El flujo de argentinos que compran y se instalan en Uruguay continúa constante. Cada vez son más los que eligen radicarse en el país vecino, particularmente en Punta del Este.
El “éxodo” se explica por varios factores: la lentitud de la economía argentina, una presión impositiva que no cede (agravada aún más por el Impuesto a la Riqueza aprobado en diciembre pasado), las crecientes facilidades para tramitar la residencia ofrecidas por el gobierno uruguayo, el auge del teletrabajo o la sensación de que tanto Punta del Este como Montevideo ofrecen cada vez más oferta cultural y vida social.
Según las autoridades uruguayas, entre el 13 de marzo al 31 de julio del 2020, en plena cuarentena, entraron al país vecino unos 24.759 ciudadanos argentinos. Para noviembre del año pasado, ya eran más de 500 argentinos los que habían solicitado el cambio de residencia fiscal, cifra superior a la de todo el año anterior. En el caso de los inmuebles, para solicitar la residencia se requiere una inversión superior a los US$395.000, aproximadamente, y permanecer en el país al menos 60 días en el año civil.
Sea con el objetivo de invertir, por la residencia fiscal o simplemente como segunda vivienda (o más), lo cierto es que el mercado inmobiliario en Uruguay crece a la par del interés argentino, con una variedad de opciones creciente y, muchas veces, con precios atractivos.
Respecto a la inversión, el valor requerido para la residencia fiscal se puede alcanzar comprando varias unidades chicas, o una grande. Las opciones de oferta varían por zona. Se puede acceder a casas de tres dormitorios en Pinares (la Mansa), en Colonia, La Barra, o un departamento de dos o tres dormitorios en Punta del Este con amenities. O comprar varios monoambientes en proyectos promovidos por el Gobierno uruguayo -es decir exentos de impuestos-.
En Montevideo se accede a un monoambiente por US$90.000, a una unidad de dos por US$110.000 y a un tres por US$120.000. También hay oferta por US$85.000 que es lo que cuesta un monoambiente de un proyecto “social” en Montevideo. Para quienes buscan proyectos en pozo, se cotiza US$3500/m² para ingresar a un proyecto de lujo.
Ignacio Camps, director de la inmobiliaria argentina Evoluer reconoce que si bien en Uruguay es más caro construir que en la Argentina, es una buena apuesta. “En pozo, un proyecto top te cuesta lo mismo que en Palermo. Podés entrar en pozo a US$3500/m² para terminar saliendo, una vez terminado, en US$4500/m²”, explica. El broker afirma que hay opciones de US$170.000 por un dos ambientes en un proyecto, por ejemplo, al lado de World Trade Center en Montevideo, otras por US$200.000 en Carrasco.
Mientras que en Punta del Este hay opciones de un ambiente por US$80.000, de un dormitorio por US$110.000 y de un tres ambientes por US$140.000. También hay departamentos de dos ambientes en un edificio de primera categoría, amueblado, equipado y ubicado frente al mar en alrededor de US$ 170.000. Aldana Blizniuk Salaya, de la inmobiliaria Salaya Romera agrega que quienes buscan propiedades en barrios cerrados ubicados en Punta del Este, -una de las figuritas más difíciles en la oferta- tienen que desembolsar US$ 500.000. Por ejemplo, una residencia en el proyecto Le Parc, en primera línea frente al mar y con terminaciones de alta calidad, inicia su valor en US$3300 por metro cuadrado, lo que es sumamente tentador en comparación con otros mercados como el porteño.
Otro factor que vuelve al mercado atractivo es la oferta de largos plazos de financiación con la posibilidad de comenzar a tramitar la residencia fiscal con un anticipo de la compra de un departamento en construcción. Es decir, una vez que se acredita la compra ya se puede iniciar el trámite de residencia fiscal independientemente de los tiempos en los que se abona. En Punta del Este algunos proyectos ofrecen hasta 36 meses como plazo de financiación.
La oferta y la demanda crecen y los precios son razonables. Dos motivos suficientes para atraer a un comprador argentino que, cada vez más, ve en el mercado inmobiliario uruguayo no solamente un refugio de valor sino un destino de instalación permanente.
