni un solo día de veraneo y ocuparán sus residencias", explica Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria argentina homónima.
"Se ve mucho movimiento de argentinos. Sin lugar, a dudas será una de las mejores temporadas. Primero, porque se trata de uno de los países que mejor manejó la pandemia. Segundo, porque hay ganas contenidas por visitar Uruguay", resume el Salaya Romera, que cuenta con inmuebles en alquiler en el país vecino.
Para diciembre, se espera un alza cercana al 30%, siempre y cuando, las operaciones se vayan cerrando, como especulan desde el mercado inmobiliario uruguayo.&nbsp;
"Los precios respecto al año pasado aumentaron. Hay menos opciones, ya que mucho se vendió, alquiló anualmente o se retiró del mercado momentáneamente porque el propietario que no pudo ingresar el año pasado lo quiere disfrutar él", indica Sandra Sofio, de la Inmobiliaria Engel Volsker, de Punta del Este.
"Los propietarios están especulando. No se definen los valores y, si bien hay muchas consultas, recién ahora empezaron a cerrarse operaciones. No hay dudas de que los precios seguirán en aumento, al igual que la demanda", finaliza.

La apertura de fronteras empuja los valores a la suba de cara al verano 2022. Además, hay menos casas y departamentos en oferta. Las primeras consultas ya empiezan a concretarse con aumentos de hasta un 20% contra el año pasado.

Punta del Este: boom de argentinos, precios en dólares y cada vez más caros

Luis Lacalle Pou habló este lunes en el Día del Turismo. Ante los empresarios del sector, auguró “una temporada de recuperación”, dijo que Uruguay “tiene una gran posibilidad” para volver a estabilizar al sector turístico y agregó que todo esto puede suceder “a pesar de la diferencia del tipo de cambio” con Argentina, el país que le trae más turistas a Uruguay.
Uruguay está a casi un mes de abrir sus fronteras para el turismo. Está programado para que suceda el 1º de noviembre, aunque ya fue precedido por una apertura para extranjeros con alguna propiedad en el país, a modo de prueba. Tras el éxito, manteniendo las cifras de contagiados de covid-19 bajas, se continuará a esta segunda fase de reapertura.
“Uno estima que quienes vivan del turismo van a entender que toda la cadena debe tener los precios justos en esta temporada, que yo lo llamaría una temporada de recuperación”, dijo Lacalle Pou. Agregó que “ojalá” la recuperación sea para todos los sectores del turismo, incluyendo los subsectores.
La ministra de Economía uruguaya, Azucena Arbeleche, también participó del evento en el que habló el presidente y anunció una nueva medida para fomentar el turismo: los veraneantes que no sean residentes uruguayos tendrán exonerado el IVA (Impuesto al Valor Agregado) en áreas como la gastronomía, alquiler de vehículos y de viviendas a través de inmobiliarias.
La exoneración del IVA ya existía para hoteles y en los sectores mencionados con una devolución de nueve puntos. Ahora, será total. Para los propios uruguayos que quieran hacer turismo interno, también habrá descuentos. Se les devolverán nueve puntos de IVA en todos los sectores ya mencionados.
Todos los beneficios entrarán en vigencia el 1º de octubre y se mantendrán vigentes hasta el 30 de abril de 2020, informó Telemundo.
Para seguir cuidando al sector turístico en Uruguay, el martes pasado el secretario de Presidencia, Álvaro Delgado, anunció qué medidas económicas se aplicarán para contener el impacto de la apertura de fronteras en los comercios de los departamentos cercanos a la frontera con Argentina.
Prácticamente todo el comercio en Uruguay se encuentra en desventaja debido al tipo de cambio, lo que resulta en que sea mucho más económica la compra de bienes del otro lado de la frontera. El gobierno argentino, por su parte, anunció que las fronteras se abrirán el 1º de octubre.
Las medidas estarán destinadas especialmente a empresas medianas y pequeñas que se encuentren en un rango de 60 kilómetros a la frontera con Argentina y con Brasil. Para incluirse dentro de esta categoría, tampoco podrán ser negocios que superen la facturación anual de 20 millones de pesos uruguayos. Según Delgado, el 83% de los comercios de la zona fronteriza podrán hacer uso de las medidas.
Son:
Delgado declaró que este conjunto de medidas permitirá darle competitividad a las empresas uruguayas. Además, dijo que desde el Poder Ejecutivo y las intendencias se controlará que todos estos beneficios estén reflejados en los precios para los consumidores.
En esa línea, Uruguay incrementó el aforo para fiestas y eventos a 600 personas en lugares cerrados y para personas vacunadas. En caso de tratarse de lugares al aire libre, podrán concurrir 800 personas durante seis horas. Sin vacunación obligatoria, la capacidad máxima permitida es de 200 personas en espacios cerrados y de 400 en abiertos. La vigencia de este aforo será a partir del 4 de octubre, permitiendo eventos masivos para el verano.
“Lo que puede hacer (el gobierno) es promocionar el país”, agregó Lacalle Pou. Recordó que Uruguay será el país donde se jugarán, en noviembre, las finales de la Copa Sudamericana y la Libertadores. Dijo que habrá una “explosión de turismo” y que Uruguay “tiene las condiciones objetivas, quizás haya que profundizar en la conectividad”.
Por eso, comunicó que “estamos hablando con distintos países y aerolíneas a ver si nos podemos convertir en la llegada de distintas aerolíneas. Porque no hay esfuerzo que valga si uno hace publicidad en Norteamérica o Europa si no tenemos conectividad. Tenemos que trabajar en la conectividad en la región”.
Y como forma de promocionar el país, Lacalle Pou adelantó que se realizarán en Uruguay las jornadas sobre libertad de prensa que organiza la UNESCO. Se nombró a Uruguay como sede de la conferencia, conmemorado los 3 de mayo.
También anunció que tanto Uruguay como Panamá se ofrecieron para organizar la Asamblea del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) del 2022. En relación con este país, la aerolínea panameña Copa Airlines comunicó que incrementará las frecuencias de vuelo entre las capitales de ambos países. Si durante el mes de agosto de 2021 hubo 12 frecuencias mensuales, el objetivo es llegar a las 18.

El presidente Luis Lacalle Pou anunció las medidas fiscales que aplicará para las zonas fronterizas con Argentina y dijo que 2022 será la “temporada de recuperación”.

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